| |
Постановление Главы Администрации Астраханской области от 10.09.2001 № 461
"Об утверждении Положения о порядке выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости и выполнение отдельных видов строительно-монтажных работ на территории Астраханской области"
Официальная публикация в СМИ:
"Астраханские известия", № 42, 18.10.2001
Утратил силу в связи с изданием Постановления Губернатора Астраханской области от 16.09.2005 № 564.
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 сентября 2001 г. № 461
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ
ВЫДАЧИ РАЗРЕШЕНИЙ НА СТРОИТЕЛЬСТВО
ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И ВЫПОЛНЕНИЕ
ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ
РАБОТ НА ТЕРРИТОРИИ АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
В соответствии со статьей 22 Градостроительного кодекса Российской Федерации и в целях обеспечения защиты юридических и физических лиц от некачественного выполнения работ и оказания услуг в строительстве и дальнейшей эксплуатации зданий, строений и сооружений и их безопасности постановляю:
1. Утвердить Положение о порядке выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости и выполнение отдельных видов строительно - монтажных работ на территории Астраханской области (прилагается).
2. Считать утратившим силу Постановление Главы Администрации области от 23.06.94 № 185 "Об утверждении Положения о порядке выдачи разрешений на выполнение строительно - монтажных работ по Астраханской области".
3. Департаменту по делам печати, телерадиовещания и средств массовой информации Администрации области (Блиер) довести данное Постановление до сведения населения через средства массовой информации.
Глава Администрации области
А.П.ГУЖВИН
Утверждено
Постановлением Главы
Администрации области
от 10 сентября 2001 г. № 461
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ВЫДАЧИ РАЗРЕШЕНИЙ НА СТРОИТЕЛЬСТВО
ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И ВЫПОЛНЕНИЕ ОТДЕЛЬНЫХ
ВИДОВ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ РАБОТ
НА ТЕРРИТОРИИ АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом Астраханской области, Земельным кодексом РСФСР и Положением о государственном архитектурно - строительном надзоре по Астраханской области, утвержденным Постановлением Главы Администрации области от 22.04.94 № 131.
Положение определяет основные требования, предъявляемые на территории Астраханской области при выдаче разрешений на строительство объектов недвижимости и выполнение отдельных видов строительно - монтажных работ.
1.2. Настоящее Положение не распространяется на объекты градостроительной деятельности, подлежащие особому регулированию (объекты историко - культурного наследия, особо охраняемые природные территории, объекты недвижимости, составляющие государственную тайну) в соответствии с действующим законодательством.
1.3. Разрешения на выполнение всех строительно - монтажных работ (строительство объектов недвижимости), а также отдельных видов строительно - монтажных работ (подготовительные работы, земляные работы, прокладка коммуникаций) по объектам жилищного, гражданского, коммунального, промышленного, сельскохозяйственного, культурного и прочего назначения, реконструкцию и реставрацию выдаются на основании заявлений заинтересованных физических и юридических лиц областной, городскими и районными инспекциями государственного архитектурно - строительного надзора (далее по тексту - инспекции госархстройнадзора).
Городские и районные инспекции госархстройнадзора выдают разрешения на строительство, реконструкцию и расширение индивидуальных жилых домов, а также многоквартирных жилых домов не выше двух этажей, объекты коммунального и сельскохозяйственного назначения.
Во всех иных случаях разрешения на строительство, реконструкцию и расширение объектов недвижимости и выполнение отдельных видов строительно - монтажных работ выдаются областной инспекцией госархстройнадзора либо по поручению последней - соответствующими городскими и районными инспекциями, а там, где такие инспекции отсутствуют, - службами архитектуры и градостроительства органов местного самоуправления.
1.4. Разрешения на строительство не требуется в случае, если работы по строительству и реконструкции объектов недвижимости не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности зданий, строений и сооружений, а также в случае возведения временных зданий, строений и сооружений на площадках, необходимых для организации строительных работ.
2. Срок действия разрешений
2.1. Разрешение на строительство выдается сроком на 1 год. По истечении срока действия разрешения заказчик обязан продлить его в инспекции госархстройнадзора в недельный срок. Разрешение подлежит продлению также в случае, если в течение одного года со дня выдачи разрешения выполнение строительно - монтажных работ по объекту не началось.
2.2. При передаче права на строительство объекта другому инвестору, изменении организационно - правовой формы предприятия - заказчика или передаче подряда на строительство другой строительной организации разрешение подлежит перерегистрации в инспекции госархстройнадзора в трехнедельный срок.
2.3. Нарушение сроков действия разрешений, порядка их продления и перерегистрации в случаях, предусмотренных пунктами 2.1 и 2.2 настоящего Положения, влечет недействительность ранее выданных разрешений. Повторное получение разрешений производится в установленном настоящим Положением порядке.
3. Перечень представляемых заказчиком
документов и материалов
3.1. Для получения разрешения на выполнение всех строительно - монтажных работ по объекту заказчик представляет в инспекцию госархстройнадзора следующие документы и материалы:
- заявление на получение разрешения (форма прилагается);
- лицензии на право выполнения строительно - монтажных и проектных работ по данному типу объектов;
- проектную документацию (согласованную и утвержденную в установленном порядке);
- заключение государственной вневедомственной экспертизы и распорядительный документ об утверждении проектной документации;
- стройгенплан (в необходимых случаях), согласованный с органами архитектуры и градостроительства, другими заинтересованными организациями;
- постановление администрации органа местного самоуправления о предварительном выделении земельного участка под строительство объекта;
- приказы заказчика, подрядчика и проектировщика о назначении на строительство объекта лиц, осуществляющих технический надзор, авторский надзор, ответственного производителя работ;
- пронумерованный, прошнурованный, скрепленный печатью и заверенный подрядной организацией журнал работ.
3.2. Для получения разрешения на строительство индивидуальный застройщик предъявляет следующие документы:
- заявление на получение разрешения;
- проектную документацию, согласованную с органами архитектуры и градостроительства;
- постановление органа местного самоуправления об отводе земельного участка под строительство (при условии выделения нового участка).
3.3. Кроме документов и материалов, указанных в пункте 3.1, инспекция госархстройнадзора вправе дополнительно потребовать от заказчика:
- лицензию на проведение контроля качества работ заказчиком в случае, если технический надзор при строительстве объекта предполагается поручить специализированному предприятию;
- заключение органов охраны памятников истории и культуры о проведенных (в необходимых случаях) на участке предстоящего строительства исследованиях культурного слоя исторических населенных пунктов;
- заключение территориальной геологической организации об отсутствии или наличии на участке предстоящего строительства полезных ископаемых. При наличии полезных ископаемых на таком участке выдача разрешения на застройку производится в установленном законодательством порядке.
3.4. Если земельный участок под строительство объекта не является государственной или муниципальной собственностью, заказчик обязан дополнительно представить заверенное в установленном порядке согласие юридического лица или гражданина, являющегося собственником этого земельного участка под строительство объекта.
В случае ограничения права собственности на землю характером использования земельного участка, необходимо также согласие на строительство объекта органа, выдавшего документ на право собственности.
3.5. Выданное разрешение на выполнение строительно - монтажных работ является основанием для выноса осей здания в натуру геодезическими службами органов архитектуры и градостроительства.
3.6. Для получения разрешения на выполнение отдельных видов строительно - монтажных работ заказчик представляет перечисленные в пункте 3.1 документы и материалы, за исключением полного комплекта проектной рабочей документации.
Согласованная и утвержденная в установленном порядке проектная рабочая документация представляется в объеме, достаточном для выполнения видов работ, оговоренных в заявлении на получение разрешения.
Временное разрешение на подготовительные работы может быть выдано без утверждения и проведения экспертизы проектно - сметной документации или при наличии экспертного сопровождения строительства органами госэкспертизы на срок не более трех месяцев.
4. Порядок выдачи разрешений
4.1. Инспекция госархстройнадзора в срок не более трех недель рассматривает представленные заказчиком документы и материалы и принимает решение о выдаче или отказе в выдаче разрешения на выполнение строительно - монтажных работ.
4.2. Решение об отказе в выдаче разрешения на выполнение строительно - монтажных работ может быть принято при следующих условиях:
- несоответствии проектной документации разрешенному использованию земельного участка;
- несоответствии проектной документации строительным нормам и правилам.
4.3. В случае принятия положительного решения инспекция госархстройнадзора выдает заказчику соответствующее разрешение за подписью начальника инспекции (согласно прилагаемой форме), проектную документацию и журнал работ с отметками о выданном разрешении.
4.4. Отказ в выдаче разрешения направляется заказчику в письменном виде с обоснованием причин принятого решения.
При повторном обращении в случае отказа в выдаче разрешения или продления срока действия разрешения инспекция госархстройнадзора рассматривает вопрос о выдаче разрешения в срок не более 7 дней с момента представления необходимых документов и материалов.
4.5. Копия выданного инспекцией госархстройнадзора разрешения на выполнение строительно - монтажных работ должна храниться на стройплощадке и предъявляться по первому требованию должностных лиц государственных надзорных органов.
Городские и районные инспекции госархстройнадзора, а там, где они отсутствуют - службы архитектуры и градостроительства местных органов самоуправления незамедлительно представляют в областную инспекцию госархстройнадзора копию выданных ими разрешений на выполнение строительно - монтажных работ для учета и проверки законности принятого решения.
4.6. Заказчик обязан сообщать в инспекцию госархстройнадзора в срок не менее чем за неделю о начале выполнения строительно - монтажных работ на объекте.
В процессе строительства заказчик информирует инспекцию госархстройнадзора об изменении условий, на основании которых производилась выдача разрешения (замена производителя работ, лиц, осуществляющих технический и авторский надзор на объекте, окончание срока действия лицензии, существенные изменения проектных решений и т.д.).
5. Ответственность инспекции
Госархстройнадзора и заказчика
5.1. Действия должностных лиц инспекции госархстройнадзора по вопросам выдачи разрешений на выполнение строительно - монтажных работ могут быть обжалованы в установленном законом порядке.
