Законодательство
Астраханской области

Астраханская область
Ахтубинский район
Володарский район
Енотаевский район
Икрянинский район
Камызякский район
Красноярский район
Лиманский район
Наримановский район
Приволжский район
Харабалинский район
Черноярский район

Законы
Постановления
Распоряжения
Определения
Решения
Положения
Приказы
Все документы
Указы
Уставы
Протесты
Представления








Постановление администрации города Астрахани от 24.01.1996 № 130
"Об утверждении "Положения о порядке продажи и определения цены приобретения объектов муниципального нежилого фонда г. Астрахани, сданных в аренду"

Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено


Утратил силу в связи с изданием Постановления мэра города Астрахани от 29.04.1998 № 1342-м.



АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА АСТРАХАНИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 января 1996 г. № 130

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ "ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ
ПРОДАЖИ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЦЕНЫ ПРИОБРЕТЕНИЯ
ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА
Г. АСТРАХАНИ, СДАННЫХ В АРЕНДУ

Во исполнение Решения Астраханского городского Представительного Собрания от 14.12.95 г. № 127 "О сдаче в аренду муниципального нежилого фонда (зданий, сооружений, помещений), расположенного на территории г. Астрахани в 1996 году" постановляю:
1. Утвердить прилагаемое "Положение о порядке продажи и определения цены приобретения объектов муниципального нежилого фонда г. Астрахани, сданных в аренду" и ввести в действие с момента подписания.
2. Признать утратившим силу Постановление администрации г. Астрахани от 09.01.95 г. № 65 "О новой редакции Положения о продаже и порядке определения цены приобретения объектов муниципального нежилого фонда г. Астрахани, сданных в аренду", утвержденного Постановлением администрации г. Астрахани от 22.09.94 года № 4413".
3. Контроль за исполнением Постановления возложить на заместителя Главы Администрации города Тюрина О.А.

Глава Администрации города
В.Р.ЩЕРБАКОВ





Приложение
к Постановлению Главы
Администрации города
от 24 января 1996 г. № 130

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЦЕНЫ ПРИОБРЕТЕНИЯ
ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА Г. АСТРАХАНИ
СДАННЫХ В АРЕНДУ

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с федеральными Законами Российской Федерации "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", "О введении в действие части первой Гражданского Кодекса РФ" и определяет порядок выкупа муниципальных нежилых помещений, зданий, сооружений гражданами и предприятиями, которым в соответствии с "Государственной программой приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации" (далее именуется Программа), утвержденной Указом Президента Российской Федерации 24.12.93 г. № 2284, "Основными положениями Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года" (в дальнейшем основные положения), утвержденными Указом Президента РФ от 22.07.94 г. № 1535 предоставлено право на приобретение занимаемых ими объектов нежилого фонда в собственность.
Положение определяет цену, порядок оформления, согласования и номенклатуру документов, необходимых для приобретения объектов нежилого фонда.
1.2. Покупателями объектов нежилого фонда, сданных в аренду, могут быть граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность, а также юридические лица, в уставном капитале которых доли (паи), находящиеся в государственной или муниципальной собственности, составляют не более 25%.
1.3. Выкупу подлежат нежилые помещения, здания и сооружения, находящиеся в муниципальной собственности и сданные в аренду Комитетом по управлению имуществом г. Астрахани.
Указанные в п. 1.2. физические и юридические лица получают право на приобретение арендованных ими помещений в случаях, если:
- договор аренды был заключен на основании конкурса или аукциона на право аренды;
- договор аренды был заключен в результате приватизации предприятия имущества (т.е. при продаже муниципальной собственности в частную) на конкурсе или аукционе, находящегося в помещении;
- арендатор помещения (товарищество, общество, созданное из членов трудового коллектива предприятия) выкупил имущество по способу "аренда с выкупом";
- товарищества, общества с ограниченной ответственностью, акционерные общества созданы в процессе приватизации, которые арендовали до изменения организационно - правовой формы и продолжают арендовать не вошедшие в их уставные фонды нежилые помещения.
1.4. В соответствии со ст. 9 Закона РФ "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ" обязанность доказывания своего права на приобретение приватизируемых объектов лежит на покупателях.
1.5. Не допускается отказ в продаже арендаторам сданных в аренду объектов нежилого фонда, включая здания и строения, являющиеся объектами исторического и культурного наследия, за исключением объектов, на которые распространяются ограничения, установленные разделом
2.1. Программы, а также зданий и сооружений, занимаемых органами государственной власти, органами местного самоуправления и судами.
Приватизация недвижимых памятников истории и культуры местного значения может осуществляться в соответствии с Указом Президента РФ от 26.11.94 года № 2121 "О приватизации в Российской Федерации" после утверждения областным Представительным Собранием нормативных документов по приватизации данных объектов.
1.6. При нарушении прав граждан на приобретение в соответствии с законодательством РФ арендуемого недвижимого имущества со стороны органов местного самоуправления или отдельных должностных лиц защита этих прав осуществляется в судебном порядке.

