| |
Решение Городской Думы муниципального образования "Город Астрахань" от 02.11.2006 № 162
(ред. от 09.09.2010)
"Об утверждении Порядка расчета и расчета стоимости одного квадратного метра общей площади квартир при закупке жилья для переселения граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Горожанин", № 45, 15.11.2006.
ГОРОДСКАЯ ДУМА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД АСТРАХАНЬ"
РЕШЕНИЕ
от 2 ноября 2006 г. № 162
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА РАСЧЕТА И РАСЧЕТА СТОИМОСТИ
ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ КВАРТИР ПРИ
ЗАКУПКЕ ЖИЛЬЯ ДЛЯ ПЕРЕСЕЛЕНИЯ ГРАЖДАН ИЗ ВЕТХОГО И
АВАРИЙНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
(в ред. Решений Городской Думы муниципального образования
"Город Астрахань" от 05.04.2007 № 25, от 17.05.2007 № 53,
от 19.07.2007 № 84, от 26.10.2007 № 120,
от 27.03.2008 № 25, от 11.06.2008 № 68,
от 03.02.2009 № 14, от 09.09.2010 № 117)
В целях исполнения городской целевой Программы "Переселение граждан города Астрахани из ветхого и аварийного жилищного фонда на 2006 - 2010 годы", утвержденной Решением Городской Думы муниципального образования "Город Астрахань" от 14.09.2006 № 127, в соответствии с Решением постоянной комиссии по городскому хозяйству и благоустройству города от 24.10.2006 № 30 Городская Дума решила:
1. Утвердить Порядок расчета стоимости одного квадратного метра общей площади квартир с учетом площади холодных помещений, приобретаемых для переселения граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда (приложение 1).
2. Утвердить расчет стоимости одного квадратного метра общей площади квартир с учетом площади холодных помещений, приобретаемых для переселения граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда, на III квартал 2010 года (приложение 2).
(п. 2 в ред. Решения Городской Думы муниципального образования "Город Астрахань" от 09.09.2010 № 117)
3. Опубликовать настоящее Решение в газете "Горожанин".
Глава муниципального образования
"Город Астрахань"
С.А.БОЖЕНОВ
Председатель Городской Думы
муниципального образования
"Город Астрахань"
Е.С.ДУНАЕВ
Приложение 1
к Решению Городской Думы
от 2 ноября 2006 г. № 162
ПОРЯДОК
РАСЧЕТА СТОИМОСТИ ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА ОБЩЕЙ
ПЛОЩАДИ КВАРТИР С УЧЕТОМ ПЛОЩАДИ ХОЛОДНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
ПРИОБРЕТАЕМЫХ ДЛЯ ПЕРЕСЕЛЕНИЯ ГРАЖДАН ИЗ ВЕТХОГО И
АВАРИЙНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
(в ред. Решения Городской Думы муниципального образования
"Город Астрахань" от 09.09.2010 № 117)
Расчет произведен на основании Методики определения норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по Российской Федерации и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 12.04.2006 № 39, по формуле:
РПС = ((Цп.р. + Цв.р. + СМ) x 0.92 x 0.85 + Сстр.): n x Кдефл.,
где
РПС - расчетный показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья с учетом холодных помещений на планируемый квартал по городу Астрахани;
Цп.р. = Цп.р. б/о x 1.08 - средняя цена типового жилья на первичном рынке муниципального образования "Город Астрахань";
(Цп.р. б/о - статистические данные без учета отделочных работ, 1.08 - коэффициент, учитывающий долю отделочных работ);
Цв.р. - средняя цена типового жилья на вторичном рынке муниципального образования "Город Астрахань";
СМ - расчетная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья с учетом холодных помещений на дату отчетного периода, предшествующую расчетному периоду, определяемая Астраханским региональным центром по ценообразованию в строительстве;
"0.92" - коэффициент, учитывающий долю затрат покупателя, направленную на оплату услуг риэлторов, нотариусов, государственных пошлин и других затрат, связанных с государственной регистрацией сделок с недвижимостью;
"0.85" - коэффициент, определенный как соотношение рыночных цен на жилье в районных городах, поселках и сельской местности к рыночным ценам на жилье в областных центрах;
Сстр. - стоимость строительства в муниципальном образовании "Город Астрахань";
n - количество показателей, использованных при расчете (Ц п. р., Ц в.р., СМ);
Кдефл. - прогнозируемый коэффициент-дефлятор на период времени от отчетного до определенного квартала.
Приложение 2
к Решению Городской Думы
от 2 ноября 2006 г. № 162
РАСЧЕТ
СТОИМОСТИ ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ КВАРТИР
С УЧЕТОМ ПЛОЩАДИ ХОЛОДНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПРИОБРЕТАЕМЫХ ДЛЯ
ПЕРЕСЕЛЕНИЯ ГРАЖДАН ИЗ ВЕТХОГО И АВАРИЙНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
НА III КВАРТАЛ 2010 ГОДА
(в ред. Решения Городской Думы муниципального образования
"Город Астрахань" от 09.09.2010 № 117)
Расчет произведен на основании Порядка расчета стоимости 1 кв. м общей площади квартир с учетом площади холодных помещений, приобретаемых для переселения граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда:
РПС = ((Цп.р. + Ц в.р. + СМ) x 0.92 x 0.85 + Сстр.) : n x Кдефл.
РПС = (31502.4 + 28995.9 + 25860): 3 x 1.012 = 29131.5 руб.
где:
РПС - расчетный показатель средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади квартир с учетом холодных помещений на планируемый квартал по г. Астрахани;
Цп.р. - средняя цена одного квадратного метра общей площади типовых квартир на первичном рынке (29168.9 руб. - статистические данные за 2 квартал 2010 года без учета отделочных работ; 1.08 - коэффициент, учитывающий долю отделочных работ)
Цп.р. = 29168.9 x 1.08 = 31502.4 руб.
Цв.р. - средняя цена одного квадратного метра общей площади типовых квартир на вторичном рынке (по данным Астраханьстата за 2 квартал 2010 года)
Цв.р. = 28995.9 руб.
СМ - расчетная стоимость 1 кв. м общей площади жилых квартир с учетом холодных помещений на дату отчетного периода, предшествующую расчетному периоду, определяемая Астраханским региональным центром по ценообразованию в строительстве
СМ = 25860 руб.
0.92 - коэффициент, учитывающий долю затрат покупателя, направленную на оплату услуг риэлторов, нотариусов, государственных пошлин и других затрат, связанных с государственной регистрацией сделок с недвижимостью, принимается равным 1, так как используемые в расчете цены не включают указанных выше затрат;
Так как на первом этапе предполагается приобретение, а не строительство жилых домов, то:
0.85 - коэффициент, определенный как соотношение рыночных цен на жилые помещения в районных городах, поселках и сельской местности к рыночным ценам на жилые помещения в областных центрах, принимается равным 1;
Сстр. - стоимость строительства, в расчете не учитывается;
n = 3 - количество показателей, использованных при расчете (Ц п. р., Ц в.р., СМ);
Кдефл. - прогнозируемый коэффициент-дефлятор на период времени от 2 квартала 2010 г. до 3 квартала 2010 г.
Кдефл. = 1.012
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|