5.2. Выполнение строительно - монтажных работ на объекте без полученного или не прошедшего в установленные сроки перерегистрацию разрешения, равно как и выполнение не указанных в разрешении видов работ, является самовольным и влечет ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации (форма заявления о перерегистрации прилагается).
6. Контроль за строительством,
реконструкцией объектов недвижимости
Контроль за осуществлением работ по строительству и реконструкции объектов недвижимости в соответствии с разрешением на строительство, соблюдением строительных норм и правил возлагается на органы архитектурно - строительного надзора Астраханской области.
АДМИНИСТРАЦИЯ АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
ДЕПАРТАМЕНТ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ, АРХИТЕКТУРЕ И ЖКК
ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ АРХИТЕКТУРЫ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА
ИНСПЕКЦИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО АРХИТЕКТУРНО -
СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА
Действительно до ______________________ 200 г.
РАЗРЕШЕНИЕ N
_________________________________________________________________
(наименование организации-застройщика "заказчика",
_________________________________________________________________
получающей разрешение)
Адрес строительства объекта _____________________________________
_________________________________________________________________
Серия проекта_________________ Проектная организация, выполняющая
привязку_________________________________________________________
Технический надзор осуществляет__________________________________
(должность, Ф.И.О.)
Авторский надзор осуществляет____________________________________
(должность, Ф.И.О.)
Подрядная организация____________________________________________
_________________________________________________________________
Лицензия № _________________действительна до_____________________
На основании:
Решения (распоряжения)___________________________________________
(наименование органа)
от__________200 г. N________________об отводе земельного участка:
акта на землепользование от "___"_________200 г. N______________,
выданного________________________________________________________
обстоятельства застройщика от "___"__________________200 г.
утвержденных в установленном порядке проекта и смет решением
(распоряжением)__________________________________________________
от "____"______________200 г. № _______________
в сумме______________ тыс. руб., а также документов,
подтверждающих проведение их экспертизы__________________________
_________________________________________________________________
акта разбивки здания в натуре от "___"__________________200 г.
Инспекция Государственного архитектурно - строительного надзора
Главного управления архитектуры и градостроительства департамента
по строительству, архитектуре и ЖКК Администрации области
разрешает производство строительно - монтажных работ_____________
_________________________________________________________________
(наименование объекта)
_________________________________________________________________
М.П.
Начальник инспекции_________________________
"___"________________200 г.
ЗАЯВЛЕНИЕ
НАЧАЛЬНИКУ АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТНОЙ ИНСПЕКЦИИ
ГОСУДАРСТВЕННОГО АРХИТЕКТУРНО - СТРОИТЕЛЬНОГО
НАДЗОРА
Застройщик_______________________________________________________
(наименование застройщика, ведомства, адрес и телефон)
_________________________________________________________________
Прошу выдать разрешение на производство работ____________________
_________________________________________________________________
(наименование работ)
на земельном участке_____________________________________________
(города, района)
При этом сообщаю:
Техническая документация утверждена______________________________
(кем, когда)
_________________________________________________________________
Сумму отпущенных средств по титулу на текущий год________________
Утвержденную_____________________________________________________
(кем, дата)
Номер расчетного счета___________________________________________
_________________________________________________________________
(банк, отделение)
Одновременно ставлю в известность, что:
а) работы будут производиться______________________способом через
(хозяйственным, подрядным)
_________________________________________________________________
(наименование организации)
Расчетный счет N_________________________________________________
(наименование банка, отделения)
На 200 год согласовано_______________________________ тысяч руб.
б) авторский надзор поручен______________________________________
(наименование организации)
_________________________________________________________________
в) технический надзор возлагается на_____________________________
(фамилия, имя, отчество)
_________________________________________________________________
М.П. Застройщик
"___"____________200 г.
ЗАЯВЛЕНИЕ
НАЧАЛЬНИКУ АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТНОЙ ИНСПЕКЦИИ
ГОСУДАРСТВЕННОГО АРХИТЕКТУРНО - СТРОИТЕЛЬНОГО
НАДЗОРА
Застройщик_______________________________________________________
(наименование застройщика, ведомства, адрес и телефон)
_________________________________________________________________
Прошу перерегистрировать на 200 г. разрешение на производство
работ N_____ от _____________200 г. по___________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
на земельном участке_____________________________________________
_________________________________________________________________
Одновременно ставлю в известность, что:
Строительство начато < > ________________________________ 200 г.
Полная сметная стоимость объекта_______________________ тыс. руб.
Выполнено работ по состоянию на 1 января 200 года_____ тыс. руб.
План на 200 год ___________ тыс. руб.
Строительство производится______________________________ способом
подрядным, хозяйственным
генподрядчиком___________________________________________________
Ответственный по объекту производитель работ_____________________
Технический надзор от заказчика ведет____________________________
Ввод в эксплуатацию строящегося объекта по плану намечается______
________________________________________________________200 г.
Приложение: разрешение на 200 год № ____________________________
Вся исполнительная техническая документация по выполненным
работам согласно перечню имеется полностью.
Строительство финансируется в____________________________________
____________________________________________________________банке
М.П. Застройщик
"____"____________200 г.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|