2. Порядок рассмотрения и согласования документов

2.1. Продажа сданных в аренду объектов муниципального нежилого Фонда производится на основании заявления арендатора, которое может быть подано в течение действия договора аренды.
2.2. Заявка-заявление на приватизацию нежилых помещений, зданий и сооружений регистрируется Комитетом по управлению имуществом г. Астрахани в книге регистрации в день ее подачи заявителем.
Регистрации подлежат заявки, поданные по утвержденной форме (приложение № 1), при условии уплаты заявителем специального сбора в размере минимальной заработной платы, действующей на момент подачи заявки, с учетом начислений, установленных действующим налоговым законодательством, перечисляемого на расчетный счет Фонда муниципального имущества.
Специальный сбор оплачивается заявителем перечислением средств по безналичному расчету через учреждения банка или наличными через сбербанк, или фонд муниципального имущества. Квитанция об уплате специального сбора или ее копия прикладывается к заявке - заявлению на приватизацию.
2.3. Заявка юридического лица должна быть подписана руководителем организации либо доверенным лицом, представившим надлежаще оформленную доверенность.
Граждане (юридические лица) при подаче заявки на приватизацию нежилого помещения, здания, строения обязаны предъявить паспорт (учредительные документы).
Заявитель вправе отозвать заявление. Сумма уплаченного специального сбора заявителю не возвращается.
2.4. Обязательным приложением к заявке являются следующие документы:
1. Копия договора купли - продажи предприятия, зарегистрированного в соответствующем фонде имущества.
2. Копия свидетельства о собственности на предприятие (при его наличии).
3. Дополнительной соглашение при наличии в договоре аренды права выкупа.
4. Копия договора на аренду муниципального нежилого помещения (строения) по форме, утвержденной Постановлением администрации г. Астрахани 02.03.94 г. № 529, (оригинал договора аренды помещения представляется покупателем при получении договора купли-продажи).
5. Технический паспорт на здание, строение, нежилое помещение, подготовленный БТИ (расчет балансовой стоимости нежилого помещения, здания, строения).
6. Копии учредительных документов заявителя - юридического лица.
7. Копия свидетельства о регистрации предприятия (заявителя).
8. Копия договоров на коммунальное обслуживание с организацией, осуществляющей эксплуатацию данного помещения, здания, сооружения.
Справка от отсутствии задолженности по коммунальным услугам, справка от балансодержателя о возможности продажи подвального помещения (при отсутствии общедомовых коммуникаций).
9. Справка Комитета по управлению имуществом г. Астрахани об отсутствии задолженностей и проведенных расчетах по аренде помещений, подписания главным бухгалтером Комитета.
10. Копия заключенного договора об условиях функционирования и сотрудничества в экономическом и социальном развитии г. Астрахани.
Заключение соответствующих служб администрации о выполнении условий договора.
11. При подаче заявления на приобретение зданий и помещений, имущество в которых приватизировано через коммерческий конкурс - справку от городской комиссии по контролю за работой приватизированных объектов при фонде муниципального имущества о надлежащем выполнении конкурсных условий.
12. Заключение гор. архитектуры о развитии района, где расположено нежилое помещение, сооружение (снос здания).
13. Заключение Государственной дирекции охраны историко - культурного наследия Астраханской области.
14. Для отдельно стоящих зданий, сооружений - акт установления нормативной цены земельного участка, ситуационный план участка.
15. Для акционерных обществ, приватизировавшихся через Комитет по управлению государственным имуществом Астраханской области или ГКИ РФ, справка из соответствующего Фонда имущества о количестве проданных акций и их доля в уставном капитале.
Все копии и выписка должны быть заверены в учреждениях, выдававших оригиналы документов, не ранее месяца до подачи заявки в Комитет.
Заявка на приватизацию объекта муниципального нежилого Фонда г. Астрахани, сданного в аренду, принимается при условии обязательного погашения на дату подачи заявки задолженности по арендной плате и суммы штрафных санкций за задержку оплаты.
Заявка - заявление регистрируется Комитетом при предоставлении всех вышеперечисленных документов и считается поданной в установленном порядке.
2.5. Предприятие, подающее заявление на приватизацию нежилого помещения, здания, сооружения, представляет в Комитет по управлению имуществом г. Астрахани все необходимые сведения и документацию, оплачивает расходы, связанные с подготовкой документов.
2.6. Комитет рассматривает представленные документы и в случае подтверждения права арендатора на выкуп объекта нежилого Фонда оформляет решение о продаже и проект расчета стоимости объекта нежилого фонда. Проект расчета стоимости объекта нежилого Фонда должен быть подписан заявителем в течение 5 дней со дня получения, после чего документы передаются в комиссию по приватизации нежилого помещения, здания, сооружения.
2.6.1. Комиссия по приватизации нежилого помещения, здания, сооружения оформляет необходимые документы, определяет цену объекта приватизации, разрабатывает план приватизации объекта нежилого Фонда, в котором обязательно должно найти отражение: основание продажи, сроки заключения Фондом муниципального имущества договора купли - продажи, срок внесения платежа. План приватизации объекта нежилого фонда утверждается председателем Комитета по управлению имуществом г. Астрахани. Утвержденный план приватизации объекта нежилого фонда является основанием для оформления договора купли - продажи.
2.6.2. Срок оформления проекта решения Комитета с момента представления заявителем всех необходимых документов (с момента регистрации заявки) не должен превышать 15-ти дней. В отдельных случаях, связанных с дополнительным обследованием помещений или с иными спорными вопросами, срок может быть продлен, но не более, чем на 1 месяц, о чем заявителю должно быть направлено соответствующее уведомление.
По истечению указанных сроков Комитет должен представить заявителю решение с проектом расчета стоимости объекта нежилого Фонда или дать мотивированный отказ в продаже.
2.6.3. Отказ от подписания расчета стоимости или неявки за его получением в течение 30-ти дней со дня регистрации заявки считается отказом от совершения сделки. При этом заявка подлежит аннулированию.
2.6.4. Комиссия по приватизации нежилого помещения, здания, сооружения формирует дело и передает в Фонд муниципального имущества г. Астрахани для заключения и регистрации договора купли-продажи.
2.7. Документация, передаваемая Комитетом Фонду:
- копии официально заверенных учредительных документов;
- план приватизации;
- технический паспорт на нежилое помещение, здание, строение,
подготовленный БТИ;
- расчет цены объекта приватизации.
2.8. Договор купли - продажи должен быть заключен в течение месяца после даты утверждения Комитетом плана приватизации сданного в аренду объекта нежилого фонда. При несоблюдении этого срока заявителем решение Комитета подлежит отмене, и заявка аннулируется.

