Законодательство
Астраханской области

Астраханская область
Ахтубинский район
Володарский район
Енотаевский район
Икрянинский район
Камызякский район
Красноярский район
Лиманский район
Наримановский район
Приволжский район
Харабалинский район
Черноярский район

Законы
Постановления
Распоряжения
Определения
Решения
Положения
Приказы
Все документы
Указы
Уставы
Протесты
Представления








Решение городского Совета города Астрахани от 29.05.2001 № 56
"Об утверждении Положения о порядке предоставления земельных участков товариществам собственников жилья в кондоминиумах в существующей застройке на территории г. Астрахани"

Официальная публикация в СМИ:
"Горожанин" ("Плюс четыре"), 15.06.2001






ГОРОДСКОЙ СОВЕТ ГОРОДА АСТРАХАНИ

РЕШЕНИЕ
от 29 мая 2001 г. № 56

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ТОВАРИЩЕСТВАМ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ В КОНДОМИНИУМАХ
В СУЩЕСТВУЮЩЕЙ ЗАСТРОЙКЕ НА ТЕРРИТОРИИ Г. АСТРАХАНИ

На основании Федерального закона "О товариществах собственников жилья", Постановления Правительства РФ от 30.03.98 № 369 "О внесении изменений в Постановление Правительства РФ от 26 сентября 1997 № 1223 "Об утверждении Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах", в соответствии с решением постоянной комиссии по экономике и городскому хозяйству от 15.05.2001 № 40 городской Совет решил:
1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке предоставления земельных участков товариществам собственников жилья в кондоминиумах в существующей застройке на территории г. Астрахани.
2. Утвердить прилагаемый Порядок расчета нормативных размеров земельных участков товариществам собственников жилья в кондоминиуме.
3. Пресс - секретарю городского Совета опубликовать данное Решение в газете "Горожанин".
4. Контроль за исполнением Решения возложить на постоянную комиссию по экономике и городскому хозяйству городского Совета.

Председатель городского Совета
И.А.БЕЗРУКАВНИКОВ





Утверждено
Решением городского Совета
от 29 мая 2001 г. № 56

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ ТОВАРИЩЕСТВАМ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ В
КОНДОМИНИУМАХ В СУЩЕСТВУЮЩЕЙ ЗАСТРОЙКЕ
НА ТЕРРИТОРИИ Г. АСТРАХАНИ

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с требованиями действующих нормативных документов: генерального плана города Астрахани, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 12.11.86 № 480, Земельного кодекса РСФСР, Градостроительного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ, ст. 71 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федерального закона "О товариществах собственников жилья", Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства", Федеральных законов "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и "О государственном земельном кадастре", Устава муниципального образования "Город Астрахань".
1.2. Данное Положение регламентирует порядок предоставления земельных участков товариществам собственников жилья в кондоминиумах в существующей застройке на территории города Астрахани.
1.3. В существующей застройке земельные участки, на которых расположены жилые здания и иные объекты недвижимости, входящие в состав кондоминиума, передаются товариществам собственников жилья в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в нормативных размерах бесплатно.
1.4. Сверхнормативная территория, в случае ее расположения в границах жилой группы или двора кондоминиума, может быть приобретена в собственность за плату или получена в аренду в качестве самостоятельной единицы кондоминиума наравне с помещениями домовладельцами или товариществом.
1.5. Границы земельных участков в существующей застройке, входящие в состав кондоминиумов, определяются действующими землеотводами.
1.6. Размеры земельных участков для вновь строящихся объектов в кондоминиуме определяются в соответствии с требованиями градостроительных нормативов, исходя из условий обеспечения минимальных противопожарных и санитарных разрывов между зданиями в застройке населенных пунктов, доступа ко всем частям имущества в порядке, устанавливаемом Правительством Российской Федерации.
1.7. Порядок, установленный в соответствии с п. 1.6. настоящего раздела, базируется на перерасчете и корректировке нормируемого для каждого периода застройки размера территории застройки населенных мест в целом на размеры земельных долей общей собственности, приходящихся на каждого домовладельца в кондоминиуме.

