|  |
Решение Астраханского городского Представительного Собрания от 20.02.1996 № 150
"Об утверждении примерного Устава домового комитета"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АСТРАХАНСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЬНОЕ СОБРАНИЕ
РЕШЕНИЕ
от 20 февраля 1996 г. № 150
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОГО
УСТАВА ДОМОВОГО КОМИТЕТА
Астраханское городское Представительное Собрание решило:
1. Утвердить примерный Устав домового комитета в городе Астрахани.
2. Пресс-центру администрации города (Сахнов) опубликовать Устав в газете "Горожанин".
Глава местного самоуправления
В.Р.ЩЕРБАКОВ
Принят
Решением городского
Представительного Собрания
от 20 февраля 1996 г. № 150
ПРИМЕРНЫЙ УСТАВ ДОМОВОГО КОМИТЕТА
1. Общие положения
1.1. Настоящий Устав составлен в соответствии с Законом РФ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (№ 154-ФЗ от 28.08.95 г.), Уставом города Астрахани, Положением о территориальном общественном самоуправлении в городе Астрахани.
1.2. Домовой комитет (далее - ДК) - квартирного жилого дома № по ул. ________ является, в соответствии с действующим законодательством, формой участия населения в осуществлении местного самоуправления на территории города Астрахани - органом общественного территориального самоуправления граждан, проживающих в нем, для решения вопросов содержания и эксплуатации жилого фонда. ДК призван обеспечить развитие инициативы и расширение возможностей решения населения социальных, жилищно-коммунальных и других вопросов, возникающих непосредственно в местах проживания граждан.
1.3. ДК действует в рамках полномочий, установленных настоящим Уставом и подчиняется во всей своей деятельности лишь гражданам, их избравшим, руководствуется действующим законодательством и решениями органов власти и управления, на территории которых они действуют.
1.4. Районная администрации на своей территории координируют деятельность ДК, обеспечивают необходимые для осуществления им своих полномочий.
1.5. Для более эффективного осуществления своих полномочий, защиты прав и интересов граждан и осуществления совместных действий ДК могут объединяться в ассоциации, образовывать Советы микрорайонов (территориальные Советы - ТС), координирующие деятельность всех ДК на своей территории и решающие вопросы социально-экономического развития всей территории микрорайона.
1.6. Границы территории, на которых действует ДК, устанавливаются, исходя из проектной документации на строительство дома, и утверждаются районной администрацией Границы территории ДК дома № ___ по ____________ приведены в приложении 1.
1.7. ДК является юридическим лицом, имеет печать и штамп со своим наименованием.
1.8. Полное наименование и юридический адрес ДК: домовой комитет дома № ____ по ул. _________, 414 _____, г. Астрахань, ул. _____ д. _______.
2. Состав собственности
и финансовые средства ДК
2.1. В совместной собственности жителей дома в границах ДК находятся: межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, другие места общего пользования, несущие, ограждающие и не несущие конструкции, механическое, сантехническое и иное оборудование, находящиеся за пределами или внутри квартир и обслуживающее более одного квартиросъемщика или владельца квартиры, земельные участки в установленных границах с элементами инженерной инфраструктуры и благоустройства, детские спортивные и игровые площадки, а также отдельно стоящие объекты, непосредственно и неразрывно связанные в едином комплексе недвижимого имущества в жилищной сфере и служащие его целевому использованию. Квартиры, встроенные и пристроенные нежилые помещения, не предназначенные, согласно проектной документации, для обслуживания дома и его жильцов, являются объектами частной, муниципальной и иной собственности согласно документации на право собственности.
Администрация города Астрахани может делегировать домовому комитету право сдачи в аренду помещений и территории ДК. Арендная плата перечисляется на расчетный счет ДК в зачет дотаций из городского бюджета на содержание жилого фонда и оплату коммунальных услуг. Подводящие к дому инженерные сети остаются на балансе по существующей принадлежности. Электрические сети ДК начинаются от распределительного щита (включая щит), тепловые сети - от элеваторов (включая элеваторы), водопроводные - от цоколя дома (водомеров), канализационные - от ближайших к дому колодцев.
2.2. В бюджет ДК зачисляются:
- плата жильцов за техническое обслуживание жилого дома;
- взносы жильцов на капитальный ремонт;
- плата за аренду помещений и территорий ДК, получение которой делегировано ДК Администрацией города в зачет дотаций на содержание жилого фонда и оплаты коммунальных услуг;
- добровольные взносы и пожертвования учреждений, организаций, и граждан;
- средства, переданные ТС и органами городского самоуправления;
- отчисления из дотаций на содержание зеленого хозяйства, благоустройство, саночистку;
- отчисления из средств городского бюджета, выделенных на социальную защиту граждан в виде компенсации жилищно-коммунальных услуг;
- средства, переданные органами власти и управления на капитальный ремонт дома.
Отчисления из городского бюджета производятся в размере, равном отчислениям и дотациям на содержание и обслуживание муниципального жилого фонда в перерасчете на 1 кв. м общей площади за вычетом платы за аренду помещений ДК.
3. Порядок образования ДК
3.1. Разъяснительную и подготовительную работу по образованию ДК проводит инициативная группа из представителей общественности и активных жильцов дома. Инициативная группа проводит подготовку общего собрания жильцов, определяет время, место собрания.
3.2. Помещение для проведения собрания граждан по месту жительства предоставляются районной администрацией на безвозмездной основе.
3.3. Собрание жильцов (представителей) избирает председателя, секретаря, членов ДК. Нормы представительства и порядок выбора представителей граждан на собрании вырабатываются с учетом пожеланий жильцов: при образовании ДК - инициативной группы, а в следующем - ДК.
3.4. Собрание считается правомочным, если в нем принимает участие не менее 2/3 общего числа избранных представителей жильцов, либо не менее половины представителей квартир дома.
3.5. ДК избирается открытым голосованием сроком на три года. Количество членов ДК устанавливается собранием, однако, их число не может быть менее трех.
3.6. Избранными в состав ДК считаются лица, получившие более половины голосов граждан, присутствующих на собрании. Собрание устанавливает основные направления деятельности ДК, избирает контрольный орган (ревизионную комиссию) в количестве трех человек.
3.7. Собрание устанавливает условия оплаты председателя ДК, бухгалтера и обслуживающего персонала (дворника, электрика, сантехника).
3.8. В своей деятельности ДК подотчетен избравшим их собраниям и ответственны перед ними. ДК не реже одного раза в год отчитывается о своей работе перед собранием жильцов.
По результатам отчета принимается решение о вотуме доверия ДК. Собрание может досрочно переизбирать (полностью или частично) состав ДК и его председателя.
3.9. К исключительной компетенции общего собрания относится:
- внесение изменений и дополнений в Устав ДК;
- утверждение членов ДК и ревизионной комиссии;
- определение размеров добровольных сборов и взносов с жильцов;
- принятие решений о передаче в пользование объектов общей собственности;
- введение ограничений на использование объектов, подведомственных ДК;
- определение условий оплаты работникам и обслуживающего персонала ДК.
4. Основные полномочия ДК
4.1. С момента регистрации Устава, ДК является юридическим лицом, может открывать расчетный счет в учреждениях банка для проведения финансовых операций, осуществлять хозяйственную деятельность, заключать договоры на обслуживание подведомственных объектов с предприятиями, организациями и с отдельными гражданами.
4.2. ДК определяет распорядителя кредитов (как правило председателя ДК), который несет полную ответственность за соблюдение договорной и финансовой дисциплины. Контроль финансово - хозяйственной деятельности ДК осуществляет ревизионная комиссия и государственные органы в установленном законом порядке.
4.3. ДК самостоятельно, под свою ответственность и без предварительных согласований и последующих утверждений вышестоящими органами, решает следующие вопросы:
- организацию обслуживания и ремонта подведомственных объектов в местах общего пользования (подъездов, коммунальных сетей дома, дворов, крыш и т.д.) путем заключения договоров с предприятиями, организациями, кооперативами и отдельными гражданами, а также путем привлечения жильцов на добровольной основе;
- организацию помощи жильцам в ремонте квартир (за счет жильцов), а для наименее социально защищенных категорий граждан (инвалидов, одиноких, многодетных матерей, престарелых) - за счет частичной или полной оплаты из средств ДК (если такие полномочия будут предоставлены ДК общим собранием жильцов);
- заключение договоров с другими ДК и Советом микрорайона (ТС) по кооперированию средств для решения общих проблем;
- создание предприятий ДК.
