|  |
Решение Астраханского городского Представительного Собрания от 14.12.1995 № 127
"О сдаче в аренду муниципального нежилого фонда (зданий, сооружений, помещений), расположенных на территории г. Астрахани в 1996 году"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Утратил силу в связи с принятием Решения городского Совета города Астрахани от 17.12.1997 № 181.
АСТРАХАНСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЬНОЕ СОБРАНИЕ
РЕШЕНИЕ
от 14 декабря 1995 г. № 127
О СДАЧЕ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА
(ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, ПОМЕЩЕНИЙ), РАСПОЛОЖЕННЫХ
НА ТЕРРИТОРИИ Г.АСТРАХАНИ В 1996 ГОДУ
В целях упорядочения процесса управления муниципальной собственностью на территории города Астрахани, повышения эффективности ее использования и учитывая изменения, происшедшие на рынке недвижимости в регионе, а также в соответствии с Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", принятым Государственной Думой 12.08.95, Указом Президента РФ "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду" от 14.10.92 г. № 1230, Постановлениями Правительства РФ "О переоценке основных фондов в РФ", принятых в 1992, 1993, 1994 годах, Распоряжением Госкомимущества РФ от 10.06.94 г. № 1456-р, приложением к письму Минэкономики России от 05.10.95 г. "Прогноз индексов (дефляторов) цен на 1995 - 1996 гг." городское Представительное Собрание решило:
1. Установить, что сдача в аренду объектов муниципального нежилого фонда осуществляется на основании постановления главы администрации (мэра) города в установленном законом порядке и согласно "Положению о предоставлении в аренду муниципальных нежилых помещений в г. Астрахани" (Приложение № 1), которое вводится в действие с 01.01.96 года.
2. Утвердить "Методику расчета базовой ставки арендной платы за пользование нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями), расположенными на территории г. Астрахани и находящимися в муниципальной собственности" (Приложение № 2), и ввести ее в действие с 15.12.95 года.
3. Утвердить "Положение об исчислении арендной платы в 1996 году за пользование нежилыми помещениями в зданиях (сооружениях), расположенных на территории г. Астрахани и находящихся в муниципальной собственности" (Приложение № 3), и ввести его в действие с 01.01.96 года.
4. Установить, что земельный налог, приходящийся на арендатора нежилого помещения, включен в расчет арендной платы и оплачивается балансодержателем данного помещения.
5. Утвердить "Положение о коэффициентах коммерческого приоритета при установлении размера арендной платы за нежилые помещения в г. Астрахани на 1996 год" в соответствии с Приложением № 4 и ввести его в действие с 1 января 1996 года.
6. Утвердить "Положение о субаренде муниципальных нежилых помещений" и ввести его в действие с 01.01.96 года согласно Приложению № 5.
Считать "Положение о порядке предоставления в субаренду нежилого муниципального фонда", утвержденное Постановлением администрации города № 201 от 26.01.94г. (приложение 3), утратившим силу.
7. Утвердить "Порядок определения цены приобретения объектов нежилого фонда, сданного в аренду" в новой редакции согласно Приложению № 6 и ввести его в действие с 15.12.95 г.
Считать утратившим силу пункт 3 "Положения о продаже и порядке определения цены приобретения объектов муниципального нежилого фонда г. Астрахани, сданных в аренду", утвержденного Постановлением администрации г. Астрахани № 65 от 09.01.95 г. "О новой редакции положения о продаже и порядке определения цены приобретения объектов муниципального нежилого фонда г. Астрахани, сданных в аренду, утвержденного Постановлением администрации г. Астрахани от 22.09.94 г. № 4413".
8. Администрации г. Астрахани до 01.01.96 г. внести изменения в "Положение о продаже и порядке определения цены приобретения объектов муниципального нежилого фонда г. Астрахани, сданных в аренду", утвержденного Постановлением администрации г. Астрахани № 65 от 09.01.95 г. "О новой редакции положения о продаже и порядке определения цены приобретения объектов муниципального нежилого фонда г. Астрахани, сданных в аренду, утвержденного Постановлением администрации г. Астрахани от 22.09.94 года № 4413" с учетом практического опыта результатов проведения приватизации нежилых помещений зданий и строений в г. Астрахани и Приложения № 6.
9. Признать утратившим силу Постановление администрации города от 09.12.94 г. № 5299 "Об установлении величины арендной платы за муниципальный нежилой фонд в 1995 году и ее распределении".