3. Порядок определения цены и расчетов
с покупателями

3.1. Цена на приобретаемые арендаторами в собственность здания, строения, сооружения определяется на основании методики, утвержденной решением Астраханского городского Представительного Собрания от 14.12.95 г. № 127 "О сдаче в аренду муниципального нежилого Фонда (зданий, сооружений, помещений), расположенных на территории г. Астрахани в 1996 году".
3.2. Основой для расчета цены продажи является сумма годовой арендной платы, рассчитанная исходя из базовой ставки арендной платы, корректировочных коэффициентов без учета единого понижающего коэффициента (Ке) и коэффициента коммерческого приоритета, на момент подачи заявления арендатором, исчисленная по следующей формуле:

Апл.=12 х Абаз.96 х Кj х Sа,
где:
Апл.- годовая арендная плата по конкретному помещению;
Абаз.96 - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в месяц

Абаз.96 = 16809 рублей

Кj - интегральный коэффициент определяется как произведение
корректировочных коэффициентов

Кj = Кз х Км х Кр х Кврз
где:
Кз - коэффициент территориальности (зона), установлен в
соответствии с утвержденным земельным кадастром
(1 зона - 1.5; II зона - 1.3; III зона - 1.2; IV зона - 1.1;
Vзона-1,0);

Км - коэффициент, учитывающий качество строительного
материала
(крупнопанельных, кирпичных - 1.2; деревянных - 0.6; прочие
строения (каркасных сборнощитовых и т. д.) - 0.5);

Кр - коэффициент размещения помещения
(Отдельно стоящие здания и нежилые помещения, расположенные
на 1 этаже и выше - 1.2; цоколь (полуподвал) - 1.0; чердак,
подвал - 0.8);

Кврз - коэффициент внутрирайонного зонирования - определяет
границы центров деловой активности на территории г.
Астрахани
(А зона - 1.4; Б зона - 1.2; В зона - 1.0);

Sа - площадь, занимаемая арендатором.
3.3. Цена продажи объекта нежилого фонда арендаторам
определяется:
Цн.п. = Апл х К
где:
Цн.п. - цена продажи объекта нежилого фонда (помещения,
здания, строения);
Апл - годовая арендная плата по конкретному помещению,
рассчитанная в соответствии с пунктом 3.2. настоящего
положения.

К - коэффициент (2 - для нежилых помещений в жилых домах,
включая встроенно - пристроенные, 3 - для отдельно стоящих зданий
и сооружений).
3.4. Оплата по договору должна быть осуществлена покупателем в течение срока оговоренного договором купли - продажи. Сроком оплаты считается день поступления средств на расчетный счет Фонда муниципального имущества.
В случае просрочки оплаты покупатель уплачивает пеню за каждый день просрочки, оговоренную в договоре купли - продажи.
Просрочка оплаты более 30-ти дней признается отказом от уплаты и влечет за собой штраф в размере 20% от продажной цены, при этом договор считается расторгнутым.
3.5. В случае, если цена продажи объекта нежилого фонда составляет более 5000 минимальных размеров оплаты труда, установленных законодательством Российской Федерации на момент определения продажной цены, по соглашению сторон покупателю может быть предоставлена рассрочка платежа на срок до 3-х месяцев.
В этих случаях покупатель обязан одновременно оплатить не менее 25% суммы продажи в течение 20-дней с момента подписания договора купли - продажи. (Просрочка оплаты первого взноса или очередного платежа более 30-ти дней признается отказом от уплаты и влечет за собой штраф в размере 20% от продажной цены, при этом договор считается расторгнутым).
Остальная часть выплачивается согласно графику, утвержденному сторонами.
При этом, подлежащие ежемесячной выплате суммы пересчитываются по курсу доллара на торгах Московской валютной биржи на момент подписания договора и выплачиваются с учетом его изменений.
Общая сумма выплат не может быть меньше, чем указанная в договоре первоначальная сумма в рублях.
3.6. В случае просрочки оплаты по прилагаемому к договору графику покупатель уплачивает пеню за каждый день просрочки, оговоренную в договоре купли - продажи.
3.7. В случае изменения базовой ставки арендной платы в течение срока выплат по договору в рассрочку оставшаяся невыплаченной на момент повышения ставки сумма перечисляется с учетом новой ставки, составляется дополнительное соглашение к основному договору и уточняется график оплаты. При этом окончательный срок оплаты остается прежний.
3.8. Договор аренды на выкупаемое помещение действует до поступления на расчетный счет Фонда муниципального имущества полной суммы по договору.
Перед регистрацией договора покупатель обязан вновь подтвердить отсутствие задолженности по арендной плате.
3.9. В течение 5-ти дней после оплаты объекта нежилого фонда, либо внесения первого и очередного платежа покупатель обязан представить в Фонд муниципального имущества сведения об источниках средств, согласно статье 11 Закона РФ "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации".
3.10. После регистрации договора купли - продажи Фондом муниципального имущества собственник нежилого помещения, здания, строения в трехдневный срок обязан представить в Комитет по управлению имуществом г. Астрахани договор купли - продажи и оригинал договора аренды нежилого помещения для аннулирования договора аренды объекта нежилого муниципального Фонда.
3.11. Договор купли-продажи на приватизированное нежилое помещение, здание, сооружение (недвижимость), после регистрации его Фондом муниципального имущества г. Астрахани, подлежит также обязательной регистрации в БТИ.

4. Распределение средств от приватизации

Средства, поступившие от продажи сданных в аренду объектов нежилого Фонда, подлежат распределению в размерах и в сроки, определяемые нормативными документами органа местного самоуправления.





Приложение № 1
к Положению о продаже и порядке
определения цены приобретения
объектов муниципального нежилого
фонда г. Астрахани, сданных в аренду


ЗАЯВКА - ЗАЯВЛЕНИЕ
НА ПРИВАТИЗАЦИЮ ОБЪЕКТА МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО
ФОНДА Г. АСТРАХАНИ, СДАННОГО В АРЕНДУ

   ----------------------------------------------------------------¬

¦ ¦
¦ Заявитель:___________________________________________________¦
¦ фамилия,имя, отчество,наименование организации ¦
¦ --------------------------------------------------------------¦
¦ -юридического лица ¦
¦ ¦
¦Адрес гражданина, юридического лица____________________________¦
¦ индекс, город, улица, дом, ¦
¦ ¦
¦_______________________________________________________________¦
¦ корпус, телефон, телефакс ¦
¦ ¦
¦ Паспорт гражданина, регистрационный номер юридического лица___¦
¦ ¦
¦_______________________________________________________________¦
¦ серия, номер, выдан (кем, когда), ¦
¦ ¦
¦_______________________________________________________________¦
¦ постановление администрации о регистрации, дата ¦
¦ ¦
L----------------------------------------------------------------


   ----------------------------------------------------------------¬

¦Расчетный лицевой счет ¦
¦заявителя, реквизиты банка_____________________________________¦
¦ ¦
¦Организационно-правовая ¦
¦форма юридического лица________________________________________¦
¦ ¦
¦Доля в уставном капитале государства, его органов и организаций¦
¦представительной власти, общественных организаций, объединений,¦
¦благотворительных и иных общественных фондов и их организаций, ¦
¦%_____ ¦
¦ ¦
L----------------------------------------------------------------



ПРОШУ ПРИНЯТЬ РЕШЕНИЕ О ПРИВАТИЗАЦИИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ПРАВО
АРЕНДЫ КОТОРОГО ПРИОБРЕТЕНО____________________________________
основание

   ----------------------------------------------------------------¬

¦ Нежилое помещение_____________________________________________¦
¦ (направление использования под магазин, ¦
¦_______________________________________________________________¦
¦офис, склад и т. д.) ¦
¦ ¦
¦ расположено по адресу:________________________________________¦
¦ ¦
¦ Специальный сбор в размере_________________рублей ¦
¦перечислен по квитанции № ______от"______"_________199__г. ¦
¦на расчетный счет Фонда муниципального имущества ¦
¦001693201 МФО 104296 ВКА Банк в РКЦ ГУ г. Астрахани ¦
¦кор. счет 700161729 ¦
L----------------------------------------------------------------


Заявитель:__________________________ _____________________
(ф.и.о.,должность) (подпись)

Дата "____"____________199__года

М.П.


   ------------------------------------------------------------------

--------------------

Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru