|  |
Решение городского Совета города Астрахани от 30.12.1998 № 180
"О сдаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда (зданий, сооружений, встроенно - пристроенных нежилых помещений), расположенного на территории города Астрахани"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Утратил силу с 1 января 2002 года ( п.4 Решения городского Совета города Астрахани от 25.12.2001 № 137).
ГОРОДСКОЙ СОВЕТ ГОРОДА АСТРАХАНИ
РЕШЕНИЕ
от 30 декабря 1998 г. № 180
О СДАЧЕ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ
МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА (ЗДАНИЙ,
СООРУЖЕНИЙ, ВСТРОЕННО - ПРИСТРОЕННЫХ
НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ), РАСПОЛОЖЕННОГО
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА АСТРАХАНИ
В соответствии с Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", приложением к письму Департамента цен Минэкономики России от 23.10.98 г. "Предварительный прогноз динамики цен на 1999 год дефляторов по отраслям промышленности (по крупным и средним предприятиям), экономики; индексы потребительских цен; показатели инфляции на 1999 год" и во исполнение решение Астраханского городского Представительного Собрания от 17.10.96 № 333 "Об утверждении Положения о муниципальной собственности города Астрахани", постановления мэра города Астрахани от 25.06.97 № 1831-м "Об утверждении Положения о комитете по управлению имуществом города Астрахани" городской Совет города Астрахани решил:
1. Установить, что сдача в аренду объектов муниципального нежилого фонда зданий, сооружений, встроено - пристроенных нежилых помещений осуществляется на основании распоряжения мэра города в установленном законом порядке и в соответствии с "Положением о предоставлении в аренду объектов муниципального нежилого фонда в городе Астрахани", утвержденным настоящим решением.
2. Утвердить прилагаемое "Положение о предоставлении в аренду объектов муниципального нежилого фонда в городе Астрахани" и ввести его в действие с 1 января 1999 года.
3. Утвердить прилагаемую "Методику расчета базовой ставки арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда, расположенного на территории города Астрахани" и ввести ее в действие с 1 января 1999 года.
4. Утвердить прилагаемое "Положения об исчислении арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда, расположенных на территории города Астрахани" и ввести его в действие с 1 января 1999 года.
5. Установить, что плата за землю, приходящаяся на арендатора нежилого помещения, включена в состав арендной платы и оплачивается балансодержателем данного помещения по расчету, согласованному с комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Астрахани.
6. Утвердить прилагаемое "Положение о коэффициентах коммерческого приоритета при установлении размера арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда, расположенные в городе Астрахани" и ввести его в действие с 1 января 1999 года.
7. Утвердить прилагаемое "Положение о сдаче в субаренду объектов муниципального нежилого фонда, расположенного на территории города Астрахани" и ввести его в действие с 1 января 1999 года.
8. Утвердить "Порядок определения цены приобретения объектов муниципального нежилого фонда, расположенного на территории города Астрахани и сданных в аренду" и ввести его в действие с 1 января 1999 года.
9. Решение городского Совета города Астрахани от 17.12.97 № 181 "О сдаче в аренду муниципального нежилого фонда (зданий, сооружений, помещений), расположенного на территории города Астрахани" признать утратившим силу с 1 января 1999 года.
10. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на постоянную комиссию по бюджету, финансам и налогам (Щербаков).
Председатель городского Совета
И.А.БЕЗРУКАВНИКОВ
Утверждено
Решением городского Совета
от 30 декабря 1998 г. № 180
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ
МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА В
ГОРОДЕ АСТРАХАНИ
1. Настоящее положение определяет основные принципы, порядок и единые на территории г. Астрахани правила учета и передачи в аренду объектов муниципального нежилого фонда (зданий, сооружений, встроенно - пристроенных нежилых помещении) г. Астрахани, обязательные для исполнения всеми расположенными на территории города предприятиями, учреждениями и организациями независимо от их организационно - правовых форм, а также органами и должностными лицами местного самоуправления и гражданами.
2. Арендодателем объектов муниципального нежилого фонда города Астрахани является исключительно комитет по управлению имуществом города Астрахани (далее - Комитет).
3. Мэр города принимает решения о передаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда города Астрахани (далее Объектов), Комитет осуществляет оформление и заключение договоров аренды.
Вступивший в действие договор аренды является основанием для заключения арендатором договоров на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг по содержанию Объекта и прилегающей территории с балансодержателем Объекта и(или) иными эксплуатационными организациями, а также для производства платежей по договору страхования муниципального имущества.
Передача Объекта в аренду может осуществляться следующими способами :
- целевым назначением по решению мэра города;
- по результатам коммерческого конкурса на право аренды;
- по результатам коммерческого инвестиционного конкурса на право аренды;
- по результатам аукциона на право аренды.
4. Для получения права аренды нежилого помещения целевым назначением на имя Председателя Комитета подается заявка в письменном виде с обязательным приложением для юридического лица копии уставных документов арендатора (свидетельство о государственной регистрации, Устав, учредительный договор), баланса на последнюю отчетную дату, для физического лица свидетельства о государственной регистрации предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица.