10. Комитету по управлению имуществом города по итогам работы за квартал представлять в городское Представительное Собрание информацию о сборе и распределении средств, поступивших за аренду муниципальных нежилых помещений.
11. Заслушать комитет по управлению имуществом города о выполнении настоящего решения по итогам работы за 1 полугодие 1996 года.
12. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на заместителя главы администрации города Тюрина О.А.
Глава местного самоуправления
В.Р.ЩЕРБАКОВ
Приложение № 1
к Решению городского
Представительного Собрания
от 14 декабря 1995 г. № 127
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНЫХ
НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ГОРОДЕ АСТРАХАНИ
1. Настоящее положение определяет основные принципы, порядок и единые на территории г. Астрахани правила учета и предоставления в аренду муниципальных нежилых помещений, обязательные для исполнения администрациями, Комитетом по управлению имуществом города, предприятиями, учреждениями, общественными и иными организациями независимо от форм собственности и ведомственной принадлежности.
2. Решения о передаче в аренду муниципальных нежилых помещений принимаются главой администрации города с последующим оформлением и заключением договора аренды Комитетом по управлению имуществом города.
3. Арендодателем муниципального нежилого фонда в городе является исключительно Комитет по управлению имуществом города (далее - Комитет).
4. Для получения права аренды нежилого помещения на имя председателя Комитета подается заявка в письменном виде с приложением уставных документов.
5. Арендные отношения возникают между Комитетом и заявителем (юридические или физические лица) на предоставление в пользование нежилых зданий, помещений вследствие получения заявителем права на аренду нежилого помещения на следующие сроки:
- при первичном (целевом) предоставлении аренды - 1 год;
- при пролонгировании договоров аренды (при условии выполнения договора в полном объеме, без оформления дополнительных документов) - до 5 лет;
- при коммерческом способе предоставления аренды - свыше 5 лет;
- долгосрочная аренда целевым назначением предоставляется на основании распоряжения главы администрации города.
6. Договор аренды является единственным документом на право вселения и использования нежилого помещения и определяет круг взаимоотношений на период аренды, вступает в силу с момента подписания и регистрации договора Комитетом (в отдельных случаях с момента заселения помещения арендатором).
7. Арендная плата за арендуемые помещения устанавливается Комитетом в денежной форме согласно утвержденной базовой ставке арендной платы и положению об исчислении арендной платы (приложение № 3).
Условия и сроки внесения арендной платы указываются в договоре аренды.
Комитет по управлению имуществом города имеет право:
- производить зачет средств, потраченных на ремонт фасадов, кровель и помещений в счет арендной платы;
- отменять предоставленные отдельным категориям арендаторов льготы по оплате за нежилые помещения, в случаях наличия задолженности по арендной плате в течение 3-х месяцев.
8. Вся сумма арендной платы поступает на расчетный счет Комитета, которому предоставлено право:
- распределять и перечислять фактически поступившую арендную плату за использование муниципального нежилого фонда в счет средств соответствующего бюджета следующим образом:
а) НДС и спецналог на счет отделения Федерального казначейства г. Астрахани в установленные законодательством сроки;
б) Комитету по управлению имуществом города - 10%;
в) предприятию, учреждению, организации - балансодержателю (кроме НО ЖЭК) - 90%;
г) Управлению жилищно - коммунального хозяйства города, как заказчику работ по ремонту фасадов жилого и нежилого муниципального фонда, в следующих размерах от направленных балансодержателям (НО ЖЭК) сумм:
- 30% от НО ЖЭК № 5 Кировского района;
- 20% от НО ЖЭК № 6 Кировского района и № 16;
- 15% от НО ЖЭК N№ 1, 3, 4 Кировского района, НО ЖЭК № 1 Ленинского района, НО ЖЭК N№ 2, 9 Советского района;
- 10% от остальных муниципальных некоммерческих организаций жилищно - эксплуатационных контор;
д) НО ЖЭКам, как балансодержателям нежилых помещений, оставшиеся от поступившей арендной платы средства, после распределения их в соответствии с вышеуказанным порядком не позднее 10 числа следующего за отчетным месяцем;
е) в целях сокращения банковских операций осуществлять перечисления, полученных от сдачи в аренду нежилых помещений средств напрямую.
Приложение № 3
к Решению городского
Представительного Собрания
от 14 декабря 1995 г. № 127
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ ИСЧИСЛЕНИИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ В 1996 ГОДУ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ В ЗДАНИЯХ
(СООРУЖЕНИЯХ), РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ Г. АСТРАХАНИ
И НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
Настоящее Положение определят порядок исчисления размера арендной платы за арендуемые здания, нежилые помещения, сооружения в городе Астрахани.
1. Порядок расчета арендной платы за переданные в аренду нежилые помещения, здания, сооружения производится по каждому арендатору путем перемножения базовой ставки арендной платы за 1 кв. м в месяц на интегральный коэффициент, арендуемую площадь нежилого помещения, срока аренды и определяется по формуле:
Апл = Абаз96 х Kj х Sa х М
где: Апл - арендная плата по конкретному помещению на определенный срок;
Абаз96 - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в месяц рассчитана согласно "Методике расчета базовой ставки арендной платы..." (приложение № 2) и равна 16 809 руб. за 1 кв. м в месяц;
Kj - интегральный коэффициент определяется как произведение корректировочных коэффициентов, величина которых указана в пункте 2 настоящего Положения
Kj = Kм х Кр х Кз х Кврз;
Sa - площадь арендуемого помещения;
М - срок аренды в месяц.
2. Для учета потребительских качеств объекта муниципального нежилого фонда вводятся следующие корректировочные коэффициенты к базовой ставке арендной платы:
2.1. Коэффициент качества строительного материала - Км
учитывает капитальность строения и устанавливается для:
- каркасных, сборно-щитовых и прочих облегченных - 0.5
- деревянных - 0.6
- крупнопанельных и кирпичных - 1.2
В случае смешанных типов конструкций берется среднее между
вышеназванными коэффициентами.
2.2. Коэффициент размещения помещений - Кр
- отдельно стоящие здания и нежилые помещения,
расположенные на 1-м этаже и выше - 1.2
- цоколь (полуподвал) - 1.0
- подвал, чердак - 0.8
2.3. Коэффициент территориальности (зона) установлен
в соответствии с утвержденным земельным кадастром: - Кз
- I зона - 1.5
- II зона - 1.3
- III зона - 1.2
- IV зона - 1.1
- V зона - 1.0
2.4. Коэффициент внутрирайонного зонирования
определяет границы центров деловой активности
на территории г. Астрахани и устанавливается на
уровне: - Кврз
Зона Характеристика зоны
А Исторический центр города, места деловой активности
и наиболее популярные для прогулок, покупок и
массового отдыха населения - 1.4
Кировский район
- в границах улиц:
Советская, Халтурина, Тургенева, Р. Люксембург;
Кирова от ул. Кр. Набережная до ул. Наб. 1 Мая;
Свердлова - Трусова - Чернышевского - Кр. Знамени -
Ленина от номеров домов с 1 до пересечения с ул.
Коммунистической; Бабушкина - Шаумяна в районе ул. Ки-
рова в радиусе 50 метров; Желябова от дома № 1 до
пересечения с ул. Кр. Набережная, район рынков - Б.
исады (ул. Победы, Кр. Набережная - нечетная сторона,
Ямгурчевский мост, Наб. 1 Мая, Бабушкина,
Свердлова).
Б Места, расположенные вблизи оживленных транспортных
ных узлов и магистралей, центры торговой и деловой
активности районов города - 1.2
Кировский район
- в черте Белого города (район, ограниченный улицами Наб.
1 Мая, Желябова, Лейтенанта Шмидта, Наб. реки Волги,
Кр. Набережной), кроме зоны - "А";
- в районах:
рынков, мини - рынков;
- в границах улиц:
Победы от дома № 1 до универсама "Кировский";
С. Перовской от ул. Кр. Набережная до "Путепровода";
Ленинский район
- в районах:
рынков; мини - рынков;
железнодорожного вокзала и автовокзала;
парка культуры и отдыха им. К. Маркса;
- в границах улиц:
Яблочкова, А. Барбюса, Савушкина;
Акад. Королева от ул. Коммунистической до
железнодорожного вокзала
Советский район
- в районах:
рынков, мини - рынков;
культурных центров района (клуб завода ТРЗ, парк
"Планета" и т. п.);
- в границах улиц:
Боевая от дома № 1 до ул. Моздокской;
Н. Островского от ул. Боевой до ул. Кирова;
Б. Хмельницкого от ул. Волжской до "Мореходного
училища";
Кирова от ул.Бакинской до БСМП
Трусовский район
- в районах:
рынков, мини - рынков;
- в границах улиц:
Дзержинского до ул. Кольцова;
пл. Заводская в районе завода им. Ленина;
Ветошникова, пр. Бумажников;
Магистральная, 34
Примечание. Районы рынков и мини - рынков устанавливаются в соответствии с перечнем, представляемым департаментом торговли и защиты прав потребителей администрации города.
В Прочие отдаленные и малопосещаемые территории и
районы города, не вошедшие в зоны "А", "Б" - 1.0
3. В целях обеспечения стабильного функционирования предприятий и учреждений, непосредственно связанных с жизнеобеспечением населения города, стимулирования деятельности коммерческих структур устанавливаются следующие коэффициенты:
3.1. Коэффициент коммерческого приоритета - Ккп для конкретного арендатора в соответствии с "Положением о коэффициентах коммерческого приоритета...", утвержденного настоящим Решением (приложение № 4).
3.2. Единый понижающий льготный коэффициент - Ке применяется ко всем арендуемым муниципальным помещениям, зданиям, сооружениям при расчете льготной арендной платы в городе Астрахани в 1996 году он равен: Ке = 0.15.
3.3. Льготная арендная плата по конкретному арендатору и адресу нежилого помещения устанавливается только для расчета оплаты по договору аренды на определенный срок и рассчитывается по формуле:
Апл.л. = Апл х Ккп х Ке + НДС + СП
где: Апл.л. - льготная арендная плата для конкретного арендатора и нежилого помещения;
Апл - арендная плата по конкретному помещению на определенный срок исчисляется в соответствии с пунктом 1 настоящего Положения;
Ккп - коэффициент коммерческого приоритета, устанавливается для конкретного арендатора в соответствии с "Положением о коэффициентах коммерческого приоритета...", утвержденным настоящим Решением;
Ке - единый понижающий льготный коэффициент Ке = 0.15;
НДС - налог на добавленную стоимость;
СП - специальный налог.
При исчислении льготной арендной платы предприятиям, учреждениям, организациям любой формы собственности, физическим лицам другие коэффициенты не применяются.
Арендная плата, рассчитанная с учетом единого понижающего льготного коэффициента, является льготной и применяется только при заключении и переоформлении договоров аренды муниципальных нежилых помещений.
Вышеперечисленные коэффициенты являются обязательными при заключении всех видов договоров аренды независимо от их срока действия.
Приложение № 4
к Решению городского
Представительного Собрания
от 14 декабря 1995 г. № 127
ПОЛОЖЕНИЕ
О КОЭФФИЦИЕНТАХ КОММЕРЧЕСКОГО ПРИОРИТЕТА
ПРИ УСТАНОВЛЕНИИ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ В ГОРОДЕ АСТРАХАНИ
Для учета отраслевых особенностей, специфики деятельности, социальной значимости предприятий и организаций, источников финансирования арендаторов вводится показатель - "Коэффициент коммерческого приоритета" - (Ккп), который также зависит от спроса на помещение и его конъюнктурных данных.
1. Ккп = 2.0
Для нежилых помещений, в которых размещаются банки всех видов, страховые компании, биржи, посреднические фирмы, казино.
2. Ккп = 1.0
Для муниципальных нежилых помещений, не вошедших в пункты 1, 3 - 6 настоящего Положения и арендуемых физическими и юридическими лицами независимо от формы собственности.
3. Ккп = 0.75 для:
- предприятий розничной торговли, аптек, имущество которых является государственной или муниципальной собственностью;
- приватизированных по коммерческому конкурсу предприятий торговли, общественного питания, которым в соответствии с Постановлениями администрации города № 201 от 26.01.94 г. и № 5299 от 09.12.94 г. были предоставлены льготы на первые два года с момента приватизации.
