|  |
Распоряжение комитета имущественных отношений Астраханской области от 25.03.2004 № 136
"Об утверждении Положения о порядке проведения зачета затрат на капитальный ремонт недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Астраханской области, предоставленного в аренду"
Официальная публикация в СМИ:
"Астраханские известия", № 20, 13.05.2004
КОМИТЕТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ
АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 25 марта 2004 г. № 136
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ
О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ ЗАЧЕТА ЗАТРАТ
НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,
НАХОДЯЩЕГОСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ
АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ, ПРЕДОСТАВЛЕННОГО В АРЕНДУ
В соответствии с Постановлением Губернатора Астраханской области от 15.01.2003 № 19 "О порядке предоставления в аренду недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Астраханской области", Постановлением Губернатора Астраханской области от 30.04.2003 № 200 "О методике определения величины годовой арендной платы за пользование объектами недвижимости, находящимися в государственной собственности Астраханской области", руководствуясь Положением о комитете имущественных отношений Астраханской области, утвержденным Постановлением Губернатора Астраханской области от 11.12.2003 г. № 579:
Утвердить прилагаемое Положение о порядке проведения зачета затрат на капитальный ремонт недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Астраханской области, предоставленного в аренду.
Председатель комитета
Н.ПОПОВА
Утверждено
Распоряжением
комитета имущественных отношений
Астраханской области
от 25 марта 2004 г. № 136
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ ЗАЧЕТА ЗАТРАТ
НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,
НАХОДЯЩЕГОСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ
АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ, ПРЕДОСТАВЛЕННОГО В АРЕНДУ
1. Общее положение
1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок и правила зачета затрат юридического лица либо предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица (далее Арендатор), на проведение капитального ремонта недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью Астраханской области и переданного в аренду.
1.2. Настоящее Положение разработано в соответствии с Постановлением Губернатора Астраханской области от 15.01.2003 № 19 "О порядке предоставления в аренду недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Астраханской области", Постановлением Губернатора Астраханской области от 30.04.2003 № 200 "0 методике определения величины годовой арендной платы за пользование объектами недвижимости, находящимися в государственной собственности Астраханской области" (с изменениями, внесенными Постановлением Губернатора Астраханской области 06.10.2003 № 482).
2. Порядок предоставления и рассмотрения документов
по зачету затрат на капитальный ремонт
недвижимого имущества, переданного в аренду
2.1. Основанием для обращения Арендатора является:
- обязанность осуществления капитального ремонта, предусмотренная актом приема - передачи к договору аренды;
- нарушение отдельных конструктивных элементов, возникшее не по вине Арендатора в период срока аренды и препятствующее дальнейшему использованию надлежащим образом государственного имущества.
2.2. Обращение Арендатора оформляется до начала производства ремонтных работ в письменном виде на имя председателя комитета имущественных отношений Астраханской области (далее - Комитет) с приложением рабочего проекта (сметы) в случае, если проведение капитального ремонта отражено в акте приема - передачи, в иных случаях - документов, подтверждающих необходимость проведения капитального ремонта (рабочий проект, смета представляются после принятия решения о целесообразности проведения работ по капитальному ремонту).
Рабочий проект (смета), указанный в первом абзаце настоящего пункта, должен быть выполнен специализированной организацией, имеющей лицензию на осуществление данного вида работ, и пройти нормативно-технический контроль (экспертизу).
2.3. Рассмотрение документов о зачете затрат на капитальный ремонт или необходимости его проведения осуществляется постоянно действующей комиссией (далее - Комиссия), созданной на основании распоряжения Комитета.
В состав Комиссии входят (по согласованию) представители комитета строительства и архитектуры Астраханской области, госархстройнадзора Астраханской области и Комитета. Председателем Комиссии назначается представитель Комитета. К участию в Комиссии могут привлекаться и иные представители заинтересованных организаций. Состав Комиссии и Регламент ее работы утверждаются председателем Комитета.
2.4. Затраты на капитальный ремонт объекта недвижимости, связанные с деятельностью Арендатора (перепланировка, замена существующей отделки на отделку из современных материалов, устройство инженерных коммуникаций и т.п.), не подлежат зачету в счет арендной платы в порядке, предусмотренном настоящим Положением.
2.5. По результатам рассмотрения обращения Арендатора оформляется заключение Комиссии о целесообразности проведения капитального ремонта, с указанием видов и стоимости ремонтных работ, подлежащих выполнению.
3. Принятие затрат на капитальный ремонт к зачету
3.1. Зачет затрат Арендатора по капитальному ремонту в счет арендной платы производится на основании акта выполненных работ, подтвержденного (согласованного) Комиссией.
3.2. Документом, оформляющим решение Арендодателя о зачете затрат Арендатора по капитальному ремонту недвижимого имущества в счет арендной платы, является:
а) распоряжение Комитета - при капитальном ремонте имущества, находящегося в государственной казне Астраханской области или на балансе областного государственного учреждения на праве оперативного управления;
б) дополнительное соглашение к действующему договору аренды на имущество, находящееся у областного государственного предприятия на праве хозяйственного ведения.
3.3. Общая стоимость затрат Арендатора на капитальный ремонт относится на восстановительную стоимость объекта, предоставленного в аренду, отражается в бухгалтерском учете балансодержателя, а также вносится соответствующее изменение в государственный реестр недвижимого имущества Астраханской области.
3.4. Распоряжение Комитета или дополнительное соглашение к договору аренды о зачете затрат на капитальный ремонт является основанием для установления льготной арендной платы, равной установленной договором арендной плате за вычетом затрат Арендатора в размере 70% от ежемесячной арендной платы.
3.5. Льготная арендная плата (30% от арендной платы), действующая на период зачета затрат арендатора на проведенный капитальный ремонт, поступает на счет областного бюджета, за исключением случаев аренды имущества, закрепленного за областным государственным учреждением, а также закрепленного за областным государственным предприятием - в случае реализации этим предприятием инвестиционного проекта.
------------------------------------------------------------------
--------------------
|  | |
|