5. Арендные отношения возникают между Комитетом и заявителем (юридические или физические лица) на предоставление в арендное пользование Объекта вследствие получения заявителем права на аренду Объекта на следующие сроки:
- при первичном (целевом) предоставлении
аренды - 1 год;
- при пролонгировании договоров аренды (при
условии выполнения договора в полном объеме,
без оформления дополнительных документов) - до 5 лет;
- при коммерческом способе предоставления
аренды ( конкурс, аукцион) - свыше 5 лет;
- долгосрочная аренда целевым назначением
предоставляется на основании распоряжения
мэра города Астрахани.
6. На основании решений мэра города Астрахани о целевом выделении, результатов аукциона, коммерческого конкурса или коммерческого инвестиционного конкурса на право аренды Комитет оформляет проект договора аренды Объектов в соответствии с утвержденной типовой формой и направляет его арендатору (приглашает арендатора) для подписания. В случае отсутствия сведении от арендатора о согласии подписать договор в течение тридцати дней с момента направления его арендатору (приглашения арендатора) решение мэра о передачи Объекта в аренду утрачивает силу, а проект договора аннулируется.
Договор аренды является единственным документом на право вселения и использования нежилого помещения и определяет круг взаимоотношений на период аренды, вступает в силу с момента его подписания и регистрации (в отдельных случаях с момента заселения помещения арендатором). Договор аренды составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у арендатора, другой в Комитете.
Передача Объекта Комитетом и принятие его арендатором оформляются передаточным актом, подписываемым сторонами. Уклонение одной из сторон от подписания передаточного акта на условиях предусмотренных договором аренды, рассматривается как отказ соответственно Комитета от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора - от принятия имущества.
При прекращении договора аренды арендованный Объект передается Комитету с соблюдением правил указанных выше.
7. Арендная плата за переданный в аренду Объект устанавливается Комитетом в денежной форме согласно положения об исчислении арендной платы исходя из фактического размера передаваемого Объекта, на основании утвержденной базовой ставки арендной платы за один квадратный метр площади.
Расчет арендной платы за передаваемый Объект производится путем умножения базовой ставки на площадь Объекта и корректировочные коэффициенты к базовой ставке.
Договором аренды по соглашению сторон могут быть предусмотрены иные размеры арендной платы (но не ниже рассчитанных по базовой ставке на момент заключения договора). Условия и сроки внесения арендной платы указываются в договоре аренды.
8. Размер арендной платы может быть пересмотрен в порядке, предусмотренном действующим законодательством, настоящим Положением и договором аренды.
Изменение размера арендной платы в связи с изменением базовой ставки или корректировочных коэффициентов к ней являются обязательными для сторон без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к договору.
Комитет по управлению имуществом города имеет право :
- производить зачет средств, потраченных только на капитальный ремонт фасадов, кровель, помещений в счет арендной платы, при предоставлении в комитет финансовых документов, подтверждающих фактические затраты арендаторов на указанные работы;
- отменять предоставленные отдельным категориям арендаторов льготы по оплате за нежилые помещения, в случаях наличия задолженности по арендной плате в течение 3-х месяцев;
9. Вся сумма арендной платы, штрафным санкциям и за оформление разрешения на сдачу в субаренду части муниципальных нежилых помещений в целях контроля поступают на счет Комитета, которому предоставлено право в счет средств соответствующего бюджета и настоящего Положения:
9.1. Распределять и перечислять не позднее 10 числа следующего за отчетным месяца фактически поступившие средства по арендной плате за использование муниципального нежилого фонда следующим образом:
а) НДС на счет отделения Федерального казначейства г. Астрахани в установленные законодательством сроки;
б) комитету по управлению имуществом города - 15%;
в) МП "БТИ г. Астрахани" на проведение сплошной инвентаризации объектов недвижимости находящихся на территории города, в целях уточнения налогооблагаемой базы по ним, на частичное финансирование работ для льготных категории граждан по инвентаризации, изготовлению технических паспортов на объекты недвижимости и выдачи различных справок - 5.0%;
г) предприятию, учреждению, организации - балансодержателю (кроме муниципальных организаций - ЖЭК) - 80%;
д) заказчику работ по ремонту фасадов жилого и нежилого муниципального фонда, в следующих размерах от расчетных сумм для балансодержателей (муниципальных ЖЭКов):
- 50% от НО ЖЭК № 5 Кировского района;
- 35% от НО ЖЭК N№ 1, 6 Кировского района;
- 30% от НО ЖЭК N№ 3, 4 Кировского района, НО ЖЭК № 1 Ленинского района, НО ЖЭК № 2, 9 Советского района, НО ЖЭК № 16;
- 15% от остальных муниципальных некоммерческих бюджетных организаций и учреждений - жилищно - эксплуатационных контор;
е) муниципальным ЖЭКам, как балансодержателям нежилых помещений, 60% от оставшихся к перечислению им средств по арендной плате, после распределения их в соответствии с вышеуказанным порядком, оставшиеся 40% средств перераспределять между НО ЖЭКами по предложениям представленным районными администрациями не позднее 6 числа следующего за отчетным месяцем. В случае не представления районными администрациями в установленные сроки предложений перечислять средства по арендной плате балансодержателям;
ж) в целях сокращения банковских операций осуществлять перечисления, полученных от сдачи в аренду нежилых помещений средств, балансодержателям напрямую.
9.2. Арендная плата включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором расположен арендуемый Объект. Плату за землю производит балансодержатель Объекта.