4. Ккп = 0.5 для:
- предприятий торговли, бытового обслуживания населения, независимо от формы собственности, льгота по арендной плате устанавливается при соответствующем подтверждении департамента потребительского рынка и защиты прав потребителей администрации города с обязательным указанием адреса нежилого помещения, его площади, наличия договора на выполнение социального заказа городской администрации (№ договора и его дата), а также срок действия льготы, в том числе:
а) предприятия всех форм собственности, обслуживающие инвалидов и участников ВОВ с торговой надбавкой не выше 10 процентов;
б) мелкооптовые магазины, обслуживающие закрытые детские учреждения, больницы с торговой надбавкой не выше 10 процентов;
в) предприятия книжной торговли, реализующие учебные пособия и детскую литературу с торговой надбавкой не выше 10 процентов;
г) предприятия, осуществляющие торговлю овощами на фактическую площадь арендуемых нежилых помещений, используемую для этих целей;
д) предприятия, осуществляющие торговлю рыбой (живой, свежемороженой, охлажденной) на фактическую площадь арендуемых нежилых помещений, используемую для этих целей;
е) предприятия службы быта, выполняющие социально значимые услуги, социальный заказ администрации города;
ж) предприятия ТОО "Астис", осуществляющие прием стеклопосуды от населения;
- лиц, занимающихся индивидуальной трудовой деятельностью по оказанию бытовых услуг населению (гравировка, ремонт обуви, часов и т. д.);
- предприятий общественного питания независимо от форм собственности, предоставляющих услуги населению в соответствии с их профилем, соблюдающих установленный администрацией города режим работы;
- негосударственных медико - санитарных оздоровительных учреждений;
- спортивных клубов, школ независимо от форм собственности, кроме финансируемых из городского бюджета;
- санаториев, домов отдыха;
- органов и учреждений прокуратуры, юстиции, судов, нотариата, исправительно - трудовых и воспитательных колоний, архивов;
- помещений, используемых под гаражи для личного легкового транспорта граждан.
5. Ккп = 0.25 для:
- предприятий торговли, общественного питания при наличии договора на выполнение социального заказа городской администрации (№ договора, дата его заключения), независимо от формы собственности льгота по арендной плате устанавливается при соответствующем подтверждении департамента потребительского рынка и защиты прав потребителей администрации города с обязательным указанием адреса нежилого помещения, его площади, срока действия льготы, к ним относятся:
а) предприятия, реализующие для населения города хлебобулочные изделия, молочные продукты на фактическую площадь нежилых помещений, используемую для этих целей;
б) предприятия общественного питания, организующие горячее питание учащихся общеобразовательных школ, ГПТУ, студентов высших и средних учебных заведений, малоимущих слоев населения, рабочих, других организованных коллективов при условии ограничения наценки на продукцию общественного питания до 30 процентов, а также участвующих в проведении ярмарок, выездной торговли;
- организаций и учреждений инвалидов, обществ ВОГ и ВОС;
- общественных организаций, не занимающихся предпринимательской деятельностью;
- бюджетных организаций, кроме указанных в п. 4, при условии подтверждения соответствующими органами (налоговая инспекция);
- бюро технической инвентаризации, обмена жилых помещений;
- воинских частей, военно - спортивных учреждений.
6. Ккп = 0 для:
- управлений социальной защиты населения и их подразделений, домов инвалидов, финансируемых из городского бюджета;
- организаций и учреждений народного образования, здравоохранения, молочных кухонь, финансируемых из городского бюджета;
- культурно - просветительных, художественных, музыкальных училищ, школ, библиотек, подростковых клубов по месту жительства, финансирование которых осуществляется за счет городского бюджета;
- муниципальных жилищно - эксплуатационных и специализированных предприятий и организаций жилищно - коммунального хозяйства, использующих нежилые помещения под контору, мастерские, склады;
- нежилых помещений, используемых для обслуживания лифтового хозяйства в муниципальных жилых домах (мастерские, диспетчерские) эксплуатирующими организациями;
- нежилых помещений, используемых инвалидами под гаражи для специальных средств передвижения;
- рабочих мастерских членов творческих союзов;
- организаций и учреждений милиции, комиссариатов и комендантских управлений;
- национальных образований, использующих нежилые помещения под культурно - просветительскую деятельность;
- нежилых помещений, занимаемых областными, городскими, районными органами представительной и исполнительной власти;
- квартиросъемщиков, использующих нежилые помещения как подсобные, в доме, где проживают площадью не более 25 кв. м;
- помещений, занимаемых службами гражданской обороны;
- помещений, занимаемых природоохранными предприятиями и учреждениями.
7. Установление других коэффициентов и льгот по арендной плате производится в каждом отдельном случае в соответствии с распоряжением главы администрации города, которое готовится заинтересованным отраслевым отделом администрации, заключение по ним представляет комитет по управлению имуществом города.
