|  |
Решение Астраханского городского Представительного Собрания от 31.05.1996 № 248
"Об утверждении Положений о переводе жилых помещений (домов), расположенных на территории города Астрахани, в нежилые в целях их дальнейшего использования для предпринимательской деятельности"
Официальная публикация в СМИ:
"Горожанин", от 28.06.1996
"Горожанин", от 12.07.1996
Утратил силу в связи с принятием Решения Городской Думы муниципального образования "Город Астрахань" от 10.08.2006 № 115.
------------------------------------------------------------------
Вступает в силу с момента опубликования (пункт 5 настоящего решения).
АСТРАХАНСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЬНОЕ СОБРАНИЕ
РЕШЕНИЕ
от 31 мая 1996 г. № 248
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЙ О ПЕРЕВОДЕ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ДОМОВ), РАСПОЛОЖЕННЫХ
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА АСТРАХАНИ, В НЕЖИЛЫЕ
В ЦЕЛЯХ ИХ ДАЛЬНЕЙШЕГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ДЛЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
В соответствии с Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", в целях реализации прав собственников жилых помещений (домов), необходимости упорядочения содержания жилого и нежилого фонда городское Представительное Собрание решило:
1. Утвердить прилагаемое Положение о переводе жилых помещений (домов), находящихся в собственности граждан и юридических лиц, в нежилые в целях их дальнейшего использования для предпринимательской деятельности и оказания услуг населению (приложение № 1).
2. Утвердить прилагаемое Положение о переводе жилых помещений (домов) муниципальной собственности, расположенных на территории г. Астрахани, в нежилые в целях их дальнейшего использования для предпринимательской деятельности (приложение № 2).
3. Решение Малого Совета городского Совета народных депутатов 21 созыва от 18.02.93 № 31 "Об утверждении Положения о порядке применения жилых домов и жилых помещений, не пригодных для постоянного проживания, и порядка перевода жилых домов и жилых помещений муниципального фонда в нежилые" считать утратившим силу.
4. Пресс-центру администрации города (Сахнов) опубликовать данное Решение в газете "Горожанин".
5. Решение вступает в силу с момента опубликования.
4. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на постоянную комиссию по нормотворчеству (Абакшин).
И.о. Главы Администрации города
И.А.БЕЗРУКАВНИКОВ
И.о. Председателя городского
Представительного Собрания
Б.И.БОРИСЕНКО
Приложение № 1
Утверждено
Решением городского Представительного
Собрания от 13 мая 1996 г. № 248
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ДОМОВ),
НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГРАЖДАН
И ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ, В НЕЖИЛЫЕ В ЦЕЛЯХ
ИХ ДАЛЬНЕЙШЕГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ДЛЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
И ОКАЗАНИЯ УСЛУГ НАСЕЛЕНИЮ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок и условия перевода жилых домов и жилых помещений независимо от формы собственности жилищного фонда в нежилые в целях их использования для предпринимательской деятельности и оказания услуг населению, и расположенных на территории города Астрахани.
Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.
Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.
1.2. Перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые, а также изменение целей использования помещения независимо от формы собственности, осуществляется на основании постановления главы администрации г. Астрахани и наличии договора о переводе жилого помещения в нежилое между комитетом по управлению имуществом и собственником.
1.3. Перевод жилых помещений (жилых домов) в нежилые осуществляется по заявлению собственника и решается в соответствии с требованиями настоящего Положения.
1.4. Самовольный перевод и использование жилого помещения (дома) в качестве нежилого - запрещается.
В случае нарушения данного "Положения" жилое помещение, в котором собственник разместил предприятие, учреждение, офис, не переведенными в установленном порядке в нежилое, подлежит закрытию, а на собственника налагается соответствующей административной комиссией взыскание и выдается предписание вернуть помещение в первоначальное состояние.
2. Основные условия перевода жилых помещений
(жилых домов) в нежилые
2.1. Жилое помещение (жилой дом) может быть переведено в нежилое в случае, если оно не обременено правами иных лиц.
2.2. Перевод жилых помещений или домов в целом, расположенных в жилой застройке, допускается для размещения детских дошкольных, специализированных внешкольных учреждений, учебных заведений, учреждений здравоохранения и социального обеспечения, жилищно-коммунального хозяйства, культуры, предприятий торговли общественного питания, бытового обслуживания и под другие цели, не имеющие социальную значимость и не противоречащие требованиям действующих норм.
Перевод жилого дома в целом, расположенного вне жилой застройки в санитарно-защитной зоне предприятия, допускается в целях размещения промышленных и коммунальных предприятий, научно-производственный помещений и складов при условии соблюдения санитарных и противопожарных норм.
Назначение помещения, расположенного в многоквартирном доме, при переводе из жилого помещения в нежилое должно устанавливаться с учетом требований СНиП.
2.3. Не допускается перевод жилых помещений (жилых домов) в нежилые в случае:
а) если жилое помещение находится в коммунальной квартире;
б) когда перевод жилого помещения (жилого дома) в нежилое нарушает (приведет к нарушению) права и охраняемые законом интересы других лиц;
в) при отсутствии отдельного от общего подъезда входа в помещение или технической возможности сделать отдельный вход;
г) если в жилом помещении прописаны граждане;
д) если при переводе части жилых помещений (жилого дома) в нежилые обеспеченность жилой площадью проживающих граждан будет ниже нормативной.
2.4. Перевод жилых помещений в нежилые допускается в многоэтажных домах по помещениям, находящимся на 1 этаже.
Перевод жилых помещений, расположенных на втором и выше этажах жилых домов, допускается только после перевода в нежилое всего дома или подъезда в целом.
2.5. Перевод жилого помещение в нежилое в домах, являющихся памятниками архитектуры, истории и культуры, производится с согласия органов по охране памятников архитектуры, истории и культуры.
3. Порядок перевода жилых помещений в нежилые
3.1. Для решения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое заинтересованное лицо (заявитель) подает мотивированное заявление в администрацию города с указанием целей перевода, а также предполагаемых форм и способов использования помещения (дома) после осуществления перевода в нежилое.
3.2. Заявитель может быть собственник жилого помещения (жилого дома) или носитель права хозяйственного ведения, действующий с согласия собственника.
3.3. К заявлению прилагаются следующие документы:
а) документы, удостоверяющие право собственности (право хозяйственного ведения) на жилое помещение (жилой дом);
б) генплан расположения дома;
в) поэтажный план;
г) технический паспорт помещения (дома), подготовленный бюро технической инвентаризации (БТИ), с указанием износа основных конструктивных элементов дома в целом или отдельного помещения, восстановительной и остаточной стоимости помещения, по которому поступило заявление;
д) иные документы, необходимые для решения данного вопроса, в зависимости от целей использования помещения после перевода его в нежилое;
е) согласование со службами:
- органов пожарного надзора;
- комитета по управлению имуществом города;
- отделами по учету и распределению жилья;
- СЭС;
- ГАИ;
- Главгорархитектуры;
- БТИ;
ж) согласование с владельцами сетей;
и) согласование в случае необходимости при наличии недееспособных и несовершеннолетних членов семьи с органами опеки и попечительства;
к) технологический план организации предприятия в данном помещении (доме).
3.4. Рассмотрение представленных заявителем документов производится комиссией, состав которой утверждается распоряжением главы администрации города Астрахани, в нее входят:
а) зам. главы администрации г. Астрахани;
б) зам. главы администрации района, на территории которого расположено переводимое помещение;
в) представитель управления жилищно-коммунального хозяйства администрации города;
г) представитель Главного управления архитектуры и градостроительства администрации города;
д) представитель БТИ;
е) представитель органов пожарного надзора;
ж) представитель комитета по управлению имуществом города;
з) представитель СЭС;
При рассмотрении вопроса о переводе жилого помещения в нежилое, находящегося в многоквартирном доме, включение в состав комиссии представителей жилищно-эксплуатационной организации, обслуживающей дом, является обязательным.
При необходимости в комиссию могут быть включены иные специалисты.
3.5. Комиссия проводит свою работу в следующем порядке:
а) рассматриваются представленные заявителями документы и в необходимых случаях запрашиваются дополнительные сведения, срок согласования и рассмотрения устанавливается 30 дней со дня предоставления всех необходимых документов;
б) приглашаются на заседания комиссии заявители или их представители;
в) приглашаются на заседания комиссии лица, права и законные интересы которых могут затрагиваться переводом жилого помещения (жилого дома) в нежилое и использованием данного помещения (дома) в качестве нежилого;
г) в необходимых случаях комиссия (или отдельные ее члены) выезжает на осмотр помещения и ознакомление с фактическими обстоятельствами, имеющими значение для решения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое;
д) подготавливает проект договора с заявителем об условиях перевода.
3.6. По результатам работы комиссии комитет по управлению имуществом города совместно с администрацией района, на территории которого находится помещение, подготавливает мотивированное заключение о возможности перевода жилого помещения (жилого дома) в нежилое и проект соответствующего постановления главы администрации города в срок не позднее 10 дней со дня рассмотрения документов на заседании комиссии.
Заключение комиссии и проект договора об условиях перевода прилагаются к проекту постановления главы администрации г. Астрахани.
Комиссией может быть принято одно из следующих решений:
а) рекомендовать главе администрации города перевести жилое помещение (жилой дом) в нежилое и заключить с заявителем договор об условиях перевода;
б) рекомендовать главе администрации города отказать в переводе жилого помещения (жилого дома) в нежилое;
в) рекомендовать главе администрации города перевести жилое помещение (жилой дом) в нежилое помещение (жилой дом) в нежилое после предварительного выполнения заявителем работ (согласно проекту, разработанному специализированной проектной организацией), необходимых для перевода жилого помещения в нежилое (устройству или перепланированию помещения, оборудования придомовой территории), т.е. особые условия.
Особые условия использования нежилого помещения оговариваются в договоре.
Отказ в переводе жилого помещения (жилого дома) в нежилое может быть обжалован в порядке, установленном действующим законодательством.
3.7. Глава администрации города на основании рекомендации комиссии принимает постановление о переводе жилого помещения (жилого дома) в нежилое и поручает комитету по управлению имуществом города заключить с заявителем договор об условиях перевода.
4. Пользование помещением, переведенным в нежилое
4.1. Использование помещения (дома), переведенного из жилого в нежилое, допускается только в целях, указанных в заявлении, согласно п. 3.1. настоящего Положения, при наличии постановления главы администрации города о переводе данного помещения в нежилое и договора с заявителем об условиях перевода.
В случае изменения целей использования нежилого помещения (дома) заявителю необходимо произвести соответствующие мероприятия по согласованию и переоборудованию нежилого помещения для использования в иных целях. Согласование производится в соответствии с п.п. 3.3. настоящего Положения.
Контроль за целевым использованием помещения возложить на администрацию соответствующего района города и НО ЖЭК, на территории которых расположено указанное помещение (дом).
Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы жильцов дома, или использовать помещение не по назначению, либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, администрация г. Астрахани имеет право предъявить иск в суд о продаже данного помещения с публичных торгов, применительно ст. 293 части I Гражданского кодекса Российской Федерации.
Приложение № 2
Утверждено Решением городского
Представительного Собрания
от 13 мая 1996 г. № 248
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ДОМОВ)
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, РАСПОЛОЖЕННЫХ
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА АСТРАХАНИ,
В НЕЖИЛЫЕ В ЦЕЛЯХ ИХ ДАЛЬНЕЙШЕГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ДЛЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок и условия перевода жилых домов и жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда, расположенных на территории города Астрахани, в нежилые в целях их дальнейшего использования для предпринимательской деятельности и оказания услуг населению. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.
1.2. Перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые, а также изменение целей использования помещения осуществляются на основании постановления главы администрации г. Астрахани.
2. Основания признания жилых помещений
(жилых домов) не пригодными для
постоянного проживания и перевода
их в нежилые помещения
2.1. Жилое помещение (жилой дом) независимо от группы его капитальности относится к категории не пригодных для постоянного проживания с учетом физического износа, повреждений несущих конструкций, недостатков планировки и уровня внутреннего благоустройства, а также санитарных требований и подлежит переводу в нежилое.
2.2. Перевод жилого помещения в нежилое в домах, являющихся памятниками архитектуры, истории и культуры, производится с согласия органов по охране памятников архитектуры, истории и культуры.
3. Порядок перевода жилых помещений в нежилые
3.1. Районные администрации ежегодно составляют списки не пригодного для постоянного проживания жилья и подготавливают следующую документацию по помещению (дому), которое будет переводиться из жилого в нежилое:
- генплан расположения дома;
- акты технического осмотра здания за последние три года с указанием ремонтных работ и их объемов;
- заключение СЭС;
- заключение пожарного надзора;
- техническое заключение, подготовленное специализированным проектным институтом;
- технологический план организации предприятия в данном помещении (доме) (при необходимости);
- иные документы, необходимые для решения данного вопроса, в зависимости от целей использования помещения после перевода его с нежилое.
3.2. Вышеперечисленные документы рассматриваются районной межведомственной комиссией, которая готовит по ним письменное заключение.
3.3. На основании письменного заключения комиссии соответствующая районная администрация города о переводе жилого помещения (дома) в нежилое, в котором даны предложения по его дальнейшему использованию в качестве нежилого помещения при заключении комитетом по управлению имуществом города договоров аренды.
------------------------------------------------------------------
--------------------
|  | |
|