9.3. Поступившие по штрафным санкциям средства после расчета с Федеральным казначейством в размере 50% направляются, как бюджетные средства, на финансирование деятельности и возмещение затрат комитета, оставшаяся сумма перечисляется в городской бюджет.
9.4. Поступившие за оформление разрешения на сдачу в субаренду части муниципальных нежилых помещений средства в размере 50% направляются, как бюджетные средства, на возмещение затрат комитета, оставшаяся сумма перечисляется в городской бюджет.
10. Комитет имеет право за счет средств, остающихся в его распоряжении премировать работников органов местного самоуправления города Астрахани и районов города.
Утверждена
Решением городского Совета
от 30 декабря 1998 г. № 180
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА БАЗОВОЙ СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА
ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
НЕЖИЛОГО ФОНДА, РАСПОЛОЖЕННОГО НА
ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА АСТРАХАНИ
1. Базовый уровень (ставка) арендной платы за 1 кв. м. площади определяется в соответствии с рекомендациями, утвержденными Приказом Министерства архитектуры, строительства и жилищно - коммунального хозяйства Российской Федерации от 14.02.92 г. № 209, данными БТИ, материалами переоценок основных фондов, проведенных согласно Постановлений Правительства РФ в 1992, 1993 и 1994 годах, Распоряжением Госкомимущества РФ от 31.12.96 № 1391-р, а также исходя из величины годовых амортизационных отчислений и коэффициентов (индексов) инфляции на 1996 - 1999 годы.
Исчисление базовой ставки арендной платы за 1 кв. м. площади в месяц производится по формуле:
(Сн + Ам)
Абаз96= ---------- х Iинф96ф х 1инф.п.г.
12
где:
Абаз96 - базовая ставка арендной платы в 1996 году, руб./1 кв. м в месяц;
Сн - стоимость 1 кв. м. среднеэксплуатируемой нежилой площади:
Ам - сумма амортизационных отчислений в расчете на 1 кв. м. среднеэксплуатируемой нежилой площади;
Iинф96ф - фактический индекс инфляции в 1996 году;
12 - количество месяцев в году;
Iинф.п.г. - индекс инфляции для последующих годов, в 1996 году равен 1.
Исходные данные для расчета базовой ставки за арендуемую площадь представлены в "Методике расчета базовой ставки арендной платы за пользование нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями), расположенными на территории г. Астрахани и находящимися в муниципальной собственности", утвержденной решением городского Совета города Астрахани от 17.12.97 № 181 "О сдаче в аренду муниципального нежилого фонда (зданий, сооружений, помещений), расположенного на территории г. Астрахани"
Сб.н.п. 38567.8
Си = ------- = ---------- = 129 руб. в год
S н.п. 299535.7
Ам. общ. = Сб. н.п. х На = 38567.8 х 0,01 = 385.7 тыс. руб.
Ам. общ. 385.7
А м = -------- = ---------- = 1 руб. в год
S н.п. 299535.7
Базовая ставка арендной платы за 1 кв. м. в месяц в 1996 году
(129 + 1)
Абаз96 = ---------- х 1.55 х 1 = 16.8 руб.
12
Утверждено
Решением городского Совета
от 30 декабря 1998 г. № 180
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ ИСЧИСЛЕНИИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА
ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
НЕЖИЛОГО ФОНДА, РАСПОЛОЖЕННОГО НА
ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА АСТРАХАНИ
Настоящее Положение определяет порядок исчисления размера арендной платы за арендуемые объекты муниципального нежилого фонда здания, сооружения, встроенно - пристроенные нежилые помещения (далее Объекты) в городе Астрахани.
1. Порядок расчета арендной платы за переданный в аренду Объект производится путем перемножения базовой ставки арендной платы за 1 кв. м. в месяц на интегральный коэффициент, индексы (коэффициенты) инфляции, арендуемую площадь нежилого помещения и срок аренды в месяцах по формуле:
А пл. = Абаз96 х Кj х Iинф97ф х Iинф98ф х Iинф99п х
х Iинф п.г х Sа х М
где:
А пл. - арендная плата по конкретному помещению на
определенный срок;
Абаз96 - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м. в месяц
рассчитана согласно "Методики расчета базовой
ставки арендной платы" и равна 16.8 руб. за 1 кв.
м. в месяц;
Кj - интегральный коэффициент определяется как
произведение корректировочных коэффициентов,
величина которых указана в пункте 2 настоящего
Положения
Кj = Км х Кр х Кз х Кврз
Iинф.97ф - фактически сложившийся (ожидаемый) в 1997 году
индекс (коэффициент) инфляции потребительских цен
на платные услуги по данным Астраханского
областного комитета Госстатистики, он равен
Iинф.97ф = 1.23;
Iинф.98ф - фактически сложившийся (ожидаемый) в 1998 году
индекс (коэффициент) инфляции потребительских цен
на платные услуги по данным Астраханского
областного комитета Госстатистики, он равен
Iинф.98ф = 1.23;
Iинф.99п - прогнозный на 1999 год индекс (коэффициент)
инфляции потребительских цен на платные услуги по
данным Департамента цен Минэкономики РФ ( по
состоянию на 23.10.98), он равен Iинф.99п =
1.627;
Iинф.п.г.- индекс (коэффициент) инфляции потребительских цен
на платные услуги на последующие годы, в 1999
году он равен единице (Iинф.п.г. = 1.0);
S а - площадь арендуемого помещения;
М - срок аренды в месяцах.
