Законодательство
Астраханской области

Астраханская область
Ахтубинский район
Володарский район
Енотаевский район
Икрянинский район
Камызякский район
Красноярский район
Лиманский район
Наримановский район
Приволжский район
Харабалинский район
Черноярский район

Законы
Постановления
Распоряжения
Определения
Решения
Положения
Приказы
Все документы
Указы
Уставы
Протесты
Представления








Решение Городской Думы муниципального образования "Город Астрахань" от 02.11.2006 № 162
(ред. от 09.09.2010)
"Об утверждении Порядка расчета и расчета стоимости одного квадратного метра общей площади квартир при закупке жилья для переселения граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда"

Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Горожанин", № 45, 15.11.2006.







ГОРОДСКАЯ ДУМА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД АСТРАХАНЬ"

РЕШЕНИЕ
от 2 ноября 2006 г. № 162

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА РАСЧЕТА И РАСЧЕТА СТОИМОСТИ
ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ КВАРТИР ПРИ
ЗАКУПКЕ ЖИЛЬЯ ДЛЯ ПЕРЕСЕЛЕНИЯ ГРАЖДАН ИЗ ВЕТХОГО И
АВАРИЙНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

(в ред. Решений Городской Думы муниципального образования
"Город Астрахань" от 05.04.2007 № 25, от 17.05.2007 № 53,
от 19.07.2007 № 84, от 26.10.2007 № 120,
от 27.03.2008 № 25, от 11.06.2008 № 68,
от 03.02.2009 № 14, от 09.09.2010 № 117)

В целях исполнения городской целевой Программы "Переселение граждан города Астрахани из ветхого и аварийного жилищного фонда на 2006 - 2010 годы", утвержденной Решением Городской Думы муниципального образования "Город Астрахань" от 14.09.2006 № 127, в соответствии с Решением постоянной комиссии по городскому хозяйству и благоустройству города от 24.10.2006 № 30 Городская Дума решила:
1. Утвердить Порядок расчета стоимости одного квадратного метра общей площади квартир с учетом площади холодных помещений, приобретаемых для переселения граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда (приложение 1).
2. Утвердить расчет стоимости одного квадратного метра общей площади квартир с учетом площади холодных помещений, приобретаемых для переселения граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда, на III квартал 2010 года (приложение 2).
(п. 2 в ред. Решения Городской Думы муниципального образования "Город Астрахань" от 09.09.2010 № 117)
3. Опубликовать настоящее Решение в газете "Горожанин".

Глава муниципального образования
"Город Астрахань"
С.А.БОЖЕНОВ

Председатель Городской Думы
муниципального образования
"Город Астрахань"
Е.С.ДУНАЕВ





Приложение 1
к Решению Городской Думы
от 2 ноября 2006 г. № 162

ПОРЯДОК
РАСЧЕТА СТОИМОСТИ ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА ОБЩЕЙ
ПЛОЩАДИ КВАРТИР С УЧЕТОМ ПЛОЩАДИ ХОЛОДНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
ПРИОБРЕТАЕМЫХ ДЛЯ ПЕРЕСЕЛЕНИЯ ГРАЖДАН ИЗ ВЕТХОГО И
АВАРИЙНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

(в ред. Решения Городской Думы муниципального образования
"Город Астрахань" от 09.09.2010 № 117)

Расчет произведен на основании Методики определения норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по Российской Федерации и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 12.04.2006 № 39, по формуле:

