|  |
Решение Совета муниципального образования "Город Астрахань" от 15.03.2005 № 48
"О порядке передачи в пользование объектов нежилого муниципального фонда (зданий, сооружений, встроенных, пристроенных нежилых помещений), расположенных на территории муниципального образования "Город Астрахань"
Официальная публикация в СМИ:
"Горожанин" (Плюс четыре), № 3, 25.03.2005
Утратил силу с момента принятия в связи с принятием Решения Совета муниципального образования "Город Астрахань" от 28.04.2005 № 106.
СОВЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОД АСТРАХАНЬ"
РЕШЕНИЕ
от 15 марта 2005 г. № 48
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ
В ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ФОНДА
(ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, ВСТРОЕННЫХ, ПРИСТРОЕННЫХ
НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ), РАСПОЛОЖЕННЫХ
НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОД АСТРАХАНЬ"
На основании ст. 16 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", в соответствии со ст. 37 Устава муниципального образования "Город Астрахань", в целях упорядочения процесса управления имуществом, находящимся в собственности муниципального образования "Город Астрахань", повышения эффективности его использования и в соответствии с решением постоянной комиссии по нормотворчеству, законности и правопорядку от 11.03.2005 № 35 Совет решил:
1. Установить, что объекты нежилого муниципального фонда, находящиеся в собственности муниципального образования "Город Астрахань" (далее - Объекты), могут быть переданы организациям, индивидуальным предпринимателям и гражданам в пользование за плату (в аренду) и безвозмездно (в ссуду) исключительно в порядке, установленном настоящим Решением.
Передача Объектов юридическим и физическим лицам для коммерческих целей производится исключительно на условиях аренды во временное владение и пользование или во временное пользование.
Передача Объектов юридическим и физическим лицам для некоммерческих целей может производиться на условиях ссуды.
2. Установить, что сдача в аренду объектов нежилого муниципального фонда (зданий, сооружений, встроенных, пристроенных нежилых помещений) осуществляется на основании распоряжения мэра города Астрахани в установленном законом порядке и в соответствии с Положением о предоставлении в аренду объектов муниципального нежилого фонда в городе Астрахани, утвержденным настоящим Решением.
3. Утвердить и ввести в действие с 1 апреля 2005 года:
3.1. Положение о представлении в аренду объектов нежилого муниципального фонда в городе Астрахани (приложение 1).
3.2. Положение об исчислении арендной платы за пользование объектами нежилого муниципального фонда, расположенными на территории города Астрахани (приложение 2).
3.3. Положение о коэффициентах коммерческого приоритета при установлении размера арендной платы за объекты нежилого муниципального фонда, расположенные на территории города Астрахани (приложение 3).
3.4. Перечень пользователей, которым объекты нежилого муниципального фонда города Астрахани передаются в пользование на основании договора безвозмездного пользования (ссуды) (приложение 4).
3.5. Положение о сдаче в субаренду объектов нежилого муниципального фонда, расположенного на территории города Астрахани (приложение 5).
3.6. Размер месячной базовой ставки арендной платы и отдельных коэффициентов (приложение 6).
3.7. Типовой договор аренды муниципальных нежилых помещений (строений) города Астрахани.
3.8. Типовой договор безвозмездного пользования нежилым фондом (нежилым помещением, зданием, сооружением) города Астрахани.
4. Установить, что:
4.1. Размер арендной платы оформляется в виде расчета арендной платы, который является неотъемлемой частью договора аренды. Комитет имущественных отношений г. Астрахани вправе устанавливать временные льготные коэффициенты для расчета льготной арендной платы. Применение льготной арендной платы, исчисляемой с применением льготных коэффициентов, не является изменением размера арендной платы.
4.2. Размер арендной платы может быть изменен в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и договором аренды не чаще одного раза в календарном году, который исчисляется в период с 01 января текущего года по 01 января следующего за ним года.
4.3. Распоряжением мэра города Астрахани по представлению комитета имущественных отношений г. Астрахани может быть установлена иная арендная плата по сравнению с той, которая рассчитывается в соответствии с настоящим Решением в случаях передачи арендаторами объектов нежилого муниципального фонда в пользование по договорам ссуды (безвозмездного пользования) и (или) доверительного управления.
5. Договоры аренды и ссуды Объектов, заключенные комитетом по управлению имуществом г. Астрахани до вступления в силу настоящего Решения, подлежат приведению в соответствие с настоящим Решением в порядке, предусмотренном законодательством РФ.
6. Считать утратившими силу с 1 апреля 2005 года Решения городского Совета города Астрахани:
- от 25.12.2001 № 137 "О сдаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда (зданий, сооружений, встроенных, пристроенных нежилых помещений), расположенного на территории города Астрахани";
- от 12.09.2002 № 85 "О внесении изменения в решение городского Совета от 25.12.2001 № 137";
- от 24.12.2002 № 120 "О внесении изменений и дополнений в решение городского Совета от 25.12.2001 № 137";
- от 06.02.2003 № 2 "О внесении изменения в решение городского Совета от 25.12.2001 № 137";
- от 28.10.2003 № 78 "О внесении изменения в решение городского Совета от 25.12.2001 № 137";
- от 23.12.2003 № 101 "О внесении изменений и дополнений в решение городского Совета от 25.12.2001 № 137".
7. Пресс-секретарю Совета опубликовать настоящее Решение в газете "Горожанин".
8. Контрольно-организационному отделу Совета сделать соответствующие записи в оригиналах Решений городского Совета от 25.12.2001 № 137, от 12.09.2002 № 85, от 24.12.2002 № 120, от 06.02.2003 № 2, от 28.10.2003 № 78, от 23.12.2003 № 101.
Глава муниципального образования
"Город Астрахань"
С.А.БОЖЕНОВ
Председатель Совета
муниципального образования
"Город Астрахань"
Е.С.ДУНАЕВ
Приложение 1
к Решению Совета
от 15 марта 2005 г. № 48
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ В АРЕНДУ
ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ФОНДА
В ГОРОДЕ АСТРАХАНИ
1. Настоящее Положение определяет основные принципы, порядок и единые на территории города Астрахани правила учета и передачи в аренду (пользование) объектов нежилого муниципального фонда (отдельно стоящих зданий, сооружений, строений, а также частей зданий, сооружений, строений в виде встроенных и пристроенных нежилых помещений), обязательные для исполнения всеми расположенными на территории города предприятиями, учреждениями и организациями независимо от их организационно-правовых форм, физическими лицами, а также органами и должностными лицами местного самоуправления.
2. Арендодателем объектов нежилого муниципального фонда города Астрахани (далее - Объекты) является исключительно комитет имущественных отношений города Астрахани (далее - Комитет). Арендаторами Объектов могут выступать юридические лица, индивидуальные предприниматели, зарегистрированные в установленном действующим законодательством порядке, и граждане.
3. Мэр города принимает решение о передаче в аренду Объектов, которое оформляется распоряжением мэра города Астрахани. Комитет осуществляет оформление и заключение договоров аренды.
Заключенный договор аренды является основанием для заключения арендатором договоров на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг, услуг по содержанию Объекта и прилегающей территории с организацией, ответственной за эксплуатацию и обслуживание Объекта (балансодержателем Объекта), и иными эксплуатационными организациями, а также заключения договора страхования муниципального имущества и производства платежей по нему.
Передача Объекта а аренду может осуществляться следующими способами:
- целевым назначением по распоряжению мэра города;
- по результатам проведения торгов на право аренды.
4. Объект передается в аренду:
- при первичном (целевом) предоставлении аренды на основании распоряжения мэра города - до 1 года;
- при пролонгации договоров аренды (при условии выполнения арендатором договора в полном объеме без оформления дополнительных распорядительных документов) - до 5 лет;
- при предоставлении аренды по результатам торгов - свыше 5 лет;
- аренда на срок более года может быть предоставлена целевым назначением на основании распоряжения мэра города.
5. Для получения права аренды Объекта на имя председателя Комитета подается заявка в письменном виде. Обязательными приложениями к заявке для юридического лица являются копии уставных документов арендатора (свидетельство о государственной регистрации, устав, учредительный договор), для физического лица - свидетельство о государственной регистрации предпринимателя, выданное Федеральной налоговой службой РФ, выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, копия паспорта гражданина РФ, для граждан - копия паспорта гражданина РФ, а также истекший сроком договор аренды (при пролонгации договора аренды), согласование подразделениями МЧС в Астраханской области (для подведомственных ему Объектов).
Заявка, не соответствующая установленной форме и без приложения обязательных документов, рассмотрению не подлежит.
6. На основании распоряжения мэра города о целевом выделении, о результатах проведения торгов на право аренды Комитет оформляет проект договора аренды Объектов в соответствии с утвержденной типовой формой и направляет его арендатору (приглашает арендатора) для подписания. В случае отсутствия сведений от арендатора о согласии подписать договор в течение тридцати дней с момента направления его арендатору (приглашения арендатора) распоряжение мэра города о передаче Объекта в аренду утрачивает силу, а проект договора аннулируется.
По договору аренды Комитет обязуется передать Объект арендатору во временное владение и пользование или во временное пользование.
В случае возникновения разногласий у сторон при обсуждении условий договора они разрешаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Договор аренды является единственным документом на право вселения и использования Объекта и определяет круг взаимоотношений на период аренды.
7. Передача Объекта Комитетом и принятие его арендатором оформляются передаточным актом, подписываемым Комитетом и арендатором. Уклонение одной из сторон от подписания передаточного акта на условиях, предусмотренных договором аренды, рассматривается как отказ соответственно Комитета от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора - от принятия имущества.
8. Договор аренды, заключенный на срок не менее года, подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с порядком, установленным законодательством Российской Федерации. Затраты по регистрации права аренды несет арендатор.
Отказ арендатора от аренды Объекта в пользу другого лица в любой форме (по договору уступки, совместной деятельности и пр.) не является основанием для предоставления последнему данного Объекта целевым назначением, кроме случаев предоставления Объектов по результатам проведения торгов.
При прекращении договора аренды арендованный Объект передается Комитету на основании передаточного акта, подписанного сторонами, а при особых обстоятельствах - на основании передаточного акта, подписанного только Комитетом. Объект считается принятым Комитетом после подписания Комитетом передаточного акта.
Под особыми обстоятельствами понимаются случаи, когда арендатор отказался от передачи Комитету Объекта, в том числе отказался в оговоренный Комитетом срок освободить Объект от имущества, не принадлежащего Комитету, либо уклоняется от составления и подписания передаточного акта. При возникновении особых обстоятельств Комитет вправе принять Объект в одностороннем порядке и при этом Комитет вправе удерживать имущество, находившееся в арендованном помещении на момент приема Объекта Комитетом, до окончания взаиморасчетов с бывшим арендатором в соответствии с законодательством Российской Федерации.
9. Арендная плата за переданный в аренду Объект устанавливается Комитетом в денежной форме согласно Положению об исчислении арендной платы исходя из фактической площади передаваемого Объекта, на основании утвержденной месячной базовой ставки арендной платы за один квадратный метр площади Объекта и корректировочных коэффициентов к ней.
Договором аренды по соглашению сторон могут быть предусмотрены иные размеры арендной платы - договорная плата. Договорная плата может быть установлена ниже рассчитанной по базовой ставке на момент заключения договора только в случае, если такое решение до заключения договора примет соответствующая комиссия, полномочная принимать решение о снижении арендной платы для отдельных Объектов.
Условия и сроки внесения арендной платы указываются в договоре аренды.
10. Вся сумма арендной платы зачисляется в полном объеме в доходы городского бюджета.
11. Арендатор самостоятельно начисляет на сумму арендной платы другие предусмотренные договором платежи и перечисляет в бюджет налог на добавленную стоимость (НДС) в установленные законодательством сроки.
12. Размер арендной платы может быть изменен в порядке, предусмотренном действующим законодательством, настоящим Положением и договором аренды не чаще одного раза в календарный год.
Изменение размера арендной платы в связи с изменением базовой ставки или корректировочных коэффициентов к ней является обязательным для сторон без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к договору.
Комитет имеет право:
- устанавливать на определенный срок специальный льготный коэффициент при расчете арендной платы для арендаторов, которые провели за счет собственных средств капитальный ремонт фасадов, кровель, помещений либо осуществили иные улучшения имущества муниципального образования "Город Астрахань" при условии предоставления в Комитет финансовых документов, подтверждающих фактические затраты арендаторов на указанные работы:
- отменять предоставленные отдельным категориям арендаторов льготы по оплате за нежилые помещения в случаях наличия задолженности в сумме, превышающей двухмесячную арендную плату;
- в случаях когда площадь нежилого помещения составляет не более 3 кв. м, давать согласие в письменной форме муниципальным учреждениям образования, здравоохранения, культуры и спорта без оформления разрешительной документации (распоряжения администрации города, заключения договора аренды), закреплять ее за арендатором самостоятельно;
- в случае необходимости вносить в договор аренды изменения и дополнения в соответствии с законодательством РФ;
- устанавливать дату начала и окончания, порядок и объем проведения арендатором капитального и текущего ремонта.
13. Комитет вправе отказаться от исполнения договора и расторгнуть его во внесудебном порядке в случае:
- возникновения необходимости изъятия Объекта для государственных или муниципальных нужд. При этом, в случае, если право аренды предоставлено по результатам проведения торгов, арендатору возмещаются убытки в соответствии с законодательством Российской Федерации либо предоставляется взамен иной Объект на условиях, согласованных с арендатором;
- отказа, уклонения или препятствования арендатором осуществлению капитального и текущего ремонта Объекта, в том числе отказа или уклонения арендатора от освобождения арендуемого помещения на время ремонта в установленные Комитетом сроки, а также отказа, уклонения или препятствования арендатором проведению благоустройства прилегающей территории;
- передачи Объекта в субаренду без разрешения Комитета, самовольной передачи Объекта лицам, не являющимся сторонами по договору аренды, на основании любых видов договоров (сделок), в том числе на основании договоров простого товарищества (совместной деятельности) залога, ссуды и др.;
- неоднократного невнесения полной суммы арендной платы в установленный договором срок.
14. Контроль за использованием переданных в аренду Объектов осуществляет Комитет.
Функциональное назначение Объектов определяется договором аренды.
Изменение функционального назначения Объектов производится по решению Комитета, принимаемого по согласованию с отраслевыми подразделениями администрации города (районов) либо в соответствии с распоряжением мэра города.
15. Все изменения характеристик Объекта, связанные с их арендой, учитываются на основании данных, предоставляемых арендаторами, балансодержателями помещений и (или) органом по учету объектов недвижимого имущества.
16. В случае несоблюдения арендатором порядка и условий использования Объекта балансодержатель обязан в пятидневный срок после обнаружения нарушения сообщить об этом Комитету.
17. В случае несоблюдения арендатором условий договоров аренды, требований настоящего Положения и законодательства Российской Федерации Комитет принимает все дозволенные законодательством, настоящим Положением и договором аренды меры воздействия на недобросовестных арендаторов, включая обращение в суд и принудительное выселение.
Комитет вправе привлекать органы охраны общественного порядка по контролю за использованием Объектов.
Приложение 2
к Решению Совета
от 15 марта 2005 г. № 48
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ ИСЧИСЛЕНИИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ НЕЖИЛОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ФОНДА,
РАСПОЛОЖЕННОГО НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА АСТРАХАНИ
Настоящее Положение определяет порядок исчисления размера арендной платы за арендуемые объекты нежилого муниципального фонда, здания, сооружения, встроенные и пристроенные нежилые помещения (далее - Объекты) в городе Астрахани.
1. Порядок расчета арендной платы за переданный в аренду объект производится путем перемножения месячной базовой ставки арендной платы за 1 кв. м в месяц на интегральный коэффициент, индексы цен (коэффициенты) инфляции, арендуемую площадь нежилого помещения и срок аренды в месяцах по формуле:
А пл. = Абаз. х Кj х Iинф.р.г х Sа х Ккп х М
где: А пл. - арендная плата по конкретному помещению на определенный срок;
Абаз. - утвержденная месячная базовая ставка арендной платы.
Кj - общий корректирующий коэффициент на расчетный год, определяется как произведение корректировочных коэффициентов, величина которых указана в пункте 2 настоящего Положения
Кj = Км х Кр. х Кда
Iинф.р.г. - индекс инфляции потребительских цен на расчетный год;
Sа - площадь арендуемого помещения;
М - срок аренды в месяцах.
2. Для учета потребительских качеств Объекта вводятся следующие корректировочные коэффициенты к базовой ставке арендной платы:
2.1. Коэффициент качества строительного материала - Км учитывает капитальность строения и устанавливается для:
- каркасных, сборно-щитовых и прочих облегченных - 0.5;
- деревянных - 0.6;
- крупнопанельных и кирпичных - 1.2.
В случае смешанных типов конструкций берется среднее между вышеназванными коэффициентами.
2.2. Коэффициент размещения помещения Объекта - Кр
- отдельно стоящий, расположенный на 1-м этаже и выше - 1.2;
- цоколь (полуподвал) - 1.0;
-подвал, чердак - 0.8;
2.3. Коэффициент деловой активности - Кда.
Значение коэффициента деловой активности (Кда) предполагает наилучшее и наиболее эффективное использование Объектов нежилого муниципального фонда, которое из всех разумно возможных и наиболее финансово приемлемых и юридически допустимых видов использования имеет своим результатом максимально высокую стоимость арендной платы.
Коэффициент деловой активности устанавливается с учетом анализа сведений о рыночной стоимости аренды объектов нежилого фонда на основе данных о сделках по аренде, осуществляемых комитетом через торги, сведений специализированных организаций, экспертных мнений оценщиков и конфиденциальных сведений по заключенным сделкам, полученных от субъектов рынка недвижимости с учетом корректировки на стандартные отклонения средневзвешенных значений продаж.
С учетом территориального расположения объекта в центрах деловой активности указанных ниже улиц устанавливаются следующие корректировочные коэффициенты - коэффициенты деловой активности (Кда).
2.3.1. Кировский район:
а) Для всех объектов (зданий), расположенных в границах улиц:
- ул. Кирова от ул. Свердлова до ул. Ленина - 3.0
б) Для всех объектов (зданий), находящихся на территории, ограниченной улицами:
- ул. Советская от дома № 1 до ул. Володарского; ул. Трусова от дома № 1 до дома № 14; ул. Халтурина; пер. Театральный; ул. Чернышевского от дома № 1 до ул. Володарского; ул. Ленина, 11, 18; ул. Володарского от ул. Халтурина до улицы Ленина, кроме дома по ул. Володарского, 22; ул. Свердлова от ул. Желябова до ул. Володарского; ул. Кирова, 28. Район рынка - Большие исады - ул. Свердлова - ул. Чалабяна - ул. III-я Интернациональная - четная сторона ул. Красной Набережной от ул. Ногина до Ямгурчевского моста - 2.7
в) Для всех объектов (зданий), находящихся на территории, ограниченной улицами:
- ул. Трусова от дома № 14 и далее: ул. Коммунистическая от дома № 1 до пересечения с ул. Красной Набережной (четная сторона); ул. Кирова от дома № 1 до пересечения с ул. Свердлова и от ул. Ленина до ул. Наб. 1-го Мая (нечетная сторона); ул. Р. Люксембург; ул. Желябова от дома № 1 до пересечения с ул. Красной Набережной (четная сторона); район рынка - Большие исады - ул. Победы - ул. Красная Набережная - Ямгурчевский мост - ул. Наб. 1-го Мая - ул. Победы, за исключением улиц, указанных в подпункте "б)" пункта 2.3.1 - 2.4
г) Для всех объектов (зданий), находящихся на территории, ограниченной улицами:
- "Белый город" - район, ограниченный улицами Наб. 1-го Мая (нечетная сторона) - Желябова - Лейтенанта Шмидта - Набережная реки Волги - Красной Набережной (четная сторона) - Набережной 1-го Мая (нечетная сторона), за исключением ул. Набережной 1-го Мая, 37 (мансарда), 67, 125 и подпунктов "а, б, в" пункта 2.3.1; ул. Советская от пересечения с ул. Володарского; ул. Желябова от пересечения с ул. Красная Набережная (нечетная сторона) и далее; ул. Пугачева; ул. М. Горького; ул. Свердлова - ул. Ленина от дома № 1 до пересечения с ул. Коммунистической; ул. Каховская, 25, ул. С. Перовской, 6 - 8 - 2.1
д) Для всех объектов (зданий), находящихся на территории, ограниченной улицами:
- ул. Кирова от пересечения с ул. Набережной 1-го Мая (четная сторона) до БСМП; ул. Ленина, 23, 24 (подвал); ул. Володарского, 4, 22; ул. Советская, 36, ул. Мечникова, 9; ул. Бабушкина, 15; ул. Набережная 1-го Мая, 67, 125; ул. М. Горького, 47 - 52; ул. Ульяновых 16, ул. Урицкого; ул. Тургенева, 7-9; ул. Советской милиции; ул. Красная Набережная от ул. Коммунистической до ул. Победы - 1.8
е) Для всех объектов (зданий), находящихся на территории, ограниченной улицами:
- ул. Лейтенанта Шмидта; ул. Набережная 1-го Мая, 37 (мансарда); ул. Победы от моста "Победы" до универсама "Кировский"; ул. С. Перовской от дома № 10 до "Путепровода"; в районах рынков и мини-рынков - 1.6
ж) Для объектов нежилого муниципального фонда:
- для объектов нежилого муниципального фонда (зданий, сооружений, помещений), кроме указанных в подпунктах "а-е, з-к" пункта 2.3.1, расположенного на территории Кировского района города Астрахани - 1.4
з) Для всех объектов (зданий), расположенных в границах улиц:
- ул. А. Сергеева; ул. Сен-Симона, 36; ул. Кремлевская; ул. Набережная Приволжского Затона, 16-36; ул. Бабефа, 23; ул. 11-й Красной Армии, 4, 6, кор. 1; ул. Лычманова, 2; ул. Дарвина, 25; ул. Б. Алексеева, 61 "а"; ул Куликова, 56 - 1.0
и) Для отдаленных объектов (зданий), расположенных на улице:
- ул. Началовское шоссе, 5 - 0.8
к) Для ветхих и некапитальных объектов (зданий), расположенных в границах улиц:
- ул. Бехтерева, 14; ул. Рылеева, 56 "а" (павильон); ул. Курская, 80 "б" (павильон); пл. К. Маркса, 52- 0.3
2.3.2. Ленинский район:
а) Для всех объектов (зданий), расположенных в границах улиц;
- ул. Яблочкова; ул. Анри Барбюса; ул. Савушкина; ул. Академика Королева от ул. Коммунистической до железнодорожного вокзала; в районах рынков, мини-рынков; железнодорожного вокзала, автовокзала; Парка культуры и отдыха им. К. Маркса - 1.6
б) Для всех объектов (зданий), находящихся на территории, ограниченной улицами:
- ул. Академика Королева - Желябова - Комсомольская Набережная - Латышева - Татищева - Анри Барбюса - район железнодорожного вокзала - Красноармейская - Ботвина - Авиационная - Августовская - район мясокомбината - Нариманова - Яблочкова - Сун Ятсена, кроме улиц, указанных в подпунктах "а, в, г, д" пункта 2.3.2.; район рынка по ул. Новороссийской; ул. Энергетическая - 1.3
в) Для объектов нежилого муниципального фонда:
- для объектов нежилого муниципального фонда (зданий, сооружений, помещений), кроме указанных в подпунктах "а, б, г, д" пункта 2.3.2., расположенного на территории Ленинского района города Астрахани - 1.2
г) Для всех объектов (зданий), расположенных в границах улиц:
- ул. Социалистическая; ул. Водопроводная - 1.0
д) Для всех объектов (зданий), расположенных в границах улиц:
- ул. Черниговские; 8-й проезд Энергетический; микрорайон станции 2-я Астрахань; поселок Янго-Аул, - 0.8
2.3.3. Советский район:
а) Для всех объектов (зданий), расположенных в границах улиц:
- ул. Боевая от дома № 1 до ул. Моздокской; ул. Н. Островского от ул. Боевой до ул. Бэра: ул. Б. Хмельницкого от мореходного училища до Бэра; в районах рынков и мини-рынков; культурных центров района (клуб завода ТРЗ, парк "Планета" и т.п.) - 1.6
б) Для объектов нежилого муниципального фонда:
- для объектов нежилого муниципального фонда (зданий, сооружений, помещений), кроме указанных в подпунктах "а, в, г, д, е" пункта 2.3.3., расположенного на территории Советского района города Астрахани до реки Царев - 1.3
в) Для объектов нежилого муниципального фонда:
- для объектов нежилого муниципального фонда (зданий, сооружений, помещений), кроме указанных в подпунктах "а, б, г, д, е" пункта 2.3.3., расположенного на территории Советского района города Астрахани за рекой Царев - 1.2
г) Для объекта (здания), расположенного по ул. Морозова, 36 - 1.0
д) Для всех объектов (зданий), расположенных в границах улиц:
- ул. Безжонова, 2 - 100; ул. Александрова, 3 - 7; ул. Ровная; ул. Немова, 24 "а", 24 "г", 32, 34 - 0.8
е) Для объектов, расположенных по ул. Фунтовское шоссе, 6, 8 - 0.6
2.3.4. Трусовский район:
а) Для всех объектов (зданий), расположенных в границах улиц:
- ул. Дзержинского до ул. Кольцова; пл. Заводская в районе завода им. Ленина; в районах рынков и мини-рынков - 1.6
б) Для всех объектов (зданий), расположенных в границах улицы:
- ул. Ветошникова - 1.5
в) Для объектов нежилого муниципального фонда, расположенного в следующих границах:
- для объектов нежилого муниципального фонда (зданий, сооружений, помещений), кроме указанных в подпунктах "а, б, г, д, е, ж, з" пункта 2.3.4., расположенного на территории Трусовского района города Астрахани от района Мосстроя до района нового моста; проспект Бумажников; ул. Магистральная, 34 - 1.3
г) Для объектов нежилого муниципального фонда:
- для объектов нежилого муниципального фонда (зданий, сооружений, помещений), кроме указанных в подпунктах "а, б, в, д, е, ж, з" пункта 2.3,4., расположенного на территории Трусовского района города Астрахани от реки Коньга и далее - 1.2
д) Для всех объектов (зданий), расположенных в границах улиц:
- ул. Керченские; ул. Депутатская; ул. Каунасская; ул. Парковая; ул. Таганская; пер. Ростовский; ул. Гагарина; ул. Тренева; ул. Мосина; ул. Мейера; пл. Артема Сергеева; пл. Заводская, 97; пер. Ленинградский, 1а - 0.8
е) Для всех объектов (зданий), расположенных в границах улиц:
- ул. Мелиоративная; ул. Силикатная; ул. Дворжака; ул. Алексеева; ул. Промышленная; ул. Механошина, 2; ул. Л. Толстого, 57 - 0.7
ж) Для всех объектов (зданий), расположенных в границах улиц:
- ул. Мостостроителей; ул. Молодежная - 0.5
з) Для всех объектов (зданий), расположенных в границах улиц:
- ул. Герцена, 27; ул. Крылова, 22; ул. Вильямса, 23 "в"; ул. Лобачевского, 5 - 0.3
Примечание. 1. Для нежилых помещений, где значение коэффициента деловой активности (Кда) больше единицы и размещаются предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания населения, кроме офисов этих фирм, имеющие выход только на дворовую территорию, устанавливается дополнительный понижающий коэффициент Кд = 0.9
2. Районы рынков и мини-рынков устанавливаются в соответствии с перечнем, представляемым комитетом по развитию потребительского рынка и малого бизнеса администрации города.
3. Квартиросъемщикам, использующим нежилые помещения под хозяйственные нужды в домовладениях, где проживают, коэффициент деловой активности устанавливается вне зависимости от местоположения объекта нежилого муниципального фонда, его значение не может превышать 1.0, но не может быть менее 0.7 в отдаленных районах города (Кда от 0.7 до 1.0).
4. В целях упорядочения процесса управления муниципальной собственностью на территории города Астрахани, а также повышения эффективности ее использования устанавливается Коэффициент коммерческого приоритета - Ккп для конкретного арендатора в соответствии с "Положением о коэффициентах коммерческого приоритета при установлении размера арендной платы за объекты нежилого муниципального фонда в городе Астрахани" (приложение 3).
5. Арендатор вправе воспользоваться льготами при уплате установленной договором арендной платы. Использование льготных коэффициентов в течение договора аренды не является изменением размера арендной платы.
В случае предоставления арендатору льготной арендной платы используются следующие коэффициенты:
5.1. Специальный понижающий коэффициент Ко (0 < Кс < 1) применяется в случае:
- выполнения арендатором капитального, аварийного, а в отдельных случаях и текущего ремонта арендованного Объекта, при этом размер коэффициента зависит от стоимости проведенных работ и устанавливается на срок не более чем до конца текущего года;
- при особых условиях (режиме) работы арендатора, выполнении арендатором специального социального заказа органов местного самоуправления, конъюнктурных данных Объекта, социальной значимости деятельности арендатора.
Специальный понижающий коэффициент Кс устанавливается распоряжением мэра города или распоряжением председателя Комитета на основании решения городской комиссии по предоставлению льгот арендаторам объектов нежилого муниципального фонда города.
5.2. Льготная арендная плата по конкретному арендатору и адресу Объекта (нежилого муниципального помещения) устанавливается для расчета оплаты по договору аренды на определенный срок и рассчитывается по формуле:
А пл. л. = А пл. х Кс х Кеп
где: А пл. л. - льготная арендная плата для конкретного арендатора и объекта недвижимости
А пл. - арендная плата по конкретному помещению на определенный срок исчисляется в соответствии с п. 1 настоящего Положения
Кс - специальный коэффициент
Кеп - единый понижающий льготный коэффициент
При исчислении льготной арендной платы предприятиям, учреждениям, организациям любой формы собственности, физическим лицам иные коэффициенты не применяются.
Арендная плата, рассчитанная с учетом единого понижающего льготного коэффициента, является льготной и применяется только при оплате за аренду объектов нежилого муниципального фонда, предоставленных целевым назначением, по заключенным и переоформленным с комитетом договорам аренды.
5.3. Единый понижающий льготный коэффициент - Кеп применяется ко всем арендуемым объектам нежилого муниципального фонда (зданиям, сооружениям, помещениям) при расчете льготной арендной платы в городе Астрахани. В случае отказа, уклонения арендатора от обязанности проведения капитального и текущего ремонта на условиях, в сроки и объеме, установленных Комитетом, а также отказа, уклонения от передачи Объектов для государственных и муниципальных нужд единый понижающий коэффициент - Кеп при расчете арендной платы, подлежащей уплате арендатором, не применяется. При этом с даты, установленной Комитетом для начала проведения капитального и текущего ремонта, арендатор обязан рассчитывать и уплачивать арендную плату без учета единого понижающего коэффициента.
5.4. В случае если после истечения срока договора аренды арендатор отказывается либо уклоняется от передачи Объекта Комитету в установленном порядке, льготные коэффициенты Кс и Ке при расчете арендной платы, подлежащей уплате арендатором, не применяются. При этом после истечения срока договора арендатор обязан рассчитывать и уплачивать арендную плату без учета коэффициентов Кс и Кеп.
6. При заключении первичного договора аренды, предоставленного целевым назначением, либо при перезаключении такого договора на новый срок Комитет вправе заключать договор на аренду объектов нежилого муниципального фонда по договорным ставкам в зависимости от конъюнктуры спроса на данный Объект.
Приложение 3
к Решению Совета
от 15 марта 2005 г. № 48
ПОЛОЖЕНИЕ
О КОЭФФИЦИЕНТАХ КОММЕРЧЕСКОГО ПРИОРИТЕТА
ПРИ УСТАНОВЛЕНИИ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ОБЪЕКТЫ НЕЖИЛОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ФОНДА,
РАСПОЛОЖЕННЫЕ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА АСТРАХАНИ
С целью учета отраслевых особенностей, специфики деятельности, социальной значимости организаций и спроса на Объект нежилого муниципального фонда и его конъюнктурных данных установлен показатель - "Коэффициент коммерческого приоритета - Ккп".
Коэффициент коммерческого приоритета применяется для расчета арендной платы по формуле, установленной Положением об исчислении арендной платы за пользование объектами нежилого муниципального фонда, расположенного на территории города Астрахани (приложение 2).
1. Ккп = 5.0
Для торговой площади Объектов нежилого муниципального фонда зданий, сооружений, встроенных, пристроенных нежилых помещений (далее - Объект), в которых размещаются объекты торговли, а также для площадей Объектов, занятых пунктами обмена валюты, казино, предприятиями игорного бизнеса, развлекательными комплексами и центрами.
2. Ккп = 3.0
Для площадей Объектов, на которых размещаются банки всех видов, страховые компании, биржи, ломбарды.
3. Ккп = 2.5
Для площадей Объектов, на которых размещаются рынки, мастерские по изготовлению и ремонту ювелирных изделий и изделий из драгоценных металлов независимо от формы собственности, складских и подсобных помещений объектов торговли, объекты общественного питания.
4. Кп = 2.0
Для площадей Объектов, на которых размещаются офисы, представительства, конторы коммерческих структур, аптеки, парикмахерские.
5. Кп = 1.5
Для площадей Объектов
- по предоставлению медицинских, санитарных и оздоровительных услуг (кроме финансируемых из бюджетов различного уровня),
- негосударственных образовательных учреждений, а также для коммерческих отделений государственных образовательных учреждений.
6. Ккп = 1.0
Для площадей Объектов, не вошедших в пункты 1-5, 7-10 настоящего "Положения" и арендуемых физическими и юридическими лицами независимо от формы собственности.
7. Ккп = 0.75
Для площадей Объектов, на которых размещаются предприятия народных художественных промыслов независимо от форм собственности.
8. Ккп = 0.5
Для площадей Объектов, на которых размещаются:
- предприниматели, занимающиеся индивидуальной трудовой деятельностью по оказанию бытовых услуг населению (гравировка, ремонт обуви, часов и т.д.) без привлечения для оказания услуг других работников;
- спортивные клубы, школы, спортивно-оздоровительные залы независимо от форм собственности, кроме финансируемых из городского бюджета;
- органы и учреждения прокуратуры, юстиции, адвокатуры, судов, нотариата, на площадь исходя из нормативов использования служебной площади, сверхнормативная площадь рассчитывается по Ккп = 1.0;
- исправительно-трудовые и воспитательные колонии, архивы.
9. Ккп = 0.25
Для площадей Объектов, на которых размещаются:
- помещения, используемые под гаражи для личного легкового автотранспорта граждан;
- воинские части, военно-спортивные учреждения;
- полуподвальные, подвальные помещения, используемые жителями для бытовых нужд, за исключением указанных в п. 10 настоящего Положения;
- бюджетные организации, финансируемые из бюджетов всех уровней, кроме городского, и не указанные в иных пунктах настоящего Положения, при условии подтверждения данного обстоятельства налоговыми органами в пределах площади, исходя из нормативов использования служебной площади, сверхнормативная площадь для офисов рассчитывается по Ккп = 1.0.
10. Ккп = 0.1
Для площадей Объектов, на которых размещаются:
- организации и учреждения инвалидов, обществ ВОГ, ВОС и "Чернобыль";
- муниципальные специализированные предприятия, выполняющие социальный заказ для города по представлению городской и районных администраций;
- организации и учреждения милиции, комендантских управлений в пределах площади, исходя из нормативов использования служебной площади, сверхнормативная площадь рассчитывается по Ккп = 1.0;
- квартиросъемщики, использующие нежилые помещения как подсобные в доме, где проживают площадью не более 25 кв. м, площадь сверх 25 кв. м рассчитывается по Ккп = 1.0;
- помещения, занимаемые службами гражданской обороны;
- помещения, занимаемые молочными кухнями, владельцами которых являются организации различных форм собственности, кроме муниципальных;
- помещения, занимаемые природоохранными предприятиями и учреждениями, кроме финансируемых из городского бюджета;
- рабочие мастерские членов творческих союзов.
Приложение 4
к Решению Совета
от 15 марта 2005 г. № 48
ПЕРЕЧЕНЬ
ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ, КОТОРЫМ ОБЪЕКТЫ НЕЖИЛОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО ФОНДА ГОРОДА АСТРАХАНИ
ПЕРЕДАЮТСЯ В ПОЛЬЗОВАНИЕ НА ОСНОВАНИИ ДОГОВОРА
БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ (ССУДЫ)
Категории пользователей, которым объекты нежилого муниципального фонда города Астрахани передаются в безвозмездное пользование:
- органы местного самоуправления города Астрахани;
- структурные подразделения администрации города Астрахани и районных администраций города Астрахани, финансирование которых осуществляется за счет средств городского бюджета;
- управления социальной защиты населения и их подразделения, дома инвалидов, финансирование которых осуществляется за счет средств городского бюджета;
- организации и учреждения образования, здравоохранения, культуры, спорта и другие организации, финансирование которых осуществляется за счет средств городского бюджета;
- культурно-просветительные, художественные, музыкальные училища, школы, библиотеки, подростковые клубы по месту жительства, финансирование которых осуществляется за счет средств городского бюджета;
- инвалиды, использующие нежилые помещения под гаражи для специальных средств передвижения;
- военные комиссариаты.
Приложение 5
к Решению Совета
от 15 марта 2005 г. № 48
ПОЛОЖЕНИЕ
О СДАЧЕ В СУБАРЕНДУ
ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ФОНДА,
РАСПОЛОЖЕННОГО НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА АСТРАХАНИ
1. Комитет имущественных отношений города Астрахани (далее - Комитет) может предоставить арендатору право на передачу части арендованных объектов нежилого муниципального фонда, зданий, сооружений, встроенных, пристроенных нежилых помещений (далее - Объектов) в субаренду юридическим и физическим лицам в порядке, определенном настоящим Положением.
При предоставлении права на передачу Объекта (части Объекта) в субаренду Комитет выдает арендатору письменное Соглашение (разрешение) в виде приложения к договору аренды.
2. Заявка на получение права на передачу объекта (части Объекта) в субаренду (далее - Заявка) оформляется арендатором в форме, установленной Комитетом, с обязательным приложением следующих документов:
- копии уставных, учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации субарендатора;
- схема предполагаемого размещения субарендатора в помещении;
- проект договора субаренды.
3. Заявка направляется в Комитет.
Заявка, не соответствующая установленной форме и без приложения обязательных документов, рассмотрению не подлежит.
4. Комитет рассматривает представленные документы и в случае положительного решения оформляет Соглашение (разрешение) к договору о предоставлении права на передачу Объекта (части Объекта) в субаренду по установленной форме (приложение).
5 Основанием для предоставления площади в субаренду является распоряжение Комитета, подписанное заместителем мэра города - председателем комитета имущественных отношений города Астрахани.
6. Если заявленный профиль деятельности субарендатора не соответствует профилю деятельности арендатора либо для осуществления деятельности субарендатора требуется перепланировка помещения, Комитет вправе требовать согласование заявки на заключение договора субаренды с заинтересованными государственными органами (органами санэпиднадзора, пожарного надзора и т.п.) и структурными подразделениями городской администрации.
7. Срок предоставления права на передачу Объекта (части Объекта) в субаренду не может быть более 12 месяцев, не может превышать срока действия договора аренды Объекта и прекращается вместе с прекращением или расторжением основного договора.
Условия предоставления Объекта в субаренду устанавливаются соглашением (договором) между Арендатором и субарендатором, заключаемым на срок предоставления права на передачу Объекта (части Объекта) в субаренду. При этом в договоре субаренды должны быть установлены все требования к использованию Объекта (части Объекта), действующие в отношении арендатора по договору аренды Объекта и настоящего Положения. При нарушении указанных требований Комитет вправе расторгнуть Соглашение с арендатором на право передачи Объекта (части Объекта) в субаренду или прекратить действие Соглашения с момента обнаружения нарушений, при этом субарендатор теряет право пользования Объектом.
8. Порядок расчетов между субарендатором и основным арендатором определяется договором между сторонами без участия Комитета.
9. При сдаче основным арендатором в субаренду Объекта (части Объекта) основному арендатору устанавливается арендная плата с учетом коэффициента субаренды Кса на часть площади Объекта, переданного в субаренду.
Расчет арендной платы для основного арендатора (Аоа) осуществляется по формуле:
Аоа = Аоп + Аса, где
Аоп - арендная плата за площадь, не занятую субарендатором
Аса - арендная плата за площадь, занятую арендатором
А оп = Абаз. х Кj х Iинф.р.г х (Sа - Sса) х Ккп х М, где
Sа - площадь, переданная в аренду основному арендатору
Sса - площадь, переданная в субаренду
А са = Абаз. х Кj х Iинф.р.г х Sса х Ккп х М х Кса
10. К компетенции председателя Комитета относится решение вопроса о продлении (переоформлении) Соглашения (разрешения) о праве на передачу Объекта (части Объекта) в субаренду по окончании срока его действия при взаимном согласии сторон (арендатор и субарендатор), а также при выполнении всех условий Соглашения.
11. В случае если арендуемые площади используются неэффективно, Комитет вправе предложить арендатору передать часть площадей в субаренду исходя из поступивших в Комитет заявок.
12. Площадь, передаваемая в субаренду, не должна быть менее 6 кв. м, но не может превышать 30% от общей арендуемой площади конкретного Объекта, расположенного по одному адресу, за исключением случаев, предусмотренных в п. 13 настоящего Положения.
13. В отдельных случаях допускается разрешать арендатору передавать в субаренду более 30% арендуемой площади Объекта (для торговли винно-водочными изделиями, мебелью, крупногабаритными товарами бытового назначению и др.). В этом случае Кса применяется ко всей площади арендатора и расчет арендной платы основного арендатора производится по формуле:
Аоа = Апл х Кса, где
А пл - арендная плата, рассчитанная в соответствии с Положением об исчислении арендной платы за пользование объектами нежилого муниципального фонда, расположенного на территории города Астрахани (приложение 2).
14. Не подлежит удовлетворению заявка на субаренду офисного помещения, если размер общей площади, остающейся в распоряжении арендатора в пересчете на одного работающего в данном помещении, становится меньше 5 кв. метров.
15. Использование Объекта по договору субаренды подлежит контролю со стороны Комитета.
16. Ответственность за нарушение условий договора по субаренде несет основной арендатор в соответствии с действующим законодательством.
17. Предоставление арендатором площадей в субаренду без заключения дополнительного Соглашения о предоставлении права на передачу Объекта (части Объекта) в субаренду влечет за собой наложение на арендатора штрафа и является основанием для расторжения договора аренды. Размер штрафа определяется договором аренды.
Приложение
к Положению о субаренде
муниципальных нежилых помещений
СОГЛАШЕНИЕ (РАЗРЕШЕНИЕ)
К договору аренды N________от_____________________________________200__г.
на площадях__________________________________________________________________
предоставлено право на передачу Объекта (части Объекта) в субаренду по адресу
_____________________________________________________________________________
Наименование и юридический адрес субарендатора_______________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
Дата регистрации________N_______________орган, зарегистрировавший предприятие
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
Площадь, передаваемая в субаренду____________________________________________
Вид деятельности_____________________________________________________________
Особые условия использования площадей________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
Основание для выдачи разрешения______________________________________________
распоряжение комитета имущественных отношений города от ___________N_________
В соответствии с Решением Совета муниципального образования "Город Астрахань"
от___________N________средства за право на передачу Объекта (части Объекта) в
субаренду перечисляет Арендатор в сумме___________руб. НДС от суммы платежа
арендатор рассчитывает самостоятельно и перечисляет в бюджет. Арендная плата
основному арендатору за Объект в целом с учетом субаренды устанавливается в
размере____________руб. в месяц и перечисляется на счет, указанный в договоре
аренды. НДС от арендной платы основной арендатор рассчитывает
самостоятельно и перечисляет в бюджет.
Примечание. Ответственность за санитарно-техническое состояние помещения несет основной арендатор. Предоставление арендатором площадей в субаренду без согласия Комитета влечет за собой наложение на арендатора штрафа и расторжение договора аренды. Размер штрафа определяется договором аренды нежилого помещения.
Председатель комитета
имущественных отношений
Приложение 6
к Решению Совета
от 15 марта 2005 г. № 48
РАЗМЕР МЕСЯЧНОЙ БАЗОВОЙ СТАВКИ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И ОТДЕЛЬНЫХ КОЭФФИЦИЕНТОВ
1. Ввести в действие с 1 апреля 2005 года месячную базовую ставку арендной платы за один квадратный метр площади объектов нежилого муниципального фонда города Астрахани (Абаз) на 2005 год в размере 124 рублей.
2. Ввести в действие с 1 апреля 2005 года индекс инфляции потребительских цен на 2005 год (Iинф.р.г) в размере 1.0.
3. Ввести в действие с 1 апреля 2005 года единый понижающий коэффициент Кеп в размере 0.2 (Кеп = 0.2).
4. Ввести в действие с 1 апреля 2005 года коэффициент субаренды Кса в размере 1.3 (Кса = 1.3).
5. Установить с 1 апреля 2005 года единый понижающий коэффициент Ке в размере 1.0 (Ке = 1.0).
Утвержден
Решением Совета
от 15 марта 2005 г. № 48
ДОГОВОР
АРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНЫХ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
(зданий, строений, сооружений)
N___________________________
г. Астрахань "____"__________ г.
Комитет имущественных отношений города Астрахани, именуемый в дальнейшем
"Комитет", в лице председателя________________________________________________
_____________________________________________________________________________,
действующего на основании Положения о Комитете, с одной стороны, и____________
______________________________________________________________________________
(наименование арендатора с указанием предприятия, организации)
______________________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице___________________________________,
_____________________________________________________________________________,
действующего на основании_____________________________________________________
______________________________________________________________________________
(Устава, свидетельства о гос. регистрации, доверенности, дата, номер и орган
регистрации)
______________________________________________________________________________
с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:
1. Предмет договора
1.1.__________________________________________________________На основании
______________________________________________________________________________
Распоряжение мэра г. Астрахани________________________________________________
______________________________________________________________________________
"Комитет" сдает Арендатору в аренду (в пользование, во владение и пользование)
________________________________________________
нужное подчеркнуть
нежилое помещение (строение), расположенное по адресу: г. Астрахань,
ул.(пер.)_____________________________________________________________________
в доме № _____________________________________________________________________
район ________________________________________________________________________
с общей площадью______________________________________________________________
цель использования____________________________________________________________
______________________________________________________________________________
(указать цель использования помещения)
______________________________________________________________________________
с нижеследующей типовой характеристикой и размером оплаты согласно приложению.
1.2. Срок договора аренды определяется с "___"___________________200__года
по "___"___________________200__года
2. Права и обязанности сторон
2.1. Комитет и Арендатор являются сторонами по настоящему договору и именуются в дальнейшем "Стороны".
2.2. Комитет обязан:
а) в десятидневный срок после подписания настоящего договора предоставить помещение Арендатору по передаточному акту (в акте указывается техническое состояние и назначение помещений на момент сдачи в аренду, необходимые работы по ремонту и благоустройству помещений и прилегающей территории, а также по согласованию сторон иные сведения). В случае необходимости передаточный акт составляется при участии муниципальной организации, на балансе которой состоит передаваемое в аренду помещение, и иных заинтересованных лиц;
б) в случае аварий, происшедших не по вине арендатора, оказывать содействие по устранению их последствий;
в) принимать все необходимые действия для улучшения имущества, переданного в аренду, его целевого использования и своевременного возврата Комитету.
2.3. Комитет имеет право:
а) осуществлять контроль за надлежащим использованием арендуемого помещения, для чего представители Комитета вправе беспрепятственно входить во все арендуемые помещения и требовать от Арендатора письменных объяснений;
б) определять условия и порядок страхования арендатором арендуемых помещений в соответствии с законодательством РФ и местными нормативными актами;
в) в одностороннем порядке изменять ставку арендной платы в соответствии с решениями Совета муниципального образования "Город Астрахань";
г) устанавливать дату начала и окончания, порядок и объем капитального ремонта арендованного помещения. В случае если арендатору передана в аренду часть помещения (здания, строения, сооружения), определенного Комитетом для капитального ремонта, Комитет самостоятельно организует капитальный ремонт, при этом определяя порядок и долю участия Арендатора пропорционально площади, арендованной Арендатором, по отношению ко всей площади, определенной для капитального ремонта; Комитет осуществляет контроль за проведением капитального и текущего ремонта;
д) устанавливать дополнительные льготы по оплате арендной платы (дополнительные льготы устанавливаются в пределах одного календарного года), изменять порядок внесения арендной платы в случае улучшения Арендатором арендуемого имущества, возникновения форс-мажорных обстоятельств и в иных случаях и порядке, установленных решениями Совета муниципального образования "Город Астрахань";
е) в случае если Арендатор после истечения срока договора отказался либо уклоняется от передачи помещения по передаточному акту, принять помещение самостоятельно, при этом удержать находящееся в помещении имущество до окончания взаиморасчетов с Арендатором в соответствии с законодательством Российской Федерации;
ж) досрочно расторгнуть настоящий договор в порядке и случаях, установленных решениями Совета муниципального образования "Город Астрахань" и настоящим договором.
2.4. Комитету запрещается вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора и препятствовать Арендатору в осуществлении хозяйственной деятельности, кроме случаев, когда такая деятельность осуществляется Арендатором в нарушение настоящего договора и может привести или приводит к ухудшению состояния арендованного имущества, его нецелевому использованию либо препятствует возврату имущества Комитету в обусловленные настоящим договором сроки.
2.5. Арендатор обязан:
а) добросовестно использовать помещение исключительно по целевому назначению, указанному в настоящем договоре;
б) содержать арендуемое помещение в полной исправности, в соответствии с санитарными и противопожарными нормами;
в) в установленный Комитетом срок производить за свой счет текущий и капитальный ремонт арендуемых нежилых помещений, зданий, фасадов, инженерных коммуникаций, осуществлять благоустройство и санитарное состояние прилегающей территории, а при аренде части помещения (здания, строения, сооружения) принимать долевое участие в капремонте помещения (здания, строения, сооружения), его фасада, коммуникаций и благоустройстве прилегающей территории на условиях, порядке и объеме, установленных Комитетом;
г) в установленный Комитетом срок освободить арендуемое помещение для проведения ремонта;
д) в случае возникновения аварийных ситуаций немедленно принимать все меры по их устранению, а также самостоятельно взыскивать с виновной стороны понесенные затраты;
е) письменно сообщить Комитету за две недели о предстоящем освобождении помещения, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, сдать помещение Комитету по акту в технически исправном состоянии, с учетом нормального износа;
ж) в случае оставления помещения до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора оплатить сумму стоимости не произведенного Арендатором и входящего в его обязанности капитального и текущего ремонта помещений;
з) по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Комитету безвозмездно все произведенные в арендуемом помещении перестройки, переделки и улучшения, составляющие его принадлежность, неотделимые от конструкции помещения;
и) своевременно выполнять предписания Комитета по правильной эксплуатации арендуемых помещений, обеспечивать свободный доступ в арендуемые помещения представителям Комитета и жилищно-эксплуатационных организаций для осуществления контроля за содержанием помещения, а также для проведения ремонтных работ на инженерных сетях и ликвидации аварий;
к) заключить договор страхования арендуемого помещения в течение месяца со дня подписания настоящего договора со страховой компанией, определенной Комитетом по итогам конкурса, проведенного в установленном порядке;
л) в течение 3-х месяцев оформить вывески (информационные таблички) с наименованием объекта торговли (производства, услуг и т.п.) с указанием наименования организации (индивидуального предпринимателя) и иной необходимой информации, указание которой обязательно в соответствии с законодательством РФ и местными нормативными актами;
м) в течение месяца регистрировать в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все изменения и дополнения, внесенные в настоящий договор, если таковые подлежат государственной регистрации.
2.6. Арендатор имеет право:
а) производить платежи по Договору авансом за весь период пользования арендуемыми площадями, оговоренными Договором. При этом при изменении ставок арендной платы стороны производят сверку поступивших платежей и корректировку сумм, подлежащих дальнейшей оплате;
б) самостоятельно определять интерьер и внутреннюю отделку арендуемых помещений, не затрагивающие изменения несущих конструкций здания и перепланировки;
в) сдавать с разрешения Комитета арендуемые помещения в субаренду (найм) в порядке, установленном решениями Совета муниципального образования "Город Астрахань".
2.7. Арендатору запрещается:
а) без письменного согласия Комитета передавать в залог право аренды;
б) производить какие-либо перепланировки и переоборудование арендуемого помещения без письменного разрешения Комитета, согласованного с заинтересованными структурными подразделениями администрации города, и получения разрешения инспекции МИ АСН на право производства работ;
в) сдавать арендуемое помещение как в целом, так и частично в субаренду (поднаем) без разрешения Комитета.
3. Платежи и расчеты по договору
3.1. Арендатор оплачивает в безналичном порядке на банковские счета, указанные Комитетом, сумму арендного платежа, установленного в соответствии с Приложением 1 к настоящему договору, в авансовом порядке помесячно до 10 числа текущего месяца, оплачивая дополнительно сумму налогов (НДС), рассчитанную Арендатором самостоятельно в соответствии с законодательством РФ.
Приложение 1 "Расчет ставки арендной платы" является неотъемлемой частью настоящего договора.
3.2 Комитет вправе изменять в одностороннем порядке арендную плату на основании решения Совета муниципального образования "Город Астрахань". Датой изменения арендной ставки считается дата вступления в силу соответствующего решения Совета муниципального образования "Город Астрахань", которым установлены новая месячная базовая арендная ставка или корректировочные коэффициенты к ней.
Изменение размера арендной платы в связи с изменением месячной базовой ставки или корректировочных коэффициентов к ней является обязательным для сторон без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к настоящему договору.
3.3. Арендатор вправе воспользоваться льготами при уплате арендной платы. Применение льготных коэффициентов, установленных в соответствии с актами органов местного самоуправления, не является изменением размера арендной платы.
3.4. Если после истечения срока, установленного пунктом 1.2 настоящего договора, арендатор отказывается либо уклоняется от освобождения помещения и передачи его Комитету, льготные коэффициенты Кс и Кеп при расчете арендной платы, подлежащей уплате арендатором, не применяются. После истечения срока договора арендатор обязан рассчитывать и уплачивать арендную плату без учета коэффициентов Кс и Кеп.
3.5. Плата за коммунальные услуги, жилищные услуги (содержание мест общего пользования, прилегающей территории и др.) и санитарную очистку не входит в состав арендной платы и оплачивается Арендатором самостоятельно в соответствии с заключенными Арендатором договорами с заинтересованными организациями.
4. Ответственность
4.1. За просрочку внесения месячного платежа Арендатор уплачивает пеню в размере 0.1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
4.2. За нарушение Арендатором обязанностей по своевременному ремонту (капитальному, текущему), отказ или уклонение Арендатора от освобождения арендуемого помещения в установленные Комитетом сроки для проведения ремонта, отказ или уклонение от оплаты своей доли для проведения ремонта арендованного помещения Арендатор уплачивает штраф в размере годовой ставки арендной платы.
4.3. За сдачу Арендатором помещения или части его в субаренду (найм) без оформления сделки в установленном Комитетом порядке, а также за самовольную передачу Арендатором арендуемого помещения лицам, не являющимся сторонами по настоящему договору, Арендатор уплачивает штраф в размере 50% от суммы годовой арендной платы за арендуемое помещение, а договор аренды подлежит досрочному расторжению.
4.4. За нарушение подпункта е) п. 2.5. настоящего договора Арендатор уплачивает штраф в размере 50% от суммы годовой арендной платы за арендуемое помещение.
5. Досрочное расторжение договора
5.1. Договор аренды подлежит досрочному расторжению:
а) при использовании строения или помещения (в целом или части его) не в соответствии с целями, указанными в настоящем договоре;
б) если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения.
5.2. Комитет вправе отказаться от исполнения договора и расторгнуть его во внесудебном порядке в случае:
а) неоднократного невнесения полной суммы арендной платы в установленный договором срок;
б) отказа, уклонения или препятствования Арендатором осуществлению капитального и текущего ремонта помещения, в том числе отказа или уклонения от освобождения Арендатором арендуемого помещения на время ремонта в установленные Комитетом сроки, а также отказа, уклонения или препятствования Арендатором проведению благоустройства прилегающей территории;
в) возникновения необходимости изъятия арендуемого помещения для государственных или муниципальных нужд. При этом взаиморасчет с Арендатором осуществляется в порядке, установленном решениями Совета муниципального образования "Город Астрахань";
г) передачи арендуемого помещения в субаренду без разрешения Комитета, а также в случае самовольной передачи Арендатором арендуемого помещения лицам, не являющимся сторонами по настоящему договору, на основании любых видов договоров (сделок), не обусловленных настоящим договором, в том числе на основании договоров простого товарищества (совместной деятельности), залога, ссуды и др.
В случаях, установленных подпунктами "б", "в" настоящего пункта, Комитет в письменной форме предупреждает Арендатора о прекращении договора не менее чем за месяц.
6. Прочие условия
6.1. При аренде объекта культурного наследия арендатор обязуется выполнять
все требования к его сохранению в соответствии с законодательством РФ.
6.2. При изменении организационно-правовой формы и реквизитов арендатора
(юридический адрес, расчетный счет, название предприятия, организации и т.п.)
арендатор обязан в двухнедельный срок внести изменения в данный договор
аренды.
6.3. Арендатор обязан заключить договор страхования нежилого помещения с
______________________________________________________________________________
6.4. Настоящий договор заключен в двух экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу, и хранится у сторон. (В случае если договор подлежит
государственной регистрации, договор заключается в трех экземплярах, один из
которых передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на
недвижимое имущество и сделок с ним)
6.5.______________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
Условия, не оговоренные настоящим договором, выполняются сторонами в
соответствии с законодательством Российской Федерации.
6.6. На момент подписания настоящего договора стороны ознакомились со
всеми условиями настоящего договора и приложениями к нему, являющимися
неотъемлемой частью настоящего договора.
Приложения к договору
1. Расчет арендной платы
Юридические адреса и номера телефонов сторон:
Арендатор
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
Расчетный счет
Арендатора____________________________________________________________________
___________________________________отделении
_______________________________________банка
РКЦ Г/б РФ
г. Астрахани__________________________________________________________________
Комитет
414000, г. Астрахань, ул. Ленина, 14, тел. 44-78-92, 44-78-79, 39-10-38
бухгалтерия 44-79-92
Финансово-казначейское управление ИНН 3015009410
ГРКЦ ГУ Банка России по Астраханской области
р/с 40204810300000800012 БИК 041203001 КПП 301501001
Код аренды 09211105033030001120 ОКАТО 12401367000
Подписи сторон, печать
Комитет__________________________ Арендатор_________________
Утвержден
Решением Совета
от 15 марта 2005 г. № 48
ДОГОВОР
ССУДЫ (БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ) НЕЖИЛЫМ ФОНДОМ
НЕЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, ЗДАНИЕМ, СТРОЕНИЕМ, СООРУЖЕНИЕМ)
N________
г. Астрахань "____"____________г.
Комитет имущественных отношений города Астрахани, именуемый в дальнейшем
"Комитет" в лице председателя _______________________________________________,
действующего на основании Положения о Комитете, с одной стороны, и____________
_____________________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Пользователь", лице
_____________________________________________________________________________,
действующего на основании____________________________________________________,
с другой стороны, заключили настоящий Договор о следующем:
1. Предмет договора
1. На основании___________________________________________________________
"Комитет" передает, а "Пользователь" принимает по настоящему Договору
имущество (нежилое помещение, здание, сооружение) общей площадью ______ кв. м
в ссуду (в безвозмездное пользование), расположенное по
адресу:_______________________________________________________________________
Для использования под_________________________________________________________
2. Срок действия договора
2.1. Срок действия Договора ссуды (безвозмездного пользования) устанавливается с "__"_________ г. по "___"_________ г.
2.2. Если "Пользователь" продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия Договора, при отсутствии возражений со стороны Комитета Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
При этом Комитет вправе отказаться от Договора, предупредив об этом Пользователя письменно за один месяц с указанием даты освобождения помещений.
В этом случае Пользователь обязан в течение 10 дней после указанной даты сдать имущество по акту в том состоянии, в котором его получил, передав в том числе все произведенные в помещении неотделимые улучшения без возмещения их стоимости, если даже улучшения были произведены с согласия Комитета.
2.3. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушения.
3. Порядок передачи имущества
3.1. Передача имущества в безвозмездное пользование производится по акту приема-передачи между "Комитетом" и "Пользователем".
3.2. Данное нежилое помещение учитывается на балансе организации, эксплуатирующей нежилой фонд.
4. Права и обязанности сторон
4.1. "Комитет" имеет право:
4.1.1. "Комитет" имеет право распоряжаться имуществом (т.е. передавать в аренду или в собственность), при этом настоящий Договор подлежит переоформлению с новым владельцем.
4.1.2. "Комитет" (его полномочные представители) и организация, эксплуатирующая нежилой фонд, имеют право на вход в помещения с целью их периодического осмотра на предмет соблюдения условий их использования в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством.
Осмотр может производиться в течение установленного рабочего дня в любое время.
4.2. Права и обязанности "Пользователя"
4.2.1. "Пользователь":
- пользуется предоставленным ему имуществом исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1 настоящего Договора, и в пределах, определяемых настоящим Договором и нормами ГК РФ.
4.2.2. "Пользователь" обязан самостоятельно нести расходы по коммунальному и эксплуатационному обслуживанию полученного нежилого помещения.
4.2.3. "Пользователь" обязан производить текущий и капитальный ремонт нежилых помещений в сроки и в объеме, которые устанавливаются Комитетом.
4.2.4. "Пользователь" обязан осуществлять уход за прилегающей к занимаемому помещению (зданию, сооружению) территорией и вести те работы по инфраструктуре помещения, которые предусмотрены настоящим Договором.
В двухнедельный срок после подписания настоящего Договора "Пользователь" обязуется:
- заключить отдельный договор по уборке твердых бытовых отходов на территории, непосредственно примыкающей к помещению;
- заключить договоры на коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание.
Если "Пользователь" использует помещение совместно с иными лицами, он обязуется нести расходы на указанные в настоящем пункте обязательства пропорционально доле площади занимаемых помещений в общей площади здания.
4.2.5. "Пользователь" самостоятельно или за свой счет принимает все необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем занимаемого помещения: центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.
4.2.6. "Пользователь" обязан обеспечить доступ специалистов организации, эксплуатирующей нежилой фонд в занимаемое помещение для технического обслуживания инженерных сетей и коммуникаций занимаемого помещения, связанного с общей эксплуатацией здания (сооружения).
При наличии в помещении инженерных коммуникаций в случае возникновения аварийных ситуаций - обеспечивать незамедлительный доступ в помещение работников ремонтно-эксплуатационной организации и аварийно-технических служб.
4.2.7. "Пользователь" обязан содержать занимаемое помещение в полной исправности (производить текущий ремонт) и соответствующем санитарном состоянии до сдачи "Комитету".
Не производить никаких капитальных (затрагивающих несущие конструкции) перепланировок и переоборудования помещения, связанных с деятельностью "Пользователя", без письменного разрешения "Комитета".
4.2.8. "Пользователь" обязан поддерживать фасад здания (сооружения), в котором занимает помещение, в надлежащем порядке и осуществлять его ремонт в установленные "Комитетом" сроки либо по предъявлении счета оплачивать долю в ремонте фасада, пропорциональную доле площади занимаемых "Пользователем" помещений в общей площади здания.
4.2.9. "Пользователь" обязан соблюдать все требования законодательства в отношении:
а) правового статуса помещения как исторического памятника (если оно таковым является);
б) градостроительной деятельности;
в) охраны окружающей среды;
г) санитарных норм;
д) владения землей;
е) стандартов строительства.
4.2.10. "Пользователь" обязан в течение месяца с момента поступления письменного уведомления об изменении порядка предоставления помещений в безвозмездное пользование обратиться за переоформлением настоящего Договора при условии, что новый Договор не ухудшает положение "Пользователя", за исключением вопросов, связанных с перерасчетом коммунальных и эксплуатационных платежей.
4.2.11. "Пользователь" обязан не позднее чем за один месяц письменно сообщить "Комитету" о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении.
Возврат "Пользователем" имущества в исправном состоянии передается "Комитету" по акту.
4.2.12. "Пользователь" не вправе:
а) совершать действия, препятствующие инвентаризации нежилого помещения, переданного по настоящему Договору;
б) производить продажу, сдачу в аренду, безвозмездную передачу другому лицу;
в) вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ;
г) отдавать в залог;
д) производить другие действия, которые могут повлечь за собой отчуждение муниципальной собственности.
4.2.13. По истечении срока Договора на право безвозмездного пользования "Пользователь" обязан в месячный срок до окончания действия Договора письменно уведомить Комитет о желании заключить Договор на новый срок.
4.2.14. "Пользователь" обязан в случае принятия решения органами государственной власти или местного самоуправления о реконструкции, капитальном ремонте или сносе предоставленного здания освободить занимаемое помещение в течение трех месяцев после получения уведомления об этом от "Комитета".
5. Досрочное расторжение договора
5.1. Договор подлежит досрочному расторжению:
а) по соглашению сторон;
б) при ликвидации или реорганизации сторон в соответствии с действующим законодательством;
в) при истребовании помещения для государственных или муниципальных нужд;
г) в случае использования помещения в нарушение условий договора;
б) при невыполнении обязанностей по поддержанию помещения в исправном состоянии или его содержанию;
в) в случае существенного ухудшения состояния помещения;
г) в случае передачи помещения без согласия "Комитета" лицу, не являющемуся Стороной по настоящему договору.
5.2. Комитет вправе отказаться от исполнения договора и расторгнуть его во внесудебном порядке в случае:
а) отказа, уклонения или препятствования Пользователем осуществлению капитального и текущего ремонта помещения, в том числе отказа или уклонения от освобождения Пользователем помещения на время ремонта в установленные Комитетом сроки, а также отказа, уклонения или препятствования Пользователем проведению благоустройства прилегающей территории;
б) возникновения необходимости изъятия помещения для государственных или муниципальных нужд (в том числе для проведения реконструкции, капитального ремонта или сноса здания).
6. Прочие условия
6.1. Настоящий Договор заключен в двух экземплярах - один хранится у "Пользователя", второй - в "Комитете".
6.2. При изменении реквизитов Стороны обязаны уведомить друг друга в письменном виде заказными отправлениями.
6.3. Споры, возникающие по Договору, рассматриваются в соответствии с законодательством РФ.
6.4. С момента вступления в силу настоящего Договора предыдущие документы на право владения имуществом и условия их заключения считаются недействующими.
7. Реквизиты Сторон
Юридические адреса и номера телефонов Сторон
"Пользователь" _______________________________________________________________
______________________________________________________________________________
Расчетный счет "Пользователя" ___________________
"Комитет" ул. Ленина, д. 14, тел. 44-78-92, 44-78-79, 39-10-38, бухгалтерия
44-79-92
Финансово-казначейское управление ИНН 3015009410
ГРКЦ ГУ ЦБ РФ по Астраханской области
р/с 40204810300000800012
БИК 041203001 Код 2010240
8. Особые условия
(в этом разделе указываются дополнительные обязательства Сторон
по договору)
8.1. Пункты 4.2.2, 4.2.3, 4.2.4., 4.2.5 являются существенными условиями
договора. Невыполнение указанных пунктов признается грубой неосторожностью при
причинении вреда третьим лицам и влечет возмещение "Пользователем"
причиненного ущерба в полном объеме.
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
Подписи Сторон, печать
"Комитет"_____________________________________________
"Пользователь"________________________________________
------------------------------------------------------------------
--------------------
|  | |
|