2. Для учета потребительских качеств Объекта вводятся следующие корректировочные коэффициенты к базовой ставке арендной платы:
2.1. Коэффициент качества строительного материала - Км:
учитывает капитальность строения и устанавливается для:
- каркасных, сборно - щитовых и прочих облегченных - 0.5;
- деревянных - 0.6;
- крупнопанельных и кирпичных - 1.2.
В случае смешанных типов конструкций берется среднее между
вышеназванными коэффициентами.
2.2. Коэффициент размещения помещения Объекта - К р:
- отдельно стоящий, расположенный на 1-м этаже и выше - 1.2;
- цоколь (полуподвал) - 1.0;
- подвал, чердак - 0.8.
2.3. Коэффициент территориальности (зона) - К з:
установлен в соответствии с градостроительным кадастром:
I зона - 1.5;
II зона - 1.3;
III зона - 1.2;
IV зона - 1.1;
V зона - 1.0.
2.4. Коэффициент внутрирайонного зонирования - Кврз определяет границы центров деловой активности на территории города и устанавливается на уровне:
Зона Характеристика зоны
А Исторический центр города - 1.5
- в границах улиц:
Советская от дома № 2 до ул. Володарского; Кирова от ул. Свердлова до ул. Ленина; Трусова, Халтурина при пересечении с ул. Кирова на расстояние 50 метров в ту и другую сторону; Чернышевского; Кр. Набережная четная сторона, Свердлова, Чалобяна от пересечения с ул. Победы до Ямгурчевского моста и Наб. 1-го Мая.
Б Исторический центр города, места
деловой активности и наиболее
популярные для прогулок, покупок и
массового отдыха населения - 1.4
Кировский район
- в границах улиц:
Советская, Халтурина, Тургенева, Р. Люксембург; Кирова от ул. Красная Набережная до ул. Наб. 1-го Мая; Свердлова - Трусова - Чернышевского - Красного Знамени - Ленина от номеров домов с № 1 до пересечения с ул. Коммунистической; Бабушкина - Шаумяна в пересечении с ул. Кирова; Желябова от дома № 1 до пересечения с ул. Красная Набережная;
- район рынка - Большие Исады
в границах ул. Победы, Кр. Набережная - нечетная сторона Ямгурчевский мост, Наб. 1-го Мая, Бабушкина, Свердлова; Каховского, 25; С. Перовской, 6 - 8.
Примечание. Для нежилых помещений, имеющих выход на дворовую территорию Кврз = 1.2
В Места, расположенные вблизи
оживленных транспортных узлов и
магистралей, центры торговой и
деловой активности районов города - 1.2
Кировский район
- Белый город - район ограниченный улицами Набережного 1-го Мая, Желябова, Лейтенанта Шмидта, Наб. реки Волга, Кр. Набережной, кроме зоны - "А", ул. Бабушкина - Шаумяна, строения которых не выходят на ул. Кирова;
- в районах: рынков, минирынков;
- в границах улиц:
Победы от дома № 1 до универсама "Кировский"; от С.Перовской, 10 до "Путепровода";
Ленинский район
- в районах:
рынков и минирынков; железнодорожного вокзала и автовокзала; Парка культуры и отдыха К. Маркса;
- границах улиц:
Яблочкова, А. Барбюса, Савушкина; Академика Королева от Коммунистической до железнодорожного вокзала.
Советский район
- в районах:
рынков, минирынков; культурных центров района (клуб завода ТРЗ, парк "Планета" и т.п.);
- в границах улиц:
Боевая от дома № 1 до Моздокской; Н. Островского от Боевой до Кирова; Б. Хмельницкого от Волжской до "Мореходного училища", Кирова от Бакинской до БСМП
Трусовский район
- в районе: рынков, минирынков;
- в границах улиц:
Дзержинского до Кольцова; пл. Заводская в районе завода им. Ленина; Ветошникова, пр. Бумажников; Магистральная, 34
Примечание. Для нежилых помещений, имеющих выход на дворовую территорию Кврз = 1.0
Г Прочие районы города не вошедшие
в зоны "А", "Б", "В", "Д" - 1.0
Д Отдаленные и малопосещаемые
территории и районы города - 0.7
Кировский район
- в границах улиц:
Началовское шоссе, 5
Ленинский район
- в границах улиц:
Новороссийская, Черниговская, Энергетическая, 8-й проезд Энергетический, микрорайон станции П-я Астрахань, поселок Янго-Аул.
Советский район
- в границах улиц:
Безжонова, 98, 100, Александрова, 7, Немова, 32, 34, Фунтовское шоссе, 6, 8, Менжинского.
Трусовский район
- в границах улиц:
Каунасская, Парковая, Таганская, пер. Ростовский, Мелиоративная, Молодежная, Дворжака, Алексеева, Механошина, 2, Гагарина, пл. А. Сергеева, пл. Заводская, 97, Центральная, 16.
Примечание. Районы рынков и минирынков устанавливаются в соответствии с перечнем, представляемым комитетом по развитию потребительского рынка администрации города.
3. В целях упорядочения процесса управления муниципальной собственностью на территории города Астрахани, повышения эффективности ее использования и учитывая изменения, происшедшие на рынке недвижимости в регионе, фактически сложившийся уровень инфляции потребительских цен на услуги населению в 1997 - 1998 годах, а также во исполнение приложения к письму Минэкономики России "Прогноз индексов (дефляторов) цен на 1999 г." по состоянию на 23.09.98 года и для обеспечения стабильного функционирования предприятий и учреждений, непосредственно связанных с жизнеобеспечением населения города, стимулирования деятельности коммерческих структур устанавливаются следующие коэффициенты:
3.1. Коэффициент коммерческого приоритета - Ккп для конкретного арендатора в соответствии с "Положением о коэффициентах коммерческого приоритета при установлении размера арендной платы за нежилые помещения в городе Астрахани", утвержденным настоящим решением;
3.2. Специальный коэффициент Кс устанавливается на определенный срок, при обычных (нормальных) условиях работы арендатора он равен единице (Кс=1), при работе по выполнению специального задания, социального заказа органов местного самоуправления, выполнению капитального, аварийного, а в отдельных случаях и текущего ремонта арендованного Объекта, а также при особых условиях (режиме) работы арендатора по решению мэра города, председателя комитета по управлению имуществом города он может быть как больше единицы, так и меньше ( Кс < 1; Кс > 1 );
3.3. Единый понижающий льготный коэффициент - Ке99 применяется ко всем арендуемым муниципальным нежилым помещениям, зданиям, сооружениям, при расчете льготной арендной платы в городе Астрахани в 1999 году он равен Ке99 - 0.17.
3.4. Льготная арендная плата по конкретному арендатору и адресу Объекта (муниципального нежилого помещения) устанавливается только для расчета оплаты по договору аренды на определенный срок и рассчитывается по формуле:
А пл. л. = А пл. х К кп х Кс х Ке99 + НДС
где :
А пл. л. - льготная арендная плата для конкретного арендатора
и нежилого помещения
А пл. - арендная плата по конкретному помещению на
определенный срок исчисляется в соответствии с п.
1 настоящего Положения
К кп. - коэффициент коммерческого приоритета,
устанавливается для конкретного арендатора в
соответствии с "Положением о коэффициентах
коммерческого приоритета...", утвержденным
настоящим решением
Кс - специальный коэффициент, может быть меньше или
больше единицы, или равным ей (Кс < 1; Кс > 1;
Кс = 1)
Ке99 - единый понижающий льготный коэффициент Ке99 = 0.17
НДС - налог на добавленную стоимость
При исчислении льготной арендной платы предприятиям, учреждениям, организациям любой формы собственности, физическим лицам другие коэффициенты не применяются.
Арендная плата, рассчитанная с учетом единого понижающего льготного коэффициента, является льготной и применяется только при оплате за аренду объектов муниципального нежилого фонда, предоставленных целевым назначением, по заключенным и переоформленным с комитетом по управлению имуществом города договорам аренды.
3.4. При заключении первичного договора аренды, предоставленного целевым назначением, либо по окончанию срока действия договора при его переоформлении, Комитет имеет право в отдельных случаях заключать договора на аренду объектов муниципального нежилого фонда по договорным ставкам в зависимости от конъюнктуры спроса на данный Объект.
Утверждено
Решением городского Совета
от 30 декабря 1998 г. № 180
ПОЛОЖЕНИЕ
О КОЭФФИЦИЕНТАХ КОММЕРЧЕСКОГО ПРИОРИТЕТА
ПРИ УСТАНОВЛЕНИИ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ОБЪЕКТЫ
МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА, РАСПОЛОЖЕННОГО
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА АСТРАХАНИ
Для учета отраслевых особенностей, специфики деятельности, социальной значимости предприятий и организаций, источников финансирования арендаторов вводится показатель - "Коэффициент коммерческого приоритета - Ккп, который также зависит от спроса на объект муниципального нежилого фонда и его конъюнктурных данных.
1. Ккп = 3.0
Для объектов муниципального нежилого фонда зданий, сооружений, встроенно - пристроенных нежилых помещений (далее - Объект), в которых размещаются банки всех видов, страховые компании, биржи, посреднические фирмы, казино.
2. Ккп = 1.5
Для Объектов, в которых размещаются рынки, офисы, представительства, конторы коммерческих структур независимо от формы собственности.
3. Ккп = 1.0
Для Объектов, не вошедших в пункты 1 - 3, 5 - 9 настоящего "Положения" и арендуемых физическими и юридическими лицами независимо от формы собственности.
4. Ккп = 0.75 для:
- предприятий торговли независимо от формы собственности, льгота по арендной плате устанавливается при соответствующем подтверждении комитета по развитию потребительского рынка администрации города с обязательным указанием адреса нежилого помещения, его площади, наличия договора на выполнение социального заказа городской администрации (№ договора и его дата) и срока действия льгот, в том числе:
а) - мелкооптовые магазины, обслуживающие закрытые детские учреждения, больницы, финансирующиеся из городского бюджета;
б) - предприятия книжной торговли, реализующие учебные пособия и детскую литературу с торговой надбавкой не выше 10 процентов на фактическую площадь арендуемых нежилых помещений, используемую для этих целей;
в) - предприятия, осуществляющие торговлю овощами, на фактическую площадь арендуемых нежилых помещений, используемую для этих целей;
г) - специализированные предприятия по приему стеклопосуды от населения;
- предприятий общественного питания, службы быта, кроме ломбардов, студий звуко- и видеозаписи, игровых автоматов, фото - студий типа "Кодак", в независимо от форм собственности, предоставляющих услуги населению в соответствии с их профилем, соблюдающих установленный администрацией города режим работы;
- негосударственных медико - санитарных оздоровительных учреждений.