РПС = ((Цп.р. + Цв.р. + СМ) x 0.92 x 0.85 + Сстр.): n x Кдефл.,

где
РПС - расчетный показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья с учетом холодных помещений на планируемый квартал по городу Астрахани;
Цп.р. = Цп.р. б/о x 1.08 - средняя цена типового жилья на первичном рынке муниципального образования "Город Астрахань";
(Цп.р. б/о - статистические данные без учета отделочных работ, 1.08 - коэффициент, учитывающий долю отделочных работ);
Цв.р. - средняя цена типового жилья на вторичном рынке муниципального образования "Город Астрахань";
СМ - расчетная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья с учетом холодных помещений на дату отчетного периода, предшествующую расчетному периоду, определяемая Астраханским региональным центром по ценообразованию в строительстве;
"0.92" - коэффициент, учитывающий долю затрат покупателя, направленную на оплату услуг риэлторов, нотариусов, государственных пошлин и других затрат, связанных с государственной регистрацией сделок с недвижимостью;
"0.85" - коэффициент, определенный как соотношение рыночных цен на жилье в районных городах, поселках и сельской местности к рыночным ценам на жилье в областных центрах;
Сстр. - стоимость строительства в муниципальном образовании "Город Астрахань";
n - количество показателей, использованных при расчете (Ц п. р., Ц в.р., СМ);
Кдефл. - прогнозируемый коэффициент-дефлятор на период времени от отчетного до определенного квартала.





Приложение 2
к Решению Городской Думы
от 2 ноября 2006 г. № 162

РАСЧЕТ
СТОИМОСТИ ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ КВАРТИР
С УЧЕТОМ ПЛОЩАДИ ХОЛОДНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПРИОБРЕТАЕМЫХ ДЛЯ
ПЕРЕСЕЛЕНИЯ ГРАЖДАН ИЗ ВЕТХОГО И АВАРИЙНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
НА III КВАРТАЛ 2010 ГОДА

(в ред. Решения Городской Думы муниципального образования
"Город Астрахань" от 09.09.2010 № 117)

Расчет произведен на основании Порядка расчета стоимости 1 кв. м общей площади квартир с учетом площади холодных помещений, приобретаемых для переселения граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда:

РПС = ((Цп.р. + Ц в.р. + СМ) x 0.92 x 0.85 + Сстр.) : n x Кдефл.

РПС = (31502.4 + 28995.9 + 25860): 3 x 1.012 = 29131.5 руб.

где:
РПС - расчетный показатель средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади квартир с учетом холодных помещений на планируемый квартал по г. Астрахани;
Цп.р. - средняя цена одного квадратного метра общей площади типовых квартир на первичном рынке (29168.9 руб. - статистические данные за 2 квартал 2010 года без учета отделочных работ; 1.08 - коэффициент, учитывающий долю отделочных работ)

Цп.р. = 29168.9 x 1.08 = 31502.4 руб.

Цв.р. - средняя цена одного квадратного метра общей площади типовых квартир на вторичном рынке (по данным Астраханьстата за 2 квартал 2010 года)

Цв.р. = 28995.9 руб.

СМ - расчетная стоимость 1 кв. м общей площади жилых квартир с учетом холодных помещений на дату отчетного периода, предшествующую расчетному периоду, определяемая Астраханским региональным центром по ценообразованию в строительстве

СМ = 25860 руб.

0.92 - коэффициент, учитывающий долю затрат покупателя, направленную на оплату услуг риэлторов, нотариусов, государственных пошлин и других затрат, связанных с государственной регистрацией сделок с недвижимостью, принимается равным 1, так как используемые в расчете цены не включают указанных выше затрат;
Так как на первом этапе предполагается приобретение, а не строительство жилых домов, то:
0.85 - коэффициент, определенный как соотношение рыночных цен на жилые помещения в районных городах, поселках и сельской местности к рыночным ценам на жилые помещения в областных центрах, принимается равным 1;
Сстр. - стоимость строительства, в расчете не учитывается;
n = 3 - количество показателей, использованных при расчете (Ц п. р., Ц в.р., СМ);
Кдефл. - прогнозируемый коэффициент-дефлятор на период времени от 2 квартала 2010 г. до 3 квартала 2010 г.

Кдефл. = 1.012


   ------------------------------------------------------------------

--------------------

Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru