ГОРОДСКАЯ ДУМА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД АСТРАХАНЬ"
РЕШЕНИЕ
от 2 ноября 2006 г. № 162
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА РАСЧЕТА И РАСЧЕТА СТОИМОСТИ
ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ КВАРТИР ПРИ
ЗАКУПКЕ ЖИЛЬЯ ДЛЯ ПЕРЕСЕЛЕНИЯ ГРАЖДАН ИЗ ВЕТХОГО И
АВАРИЙНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
(в ред. Решений Городской Думы муниципального образования
"Город Астрахань" от 05.04.2007 № 25
, от 17.05.2007 № 53
,
от 19.07.2007 № 84
, от 26.10.2007 № 120
, от 27.03.2008 № 25
,
от 11.06.2008 № 68
, от 03.02.2009 № 14
, от 09.09.2010 № 117
,
от 17.11.2011 № 219
)
В целях исполнения городской целевой Программы
"Переселение граждан города Астрахани из ветхого и аварийного жилищного фонда на 2006 - 2010 годы", утвержденной Решением Городской Думы муниципального образования "Город Астрахань" от 14.09.2006 № 127, в соответствии с Решением постоянной комиссии по городскому хозяйству и благоустройству города от 24.10.2006 № 30 Городская Дума решила:
1. Утвердить Порядок
расчета стоимости одного квадратного метра общей площади квартир с учетом площади холодных помещений, приобретаемых для переселения граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда (приложение 1).
2. Утвердить расчет
стоимости одного квадратного метра общей площади квартир с учетом площади холодных помещений, приобретаемых для переселения граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда, на IV квартал 2011 года (приложение 2).
(п. 2 в ред. Решения
Городской Думы муниципального образования "Город Астрахань" от 17.11.2011 № 219)
(см. текст в предыдущей редакции
)
3. Опубликовать настоящее Решение в газете "Горожанин".
Глава муниципального образования
"Город Астрахань"
С.А.БОЖЕНОВ
Председатель Городской Думы
муниципального образования
"Город Астрахань"
Е.С.ДУНАЕВ
Приложение 1
к Решению Городской Думы
от 2 ноября 2006 г. № 162
ПОРЯДОК
РАСЧЕТА СТОИМОСТИ ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА ОБЩЕЙ
ПЛОЩАДИ КВАРТИР С УЧЕТОМ ПЛОЩАДИ ХОЛОДНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
ПРИОБРЕТАЕМЫХ ДЛЯ ПЕРЕСЕЛЕНИЯ ГРАЖДАН ИЗ ВЕТХОГО И
АВАРИЙНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
(в ред. Решения
Городской Думы муниципального образования
"Город Астрахань" от 09.09.2010 № 117)
(см. текст в предыдущей редакции
)
Расчет произведен на основании Методики определения норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по Российской Федерации и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 12.04.2006 № 39, по формуле:
РПС = ((Цп.р. + Цв.р. + СМ) x 0.92 x 0.85 + Сстр.): n x Кдефл.,
где
РПС - расчетный показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья с учетом холодных помещений на планируемый квартал по городу Астрахани;
Цп.р. = Цп.р. б/о x 1.08 - средняя цена типового жилья на первичном рынке муниципального образования "Город Астрахань";
(Цп.р. б/о - статистические данные без учета отделочных работ, 1.08 - коэффициент, учитывающий долю отделочных работ);
Цв.р. - средняя цена типового жилья на вторичном рынке муниципального образования "Город Астрахань";
СМ - расчетная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья с учетом холодных помещений на дату отчетного периода, предшествующую расчетному периоду, определяемая Астраханским региональным центром по ценообразованию в строительстве;
"0.92" - коэффициент, учитывающий долю затрат покупателя, направленную на оплату услуг риэлторов, нотариусов, государственных пошлин и других затрат, связанных с государственной регистрацией сделок с недвижимостью;
"0.85" - коэффициент, определенный как соотношение рыночных цен на жилье в районных городах, поселках и сельской местности к рыночным ценам на жилье в областных центрах;
Сстр. - стоимость строительства в муниципальном образовании "Город Астрахань";
n - количество показателей, использованных при расчете (Ц п. р., Ц в.р., СМ);
Кдефл. - прогнозируемый коэффициент-дефлятор на период времени от отчетного до определенного квартала.
Приложение 2
к Решению Городской Думы
от 2 ноября 2006 г. № 162
РАСЧЕТ
СТОИМОСТИ ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ КВАРТИР
С УЧЕТОМ ПЛОЩАДИ ХОЛОДНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПРИОБРЕТАЕМЫХ ДЛЯ
ПЕРЕСЕЛЕНИЯ ГРАЖДАН ИЗ ВЕТХОГО И АВАРИЙНОГО ЖИЛИЩНОГО
ФОНДА НА III КВАРТАЛ 2010 ГОДА
(в ред. Решения
Городской Думы муниципального образования
"Город Астрахань" от 17.11.2011 № 219)
(см. текст в предыдущей редакции
)
Расчет произведен на основании Порядка
расчета стоимости 1 кв. м общей площади квартир с учетом площади холодных помещений, приобретаемых для переселения граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда:
РПС = ((Цп.р. + Цв.р. + СМ) x 0.92 x 0.85 + Сстр.) : n x Кдефл.
РПС = (29797.4 + 27885.0 + 27240): 3 x 1.019 = 28845.3 руб.
где:
РПС - расчетный показатель средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади квартир с учетом холодных помещений на планируемый квартал по г. Астрахани;
Цп.р. - средняя цена одного квадратного метра общей площади типовых квартир на первичном рынке (26891 руб. - статистические данные за 2 квартал 2011 года без учета отделочных работ; 1.026 - коэффициент-дефлятор на период времени от 2 квартала к 3 кварталу 2011 года; 1.08 - коэффициент, учитывающий долю отделочных работ)
Цп.р. = 27590.2 x 1.08 = 29797.4 руб.
Цв.р. - средняя цена одного квадратного метра общей площади типовых квартир на вторичном рынке (26801 руб. - статистические данные за 2 квартал 2011 года; 1.026 - коэффициент-дефлятор на период времени от 2 квартала к 3 кварталу 2011 года)
Цв.р. = 27885.0 руб.
СМ - расчетная стоимость 1 кв. м общей площади жилых квартир с учетом холодных помещений на дату отчетного периода, предшествующую расчетному периоду, определяемая Астраханским региональным центром по ценообразованию в строительстве
СМ = 27240 руб.
0.92 - коэффициент, учитывающий долю затрат покупателя, направленную на оплату услуг риэлторов, нотариусов, государственных пошлин и других затрат, связанных с государственной регистрацией сделок с недвижимостью, принимается равным 1, так как используемые в расчете цены не включают указанных выше затрат.
Так как на первом этапе предполагается приобретение, а не строительство жилых домов, то:
0.85 - коэффициент, определенный как соотношение рыночных цен на жилые помещения в районных городах, поселках и сельской местности к рыночным ценам на жилые помещения в областных центрах, принимается равным 1;
Сстр. - стоимость строительства, в расчете не учитывается;
n = 3 - количество показателей, использованных при расчете (Цп.р., Цв.р., СМ);
Кдефл. - прогнозируемый коэффициент-дефлятор на период времени от 3 квартала 2011 года до 4 квартала 2011 года.
Кдефл. = 1.019