5. Ккп = 0.6 для:
- предприятий торговли независимо от форм собственности, льгота по арендной плате устанавливается при соответствующем подтверждении комитета потребительского рынка администрации города с обязательным указанием адреса нежилого помещения, его площади, наличия договора на выполнение социального заказа городской администрации (№ договора и его дата) и срок действия льготы, в том числе :
а) - предприятия торговли, реализующих для населения города хлебобулочные изделия, молочные продукты, рыбу, яйцо и продовольственные товары, выпускаемые на предприятиях пищевой промышленности города, на фактическую площадь нежилых помещений, используемую для этих целей;
б) - предприятия торговли, обслуживающих инвалидов и участников ВОВ, с торговой надбавкой не выше 10 процентов на фактическую площадь нежилых помещений, используемую для этих целей.
в) - муниципальные предприятия торговли, реализующие для инвалидов и участников ВОВ промышленные товары на фактическую площадь нежилых помещений, используемую для этих целей;
г) - предприятие "Астрсоя", вырабатывающее и реализующее высокобелковые соевые продукты;
- для предприятий народных художественных промыслов независимо от форм собственности.
6. Ккп = 0.5 для:
- муниципальных предприятий общественного питания, организующих горячее питание для учащихся общеобразовательных школ, ГПТУ, студентов высших и средних учебных заведений, малоимущих слоев населения и принимающих постоянное участие в торговом обслуживании городских мероприятий, льгота по арендной плате устанавливается при подтверждении комитета по развитию потребительского рынка администрации города о наличии договора на выполнение социального заказа городской администрации (№ договора, дата его заключения) с обязательным указанием адреса нежилого помещения, его площади, срока действия льготы;
- лиц, занимающихся индивидуальной трудовой деятельностью по оказанию бытовых услуг населению ( гравировка, ремонт обуви, часов и т.д.);
- спортивных клубов, школ независимо от форм собственности, кроме финансируемых из городского бюджета;
- МП "Бюро технической инвентаризации", МП "Бюро по обмену жилыми помещениями";
- органов и учреждений прокуратуры, юстиции, адвокатуры, судов, нотариата, на площадь исходя из нормативов использования служебной площади в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 05.01.98 № 5, сверхнормативная площадь рассчитывается с Ккп равным 1.0, исправительно - трудовых и воспитательных колоний, архивов;
- помещений используемых под гаражи для личного легкового транспорта граждан.
7. Ккп = 0.25 для:
- общественных организаций, не занимающихся предпринимательской деятельностью и национальных образований, использующих нежилые помещения под культурно - просветительскую деятельность на площадь до 100.0 кв. м., площадь свыше 100.0 кв. м рассчитывается с Ккп равным 1.0;
- нежилых помещений, используемых для обслуживания лифтового хозяйства в муниципальных жилых домах ( мастерские, диспетчерские) эксплуатирующими организациями;
- воинских частей, военно - спортивных учреждений.
8. Ккп = 0.1 для:
- организаций и учреждений инвалидов, обществ ВОГ, ВОС и "Чернобыль";
- бюджетных организаций, финансируемых из бюджетов всех уровней, кроме городского и указанных в п. 7 настоящего Положения при условии подтверждения соответствующими органами (налоговая инспекция) на площадь исходя из нормативов использования служебной площади в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 05.01.98 № 5, сверхнормативная площадь для офисов рассчитывается с Ккп равным 1.0;
- муниципальных специализированных предприятий, выполняющих социальный заказ для города по представлению районных администраций;
- организаций и учреждений милиции, комендантских управлений на площадь исходя из нормативов использования служебной площади в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 05.01.98 № 5, сверхнормативная площадь рассчитывается с Ккп равным 1.0;
- квартиросъемщиков, использующих нежилые помещения, как подсобные, в доме где проживают, площадью не более 25 кв. м.;
- помещений, занимаемых службами гражданской обороны;
- для помещений занимаемых молочными кухнями, владельцами которых являются организации различных форм собственности, кроме муниципальной;
- помещений, занимаемых природоохранными предприятиями и учреждениями;
- рабочих мастерских членов творческих союзов.
9. Ккп = 0 для:
- управлений социальной защиты населения и их подразделений, домов инвалидов, финансируемых из городского бюджета;
- организаций и учреждений народного образования, здравоохранения, финансируемых из городского бюджета;
- культурно - просветительных, художественных, музыкальных училищ, школ, библиотек, подростковых клубов по месту жительства, финансирование которых осуществляется за счет городского и областного бюджетов,
- нежилых помещений, используемых инвалидами под гаражи для специальных средств передвижения;
- военных комиссариатов;
- нежилых помещений, занимаемых областными, городскими, районными органами представительной и исполнительной власти;
Установление других коэффициентов и льгот по арендной плате производится в каждом отдельном случае в соответствии с распоряжением мэра города, которое готовится заинтересованным отраслевым отделом администрации, заключение по ним представляет комитет по управлению имуществом города.