II. Порядок предоставления и оформления земельных
участков товариществам собственников жилья в
кондоминиумах в существующей застройке

2.1. Предоставление земельных участков товариществам собственников жилья в существующей застройке, входящих в состав кондоминиума, осуществляется комитетом по земельным ресурсам землеустройству г. Астрахани по поручению администрации города на основании утвержденных документов о кадастровом зонировании территории города и межевании земель, выполненных комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Астрахани, и проектов по размещению строений, выполненных главным управлением архитектуры градостроительства администрации города.
2.2. Заявление с визой мэра города направляется в комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Астрахани.
2.3. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Астрахани заключает с заказчиком договор на подготовку проекта постановления администрации города. После чего комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Астрахани готовит проект постановления администрации города о предоставлении земельного участка в собственность (или аренду), визирует его в заинтересованных инстанциях и передает на утверждение в администрацию города.
2.4. Принятое администрацией города постановление о предоставлении земельного участка является основанием для оформления комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Астрахани документов по межеванию земельных участков в соответствии с Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Роскомземом от 08.04.96 и Правилами оформления кадастрового плана земельного участка, утвержденными Федеральной службой земельного кадастра России от 02.11.2000. Один экземпляр документа о межевании земельного участка выдается заказчику, второй - остается в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Астрахани.
При передаче земельного участка в собственность за плату (выкуп) кроме документов, указанных выше, для выдачи документа землепользования необходимы договор купли - продажи и копия документов об оплате стоимости земельного участка.
2.5. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Астрахани в месячный срок с момента обращения заявителя подготавливает документы на земельный участок (межевание земель, кадастровый план с кадастровым номером, договор купли - продажи земель, расчет стоимости земельного участка, заявленного на приобретение в собственность, договор аренды и выписка из Единого государственного реестра земель).
2.6. После подготовки комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Астрахани пакета документов землепользователь обязан зарегистрировать право собственности на земельный участок.





Утвержден
решением городского Совета
от 29 мая 2001 г. № 56

ПОРЯДОК
РАСЧЕТА НОРМАТИВНЫХ РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ТОВАРИЩЕСТВАМ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ В КОНДОМИНИУМАХ

I. Общие положения

1.1. Определение нормативных размеров земельных участков товариществам собственников жилья (далее - ТСЖ) в кондоминиумах и установление их границ проводятся с целью формирования кондоминиума как единого планировочного обособленного комплекса недвижимого имущества, установления земельной доли в общей собственности, приходящейся на каждого домовладельца в кондоминиуме, исходя из площади помещений, находящихся в его собственности, эффективного использования земель города и повышения уровня их благоустройства, налогообложения, учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в кондоминиумах.
1.2. Настоящий Порядок расчета нормативных размеров земельных участков ТСЖ в кондоминиумах (далее Порядок) разработан на основании СНиП 2. 07-01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 26.09.97 № 1223, Методических указаний по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах, утвержденных Приказом Минземстроя России от 26.08.98 № 59.

II. Расчет нормативных размеров
земельных участков товариществам собственников
жилья в кондоминиумах

2.1. В основу расчета нормативных размеров земельных участков ТСЖ в кондоминиумах, передаваемых в общую долевую собственность домовладельцев бесплатно, положен принцип определения величины удельных показателей земельной доли для здания разной этажности на основе градостроительных нормативов различных периодов массового жилищного строительства. Удельный показатель земельной доли представляет собой площадь жилой территории в границах планировочной единицы, приходящейся на 1 кв. м общей площади жилых помещений, входящих в состав кондоминиума.
2.2. Определение удельного показателя земельной доли для зданий различной этажности в районах массовой жилой застройки основывается на нормативных документах, регламентирующих удельные размеры элементов жилой территории в кварталах и микрорайонах.
Такими элементами территорий в разные периоды строительства как квартальной, так и микрорайонной застройки являлись:
- территории под жилыми зданиями;
- проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям;
- открытые площадки для временного хранения автомобилей;
- придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха и игр детей;
- хозяйственные площадки;
- физкультурные площадки.
Удельные показатели земельной доли, приходящейся на 1 кв. м общей площади жилых помещений, входящих в состав ТСЖ в кондоминиуме, в зависимости от этажности и периода строительства приведены в таблице приложения 1.
Графики для определения нормативного размера земельного участка для здания разной этажности (по усредненным показателям) приведены на чертеже приложения 2 и могут использоваться в качестве вспомогательного нормативного материала.
2.3. Нормативный размер земельного участка ТСЖ в кондоминиуме рассчитывается путем умножения общей площади жилых помещений в данном кондоминиуме на удельный показатель земельной доли по формуле (1)

S норм. к. = Sк х Yз.д. (1),

где S норм.к.- нормативный размер земельного участка ТСЖ в кондоминиуме, кв. м;
Sк - общая площадь жилых помещений ТСЖ в кондоминиуме, кв. м;
Yз.д. - удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (таблица приложения 1).
2.4. Определение размеров земельных участков для нежилых помещений (предприятия торговли, бытового обслуживания и т.д.), входящих в состав ТСЖ в кондоминиуме, осуществляется на основании градостроительных нормативов с учетом обеспечения требований по эксплуатации этих помещений (организация подъездов, подходов, разворотных площадок для транспорта, площадок для временной стоянки автомобилей и т.д.) и уточняется при разработке границ земельного участка, входящего в ТСЖ в кондоминиуме.
2.5. При определении размеров земельного участка ТСЖ в кондоминиуме на базе отдельного здания в составе квартала (особенно в центральных районах города, где сверхнормативные территории фактически отсутствуют) может применяться расчетная формула, в основу которой положен принцип выявления нежилых территорий в границах квартала, микрорайона, не подлежащих передаче ТСЖ в кондоминиуме, т.е. исключения участков школ, детских дошкольных учреждений, других отдельно расположенных учреждений культурно - бытового обслуживания, территорий общего пользования, а также других территорий, не занятых жилой застройкой.
Расчет размера земельного участка ТСЖ в кондоминиуме проводится по следующей формуле (2):

S кв - S нж - S застр
Sк = ---------------------- х S общ. к. + S застр. к. (2),
S общ. зд.

где
S к - размер земельного участка ТСЖ в кондоминиуме;
S кв - общая площадь квартала, микрорайона;
S нж - суммарная площадь всех нежилых территорий,
не подлежащих передаче ТСЖ в кондоминиуме;
S застр - суммарная площадь застройки всех жилых зданий
в границах квартала;
S общ. зд. - суммарная общая площадь жилых помещений всех
жилых зданий в границах данного квартала, микрорайона;
S общ. к. - общая площадь жилых помещений ТСЖ в кондоминиуме,
для которого рассчитывается нормативный размер
земельного участка;
S застр. к. - площадь застройки ТСЖ в кондоминиуме, для
которого рассчитывается земельный участок.

2.6. Передача земельных участков ТСЖ в кондоминиумах в нормативных размерах в собственность домовладельцам осуществляется в соответствии с п. 10 Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков ТСЖ в кондоминиумах, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 26.09.97 № 1223.
2.7. Размер земельной доли каждого домовладельца ТСЖ в кондоминиуме определяется путем умножения общей площади жилых помещений, находящихся в собственности данного домовладельца ТСЖ в кондоминиуме, на удельный показатель земельной доли.
В случае, если фактический размер земельного участка ТСЖ в кондоминиуме меньше нормативного, размер земельной доли каждого домовладельца определяется путем деления фактической площади земельного участка ТСЖ в кондоминиуме на общую площадь жилых помещений ТСЖ в кондоминиуме и умножения на общую площадь жилого помещения, находящегося в собственности каждого домовладельца.





Приложение 1
к Порядку расчета нормативных размеров
земельных участков товариществам собственников
жилья в кондоминиумах

УДЕЛЬНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ
НА 1 КВ. М ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ КВАРТИРЫ И/ИЛИ
НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ДЛЯ ЗДАНИЙ РАЗНОЙ ЭТАЖНОСТИ

   -------------T----------------------------------------------------------------------------------¬

¦Строительные¦ Этажность ¦
¦ нормы +----T----T----T----T----T----T----T----T----T----T----T----T----T----T----T-------+
¦ ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9 ¦ 12 ¦ 14 ¦ 16 ¦ 17 ¦ 18 ¦ 20 ¦ 22 ¦и более¦
+------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+-------+
¦1957 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦СН 41-58 ¦2.84¦2.00¦1.57¦1.34¦1.23¦1.19¦1.14¦ - ¦ - ¦ - ¦ - ¦ - ¦ - ¦ - ¦ - ¦ - ¦
+------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+-------+
¦1967 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦СНиП II-К. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦2-62 ¦2.72¦1.97¦1.81¦1.52¦1.39¦1.30¦1.21¦1.04¦ - ¦ - ¦ - ¦ - ¦ - ¦ - ¦ - ¦ - ¦
+------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+-------+
¦1975 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦СниП ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦II-60-75 ¦2.30¦1.80¦1.59¦1.36¦1.21¦1.15¦1.10¦0.98¦0.94¦ - ¦ - ¦ - ¦ - ¦ - ¦ - ¦ - ¦
+------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+-------+
¦ВСН 2-85 ¦ - ¦1.85¦1.47¦1.32¦1.16¦1.05¦0.96¦0.85¦0.80¦0.74¦0.69¦0.67¦0.66¦0.65¦0.64¦ ¦
+------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+-------+
¦Средний по ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦периодам ¦2.62¦1.90¦1.60¦1.38¦1.24¦1.17¦1.10¦0.95¦0.87¦0.74¦0.69¦0.67¦0.66¦0.65¦0.64¦ ¦
+------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+-------+
¦Удельные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦показатели, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦сгруппирован¦2.5 ¦2.0 ¦1.5 ¦ 1.1 ¦ 0.7 ¦
¦ные по этаж-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ности ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L------------+----+----+----+------------------------+-------------------------------------------



   ------------------------------------------------------------------

--------------------

Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru