СОВЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ЧЕРНОЯРСКИЙ РАЙОН"
РЕШЕНИЕ
от 12 июля 2007 г. № 54
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПО ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЮ
ТОРГОВ (АУКЦИОНОВ, КОНКУРСОВ) ПО ПРОДАЖЕ НАХОДЯЩИХСЯ
В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЛИ
ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ТАКИХ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
В целях обеспечения гласности при продаже земель или права аренды земельных участков, повышения ответственности собственников и арендаторов земельных участков за их целевое использование и сохранность земли, на основании ст.ст. 30
, 38
Земельного кодекса РФ, Федерального закона
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Постановления
Правительства РФ от 11.11.2002 № 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков" Совет муниципального образования "Черноярский район" решил:
1. Утвердить прилагаемый Порядок
по организации и проведению торгов (аукционов, конкурсов) по продаже находящихся в государственной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, предоставляемых для строительства.
2. Установить, что в качестве организатора торгов и продавца земельных участков, находящихся в государственной собственности, или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, предоставляемых для строительства, выступает Комитет имущественных отношений Черноярского района.
Глава муниципального образования
"Черноярский район"
А.В.КОЛЕСОВ
Утвержден
Решением Совета
МО "Черноярский район"
от 12 июля 2007 г. № 54
ПОРЯДОК
ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ (АУКЦИОНОВ, КОНКУРСОВ)
ПО ПРОДАЖЕ НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЛИ ПРАВА АРЕНДЫ НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ
ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ТАКИХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ
ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии со статьями 447
- 448
Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 30
- 32
, 38
Земельного кодекса, пунктом 10 статьей 3
Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" и определяет порядок предоставления земельных участков для строительства, правила подготовки, проведения, условия участия, порядок расчетов при проведении торгов (аукционов, конкурсов) по продаже находящихся в государственной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, предоставляемых для строительства (далее именуются - торги).
1.2. Предметом торгов является сформированный земельный участок с правовым режимом либо право на заключение договоров аренды этого земельного участка, предоставляемого для строительства.
1.3 Земельные участки, предоставляемые для строительства и подлежащие рассмотрению на торгах, могут быть:
- свободными от застройки;
- с объектами незавершенного строительства.
2 Предоставление земельных участков
для жилищного строительства
2.1. Предоставление земельных участков для жилищного строительства осуществляется с проведением работ по их формированию без предварительного согласования мест размещения объектов.
2.2. Представление сформированных земельных участков для жилищного строительства осуществляется:
2.2.1. На торгах по продаже земельных участков, находящихся в государственной собственности, или права на заключение договоров аренды таких земельных участков.
"Шаг аукциона" устанавливается в размере 5 процентов начальной цены земельного участка или начального размера арендной платы и не изменяется в течение всего аукциона.
8.2.3. Участникам аукциона выдаются пронумерованные билеты, которые они поднимают после оглашения аукционистом начальной цены или начального размера арендной платы и каждой очередной цены или размера арендной платы в случае, если готовы купить земельный участок или заключить договор аренды в соответствии с этой ценой или размером арендной платы.
8.2.4. Каждую последующую цену или размер арендной платы аукционист назначает путем увеличения текущей цены или размера арендной платы на "шаг аукциона". После объявления очередной цены или размера арендной платы аукционист называет номер билета участника аукциона, который первым поднял билет, и указывает на этого участника аукциона. Затем аукционист объявляет следующую цену или размер арендной платы в соответствии с "шагом аукциона".
8.2.5. При отсутствии участников аукциона, готовых купить земельный участок или заключить договор аренды в соответствии с названной аукционистом ценой или размером арендной платы, аукционист повторяет эту цену или размер арендной платы 3 раза.
Если после троекратного объявления очередной цены или размера арендной платы ни один из участников аукциона не поднял билет, аукцион завершается. Победителем аукциона признается тот участник аукциона, номер билета которого был назван аукционистом последним.
8.2.6. По завершении аукциона аукционист объявляет о продаже земельного участка или права на заключение договора его аренды, называет цену проданного земельного участка или размер арендной платы и номер билета победителя аукциона.
8.3. Конкурс или аукцион, закрытый по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, проводится в следующем порядке:
8.3.1. КИО принимает предложения от участников торгов, которые пожелали представить их непосредственно перед началом проведения торгов.
КИО разъясняет участникам торгов их право на представление других предложений непосредственно до начала проведения торгов. На торгах рассматривается предложение, которое участник торгов подал последним.
8.3.2. Перед вскрытием запечатанных конвертов с предложениями в установленные в извещении о проведении торгов день и час КИО проверяет их целостность, что фиксируется в протоколе о результатах торгов.