Утверждено
Решением городского Совета
от 30 декабря 1998 г. № 180
ПОЛОЖЕНИЕ
О СДАЧЕ В СУБАРЕНДУ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО
НЕЖИЛОГО ФОНДА, РАСПОЛОЖЕННОГО НА ТЕРРИТОРИИ
ГОРОДА АСТРАХАНИ
1. Настоящее положение определяет порядок сдачи в субаренду (поднаем) части арендованных у комитета по управлению имуществом города (далее - Комитет) объектов муниципального нежилого фонда зданий, сооружений, встроенно - пристроенных нежилых помещений (далее Объектов) с целью повышения эффективности использования площадей, а также для поддержки финансового состояния предприятий и учреждений, выполняющих социально - значимые для населения города функции.
2. Порядок выдачи разрешения на субаренду:
2.1. Подается письменное обращение (заявка) на предоставление площадей в субаренду на имя Председателя Комитета.
Инициаторами обращений выступают юридические и физические лица, желающие получить нежилое помещение в субаренду.
2.2. Для рассмотрения заявки к ней должны быть приложены следующие документы:
- копии учредительных документов субарендатора;
- схема предполагаемого размещения субарендатора в помещении;
- ходатайство основного арендатора нежилого помещения.
2.3. Комитет рассматривает представленные документы и в случае положительного решения оформляет Разрешение на право субаренды части площадей Объекта по установленной форме (приложение).
2.4. Основанием для предоставления площади в субаренду является распоряжение заместителя мэра города - председателя комитета по управлению имуществом города Астрахани.
2.5. В случае, если заявленный профиль деятельности субарендатора не соответствует профилю деятельности арендатора в данном помещении, заявка должна быть согласована в органах санэпиднадзора, пожарного надзора, архитектуры и др.
2.6. При необходимости Комитет оформляет дополнительное соглашение к договору аренды, учитывающее новые условия его использования.
2.7. К компетенции Председателя Комитета относится продление (переоформление) Разрешения на субаренду при истечении срока его действия при взаимном согласии сторон (арендатор и субарендатор), а также при выполнении всех условий, оформление его подлежит оплате в установленном порядке.
2.8. В случае, если арендуемые площади используются неэффективно, Комитет может с письменного согласия арендатора передать часть площадей в субаренду, исходя из существующих заявок.
3. Ограничения на выдачу Разрешений:
3.1. Площадь, передаваемая в субаренду не должна превышать 30% от общей арендуемой площади конкретного Объекта, расположенного по одному адресу.
3.2. Не подлежит удовлетворению заявка на субаренду офисного помещения, если размер общей площади, остающейся в распоряжении арендатора в пересчете на одного человека становится меньше 5 кв. метров.
3.3 Разрешение выдается на срок до 12 месяцев, но не более чем на срок действия договора аренды Объекта и прекращается вместе с прекращением или расторжением основного договора.
Условия предоставления Объекта в субаренду устанавливаются соглашением (договором) между Арендатором и субарендатором, заключаемым на срок действия Разрешения с соблюдением требований по использованию Объекта, установленных настоящим Положением и договором аренды. При нарушении указанных требований Комитет вправе прекратить действие Разрешения с момента обнаружения нарушений, при этом субарендатор теряет право пользования Объектом.
4. Порядок расчетов по субаренде:
4.1. Разовый сбор за рассмотрение заявки и оформление разрешения определяется количеством минимальных месячных размеров оплат труда, установленных законодательством РФ согласно таблице:
----------------------------------------------------------------¬
¦ Площадь ¦
¦ предоставляемого ¦
¦ помещения, кв.м. 1-10 10-25 25-50 50-100 свыше 100¦
+---------------------------------------------------------------+
¦ от 1 до 3 месяцев 5 8 10 13 15 ¦
¦ от 3 до 6 месяцев 8 15 23 27 30 ¦
¦ от 6 до 9 месяцев 12 24 36 40 45 ¦
¦ от 9 до 12 месяцев 15 30 45 54 60 ¦
L----------------------------------------------------------------
Примечание. 1. При сдаче в субаренду помещений под пункты обмена валюты, конторы банков и страховых компаний для взимания разового сбора используется коэффициент 3 к соответствующему количеству минимальных месячных размеров оплаты труда.
2. При выдаче Разрешения на сдачу в субаренду Объекта, площадь которого превышает 120 кв. м. сумма разового сбора увеличивается на пять минимальных размеров оплаты труда за каждые дополнительные 10 кв. м.
4.2. Средства перечисляются на расчетный счет Комитета и распределяются согласно пункту 9.4 "Положения о предоставлении в аренду объектов муниципального нежилого фонда в городе Астрахани", утвержденного настоящим решением.
4.3. Порядок расчетов между субарендатором и основным арендатором определяется договором между сторонами без участия комитета.
4.4. Площадь, сданная в субаренду, оплачивается основным арендатором Объекта без учета установленных ему льгот но коэффициенту коммерческого приоритета - Ккп, при чем за площади на которых размещаются банки всех видов, страховые компании, биржи, посреднические фирмы, казино, рынки, офисы, представительства, конторы коммерческих структур, независимо от формы собственности, оплата производится по коэффициенту (Ккп) установленному для соответствующего вида деятельности.
5. Контроль:
5.1. Использование Объекта по договору субаренды подлежит контролю со стороны отдела по нежилым помещениям Комитета.
5.2. Ответственность за нарушение условий договора по субаренде несет основной арендатор в соответствии с действующим законодательством.
5.3. Предоставление арендатором площадей в субаренду без Разрешения Комитета влечет за собой наложение на арендатора штрафа и расторжение договора аренды. Размер штрафа определяется договором аренды.
Приложение
к Положению о субаренде
муниципальных нежилых помещении
РАЗРЕШЕНИЕ
По договору аренды N_______от___________г.
на площадях______________________________________________________
_________________________________________________________________
на право субаренды нежилого помещения но адресу__________________
_________________________________________________________________
Наименование и юридический адрес субарендатора___________________
_________________________________________________________________
Дата регистрации__________________N________________________орган,
зарегистрировавший предприятие___________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
Площадь, передаваемая в субаренду________________________________
Вид деятельности_________________________________________________
Особые условия использования площадей____________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
Основание для выдачи разрешении__________________________________
Распоряжение заместителя мэра города - председателя комитета по
управлению имуществом города от____________________N_____________
В соответствии с решением городского Совета города Астрахани
от__________N______ на расчетный счет комитета перечисляют:
- Субарендатор разовый сбор за рассмотрение заявки и
оформление разрешения,
- Арендатор оплачивает площадь, сданную в субаренду без учета
установленных ему льгот. Сумма арендной платы в месяц с учетом
субаренды устанавливается в размере________руб. плюс НДС_________
Примечание: Ответственность за санитарно - техническое состояние помещения несет основной арендатор. Представление арендатором площадей в субаренду без разрешения Комитета влечет за собой наложение на арендатора штрафа и расторжение договора аренды. Размер штрафа определяется договором аренды нежилого помещения.
Заместитель мэра города - председатель
комитета по управлению имуществом
О.А.Тюрин
Утвержден
Решением городского Совета
от 30 декабря 1998 г. № 180
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЦЕНЫ ПРИОБРЕТЕНИЯ ОБЪЕКТОВ
МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА,
РАСПОЛОЖЕННОГО НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА АСТРАХАНИ,
И СДАННЫХ В АРЕНДУ
1. Настоящий порядок (методика) устанавливает единые на территории города Астрахани правила определения цены приобретения объектов муниципального нежилого фонда здании, сооружений, встроенно - пристроенных нежилых помещений, сданных в аренду Комитетом по управлению имуществом города Астрахани, который разработан в соответствии с Указами Президента РФ "О Государственной Программе приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ" от 24.12.93 № 2284, "Об основных положениях Государственной Программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ после 1 июля 1994 года" от 22.07.94 № 1535.
2. Основой для определения цены на приобретаемые арендаторами в собственность объекты муниципального нежилого фонда по каждому нежилому помещению в отдельности является сумма годовой арендной платы, рассчитанная исходя из базовой ставки арендной платы, арендуемой площади нежилого помещения по указанному адресу, корректировочных коэффициентов без учета единого понижающего коэффициента (Ке), специального коэффициента (Кс), коэффициента коммерческого приоритета (Ккп), а также индексов инфляции, установленных настоящим решением на 1997, 1998 и 1999 годы.
Исходными данными для расчета служат показатели, утвержденные в приложениях к настоящему постановлению ("Методика расчета базовой ставки арендной платы...", "Положение об исчислении арендной платы ...").
Расчет ведется по формуле:
Г А пл. = А пл. = Абаз96 х Кj х Sа х М
где:
Г А пл. - годовая арендная плата по конкретному помещению
А пл. - арендная плата по конкретному помещению на
определенны срок
Абаз96 - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м. в месяц
Абаз96 = 16.8 рубля
Кj - интегральный коэффициент определяется как
произведение корректировочных коэффициентов,
которые установлены "Положением об исчислении
арендной платы..." настоящего решения
Кj = Км х Кр Кз х Кврз
где:
Км - коэффициент качества строительного материала
(от 0.5 до 1.2)
Кр - коэффициент размещения помещений (от 0.8 до 1.2)
Кз - коэффициент территориальности (от 1.0 до 1.5)
Кврз - коэффициент внутрирайонного зонирования
(от 0.8 до 1,4)
Sа - площадь арендуемого помещения
М - срок аренды в месяцах 1 года равен 12 (М = 12)
3. При приватизации арендованных объектов муниципального нежилого фонда зданий, строений, сооружений, встроенно - пристроенных помещении цена продажи определяется путем умножения годовой арендной платы (Г А пл.), рассчитанной в соответствии с п. 2 настоящего "Положения", на соответствующий коэффициент в зависимости от расположения нежилого помещения
Ц п.п. = Г А пл. х К
где:
Ц п.п. - цена продажи нежилого помещения
Г А пл. - годовая арендная плата по конкретному помещению
К = 2 - для нежилых помещений в жилых домах, включая
встроенно - пристроенные помещения
К = 3 - для отдельно стоящих зданий и сооружений
------------------------------------------------------------------
--------------------
|  | |
|