4.4. ДК составляет бюджет, который утверждается собранием жильцов.
4.5. ДК через своих представителей в ТС участвует в решении всех вопросов обслуживания и социально-экономического развития территорий микрорайона, относящихся к полномочиям ТС, а через депутатов городского Представительного Собрания - в решении вопросов экономического развития города.
4.6. ДК может оформлять информационные стенды, распространять на своей территории информационные материалы (плакаты, объявления, сообщения, бюллетени).
5. Организация деятельности ДК
5.1. ДК образует секции по направлениям деятельности, возглавляемые членами ДК.
5.2. Контрольные (ревизионные) органы, избранные на собрании жильцов, осуществляют свои полномочия самостоятельно и независимы от ДК, отчитываясь по проведенной работе только перед общим собранием. Отчеты этих органов о проверке деятельности ДК, прежде всего по вопросам соблюдения финансовой дисциплины, договорных обязательств, заслушиваются на собрании жильцов не реже одного раза в год.
5.3. ДК работает в соответствии с планом, утвержденным на его заседаниях.
5.4. Заседания ДК созываются председателем по мере необходимости, но не реже одного раза в месяц и правомочны при наличии более половины их состава.
5.5. Заседания ДК являются открытыми. Все вопросы решаются большинством голосов членов ДК, присутствующих на заседании.
5.6. Протоколы заседаний подписываются председателем и секретарем ДК.
5.7. Председатель ДК:
- созывает и ведет заседания ДК;
- осуществляет общее руководство ДК, подписывает решения ДК;
- представляет ДК в отношениях с органами местного самоуправления, предприятиями, учреждениями и организациями.
5.8. Председатель ДК действует от имени ДК, распоряжается имуществом ДК, заключает договоры, выдает доверенности, открывает в банках расчетные и другие счета, пользуется правом распоряжения средствами ДК.
5.9. Заместитель председателя ДК выполняет по поручению председателя отдельные его функции, замещает председателя в случае невозможности осуществления им своих функций.
6. Права и обязанности жильцов дома
6.1. Жильцы дома имеют право:
- участвовать в деятельности ДК как лично, так и через своего представителя;
- избирать и быть избранным в органы управления и контроля ДК;
- вносить предложения по совершенствованию деятельности ДК, устранению недостатков в работе его органов. Жильцы дома обладают другими правами, предусмотренными действующим законодательством, настоящим Уставом.
Распоряжение недвижимостью осуществляет собственник данного имущества.
6.2. Члены ДК обязаны:
- соблюдать требования настоящего Устава;
- соблюдать государственные технические, противопожарные и санитарные правила содержания дома и придомовой территории;
- принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, эксплуатацией, а впоследствии и капитальным ремонтом недвижимого имущества в жилищной сфере, пропорционально размеру приходящейся на жильца доли в общей собственности, своевременно вносить платежи за коммунальные услуги, целевые взносы и специальные сборы в размере, утвержденном общим собранием жильцов дома.
7. Ответственность ДК и защита его прав
7.1. ДК несет ответственность за законность принимаемых решений.
Ущерб, причиненный в результате неправомерных действий, решений или бездействия ДК, возмещается им в полном объеме предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам за счет собственных средств.
7.2. Органы городского самоуправления и ТС обязаны рассматривать и учитывать в своей деятельности предложения ДК и сообщать им результаты рассмотрения.
7.3. Предприятия, организации, учреждения несут перед ДК ответственность, в том числу имущественную, возмещая в полном объеме убытки, причиненные их решениями, действиями или бездействием интересам населения, окружающей среде, а также ущерб, нанесенный в результате невыполнения решений ДК, если иное не определено законодательством.
7.4. Защита прав и законных интересов ДК обеспечивается судом или государственным арбитражем в соответствии с законодательством.
8. Ликвидация ДК
8.1. ДК ликвидируется:
- по постановлению общего собрания жильцов;
- при длительной убыточности и неплатежеспособности;
- если его деятельность будет признана не соответствующей целям и задачам, обозначенным в Уставе.
8.2. При ликвидации ДК его полномочия и финансовые средства переходят ТС или районной администрации.
------------------------------------------------------------------
--------------------
|  | |
|