При вскрытии конвертов и оглашении предложений помимо участника торгов, предложение которого рассматривается, могут присутствовать остальные участники торгов или их представители, имеющие доверенность.
Предложения должны быть изложены на русском языке и подписаны участником торгов (его представителем). Цена или размер арендной платы указывается числом и прописью. Предложения, содержащие цену или размер арендной платы ниже начальных, не рассматриваются.
8.3.3. Победителем конкурса признается участник торгов, предложивший наибольшую цену или размер арендной платы при условии выполнения таким победителем условий конкурса, а победителем аукциона, закрытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, - участник торгов, предложивший наибольшую цену или наибольший размер арендной платы.
При равенстве предложений победителем признается тот участник, чья заявка была подана раньше.
8.3.4. В случае, если аукцион признан несостоявшимся по причине, указанной в п. 10.1.1
, единственный участник аукциона не позднее чем через 10 дней после дня проведения аукциона вправе заключить договор купли-продажи или договор аренды земельного участка, комитет имущественных отношений обязан заключить договор купли-продажи, Глава МО "Черноярский район" - договор аренды земельного участка с единственным участником аукциона по начальной цене аукциона.
8.3.5. КИО объявляет о принятом решении в месте и в день проведения торгов, а также письменно извещает в 5-дневный срок всех участников торгов о принятом решении.
9. Оформление результатов торгов
9.1. Результаты торгов оформляются протоколом, который подписывается всеми членами Комиссии по торгам и победителем торгов в день проведения торгов и утверждается председателем комиссии. Протокол о результатах торгов составляется в 2-х экземплярах, один из которых передается победителю, а второй остается в КИО. В протоколе указываются:
9.1.1. Регистрационный номер предмета торгов.
9.1.2. Местоположение (адрес), кадастровый номер земельного участка, данные о государственной регистрации прав на земельный участок.
9.1.3. Предложения участников торгов.
9.1.4. Имя (наименование) победителя (реквизиты юридического лица или паспортные данные гражданина).
9.1.5. Цена приобретаемого в собственность земельного участка или размер арендной платы.
9.1.6. Срок уплаты стоимости, если земельный участок продается в кредит (с отсрочкой платежа).
9.1.7. Порядок, сроки и размеры платежей, если земельный участок продается в рассрочку (график платежей).
9.2. Протокол о результатах торгов является основанием для заключения с победителем торгов договора купли-продажи или аренды земельного участка.
Договор подлежит заключению в срок не позднее 5 дней со дня подписания протокола.
9.3. Внесенный победителем торгов задаток засчитывается в оплату приобретаемого в собственность земельного участка или в счет арендной платы.
КИО обязан в течение 3 банковских дней со дня подписания протокола о результатах торгов возвратить задаток участникам торгов, которые не выиграли их.
9.4. Последствия уклонения победителя торгов, а также КИО от подписания протокола, а также от заключения договора определяются в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.
9.5. Информация о результатах торгов публикуется в районной газете "Черноярский вестник "Волжанка", в месячный срок со дня заключения договора купли-продажи или аренды земельного участка.
10. Признание торгов несостоявшимися
10.1. Торги по каждому выставленному предмету торгов признаются несостоявшимися в случае, если:
10.1.1. В аукционе участвовали менее 2-х претендентов.
10.1.2. Ни один из участников торгов при проведении аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, после троекратного объявления начальной цены или начального размера арендной платы не поднял билет.
10.1.3. Ни один из участников торгов при проведении конкурса или аукциона, закрытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, в соответствии с решением КИО не был признан победителем.
10.1.4. Победитель торгов уклонился от подписания протокола о результатах торгов, заключения договора купли-продажи или аренды земельного участка.
10.2. КИО обязан в течение 3 банковских дней со дня подписания протокола о результатах торгов возвратить внесенный участниками несостоявшихся торгов задаток. В случае, предусмотренном пунктом 10.1.4
настоящего Порядка, внесенный победителем торгов задаток ему не возвращается.
10.3. КИО в случае признания торгов несостоявшимися вправе объявить о повторном проведении торгов. При этом могут быть изменены их условия. КИО может снизить начальную цену земельного участка или начальный размер арендной платы и уменьшить "шаг аукциона " не более чем на 15 процентов без проведения повторной оценки.
10.4. Выручка от проведения торгов образуется за счет денежных средств, поступивших от заявителей и участников торгов, от сумм не возвращенных в установленном порядке задатков.
Средства, поступившие от проведения торгов, поступают в местный бюджет и расходуются на финансирование мероприятий по:
- организации и подготовке конкурсов;
- проведению работ по формированию земельных участков.