Приложение № 5
к Решению городского
Представительного Собрания
от 14 декабря 1995 г. № 127
ПОЛОЖЕНИЕ
О СУБАРЕНДЕ МУНИЦИПАЛЬНЫХ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
1. Настоящее положение определяет порядок сдачи в субаренду (поднаем) части арендованных у комитета по управлению имуществом города (далее - Комитет) муниципальных нежилых помещений с целью повышения эффективности использования площадей, а также для поддержки финансового состояния предприятий и учреждений, выполняющих социально значимые для населения города функции.
2. Порядок выдачи разрешения на субаренду:
2.1. Подается письменное обращение (заявка) на предоставление помещений в субаренду на имя председателя Комитета.
Инициаторами обращений выступают юридические и физические лица, желающие получить нежилое помещение в субаренду.
2.2. Для рассмотрения заявки к ней должны быть приложены следующие документы:
- копии учредительных документов субарендатора;
- схема предполагаемого размещения субарендатора в помещении;
- ходатайство основного арендатора нежилого помещения;
- отметка бухгалтерии Комитета об отсутствии задолженности по арендной плате арендатора.
2.3. Комитет рассматривает предоставленные документы и в случае положительного решения оформляет разрешение на право субаренды нежилого помещения по установленной форме.
2.4. Основанием для предоставления субаренды является распоряжение главы администрации города.
2.5. В случае если заявленный профиль деятельности субарендатора не соответствует профилю деятельности арендатора в данном помещении, заявка должна быть согласована в органах санэпиднадзора, пожарного надзора, архитектуре и др.
2.6. При необходимости Комитет оформляет дополнительное соглашение к договору аренды, учитывающее новые условия пользования помещением.
2.7. Продление (переоформление) договора субаренды при истечении срока его действия производится по взаимному согласию сторон (арендатор и субарендатор) при выполнении всех условий договора, относится к компетенции Председателя Комитета и подлежит оплате в уставном порядке.
2.8. В случае если арендуемое помещение используется неэффективно, Комитет может с письменного согласия арендатора выделить в субаренду площади исходя из существующих заявок.
3. Ограничения на выдачу разрешений:
3.1. Размер нежилого помещения, передаваемого в субаренду, не должен превышать 30% от общей арендуемой площади конкретного помещения или ряда помещений, расположенных по одному адресу.
3.2. Не подлежит удовлетворению заявка на субаренду офисного помещения, если размер общей площади, остающейся в распоряжении арендатора в пересчете на одного человека, становится меньше 5 кв. м.
3.3. Срок предоставления помещений в субаренду устанавливается соглашением сторон (но не более 12 месяцев), и не должен превышать срок основного договора аренды, и прекращается вместе с прекращением или расторжением основного договора.
4. Порядок расчетов:
4.1. Разовый сбор комитета за рассмотрение заявки и оформление разрешения определяется в количестве установленных законодательством минимальных месячных зарплат согласно таблице:
-------------------------T------T-------T-------T--------T------¬
¦Площадь предоставляемого¦ 1-10 ¦ 10-25 ¦ 25-50 ¦ 50-100 ¦ свыше¦
¦ помещения, кв. м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 100 ¦
+------------------------+------+-------+-------+--------+------+
¦от 1 до 3 месяцев ¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦
¦от 3 до 6 месяцев ¦ 2.5 ¦ 5 ¦ 7.5 ¦ 10 ¦ 12.5¦
¦от 6 до 9 месяцев ¦ 4 ¦ 8 ¦ 12 ¦ 16 ¦ 20 ¦
¦от 9 до 12 месяцев ¦ 5 ¦ 10 ¦ 15 ¦ 20 ¦ 25 ¦
L------------------------+------+-------+-------+--------+-------
Примечание. При сдаче в субаренду помещений под пункты обмена валюты, конторы банков и страховых компаний для взимания разового сбора используется коэффициент 3 к соответствующему количеству минимальных месячных зарплат.
4.2. Средства перечисляются на расчетный счет Комитета и распределяются согласно пункту 8 "Положения о предоставлении в аренду муниципальных нежилых помещений в городе Астрахани", утвержденного настоящим решением.
4.3. Порядок расчетов между субарендатором и основным арендатором определяется договором между сторонами.
4.4. Площадь, сданная в субаренду, оплачивается основным арендатором нежилого помещения без учета установленных ему льгот.
5. Контроль:
5.1. Использование площадей по договору субаренды подлежит контролю со стороны отдела по нежилым помещениям Комитета.
5.2. Ответственность за нарушение условий субаренды несет основной арендатор в соответствии с действующим законодательством.
5.3. Предоставление арендатором площадей в субаренду без разрешения Комитета влечет за собой наложение на арендатора штрафа и расторжение договора аренды. Размер штрафа определяется договором аренды.
Приложение № 1
к Положению о субаренде
муниципальных нежилых
помещений
РАЗРЕШЕНИЕ
по договору аренды N_________от_______________________199 г.
на площадях__________________________________________________
_________________________________________________________________
на право субаренды нежилого помещения по адресу______________
_________________________________________________________________
Наименование и юридический адрес субарендатора_______________
_________________________________________________________________
Дата регистрации______________________N________________орган,
зарегистрировавший предприятие_______________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
Площадь, передаваемая в субаренду____________________________
Вид деятельности_____________________________________________
Особые условия использования площадей________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
Основание для выдачи разрешения______________________________
Распоряжение главы администрации города от___________N_______
_________________________________________________________________
Примечание. Ответственность за санитарно - техническое состояние помещения несет основной арендатор. Предоставление арендатором площадей в субаренду без разрешения Комитета влечет за собой наложение на арендатора штрафа и расторжение договора аренды. Размер штрафа определяется договором аренды нежилого помещения.
Председатель комитета
по управлению имуществом города
Приложение № 6
к Решению Астраханского городского
Представительного Собрания
от 14 декабря 1995 г. № 127
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЦЕНЫ ПРИОБРЕТЕНИЯ ОБЪЕКТОВ
НЕЖИЛОГО ФОНДА, СДАННЫХ В АРЕНДУ
1. Настоящий порядок (методика) устанавливает единые на территории г. Астрахани правила определения цены приобретения объектов нежилого фонда, сданных в аренду Комитетом по управлению имуществом города, которые разработаны в соответствии с Указами Президента РФ "О Государственной программе приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ" от 24.12.93 г. № 2284, "Об основных положениях Государственной Программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ после 1 июля 1994 года" от 22.07.94 г. № 1535.
2. Основой для определения цены на приобретаемые арендаторами в собственность объекты муниципального нежилого фонда по каждому нежилому помещению в отдельности является сумма годовой арендной платы, рассчитанная исходя из базовой ставки арендной платы, арендуемой площади нежилого помещения по указанному адресу, корректировочных коэффициентов без учета единого понижающего коэффициента (Ке) и коэффициента коммерческого приоритета (Ккп).
Исходными данными для расчета служат показатели, утвержденные в приложениях N№ 2, 3 к настоящему постановлению.
Расчет ведется по формуле:
ГАпл. = Апл. = Абаз96 х Кj х Sa х М
где: ГАпл. - годовая арендная плата по конкретному помещению;
Апл - арендная плата по конкретному помещению на определенный срок;
Абаз96 - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в месяц
Абаз96 = 16 809 рублей;
Кj- интегральный коэффициент определяется как произведение корректировочных коэффициентов, которые установлены "Положением об исчислении арендной платы в 1996 году..." (приложение № 3) настоящего решения
Кj = Км х Кр х Кз х Кврз
где: Км - коэффициент качества строительного материала (от 0.5 до 1.2);
Кр - коэффициент размещения помещений (от 0.8 до 1.2);
Кз - коэффициент территориальности (от 1.0 до 1.5);
Кврз - коэффициент внутрирайонного зонирования (от 1.0 до 1.4);
Sa - площадь арендуемого помещения;
М - срок аренды в месяцах 1 года равен 12 (М = 12).
3. При приватизации арендуемых муниципальных нежилых помещений (зданий, строений, сооружений) цена продажи определяется путем умножения годовой арендной платы (ГАпл.), рассчитанной в соответствии с п. 2 настоящего Положения, на соответствующий коэффициент в зависимости от расположения нежилого помещения
Цн.п. = ГАпл. х К
где: Цн.п. - цена продажи нежилого помещения;
ГАпл. - годовая арендная плата по конкретному помещению;
К = 2 - для нежилых помещений в жилых домах, включая встроенно - пристроенные;
К = 3 - для отдельно стоящих зданий и сооружений.
------------------------------------------------------------------
--------------------
|  | |
|
