Законодательство
Астраханской области

Астраханская область
Ахтубинский район
Володарский район
Енотаевский район
Икрянинский район
Камызякский район
Красноярский район
Лиманский район
Наримановский район
Приволжский район
Харабалинский район
Черноярский район

Законы
Постановления
Распоряжения
Определения
Решения
Положения
Приказы
Все документы
Указы
Уставы
Протесты
Представления








Решение Совета муниципального образования "Лиманский район" от 22.03.2006 № 16/11
"Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Лиманского района"

Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено






СОВЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ЛИМАНСКИЙ РАЙОН"

РЕШЕНИЕ
от 22 марта 2006 г. № 16/11

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЛИМАНСКОГО РАЙОНА

На основании ст. 15 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 № 131-ФЗ, в соответствии со ст. 31 Устава муниципального образования "Лиманский район", в целях упорядочения процесса управления имуществом Совет муниципального образования "Лиманский район" решил:
1. Утвердить Положение о порядке предоставления в аренду недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Лиманского района (прилагается).
2. Направить данное Положение Главе муниципального образования "Лиманский район" для подписания и опубликования.

Глава МО "Лиманский район"
Я.А.ФЕНЬКОВ

Председатель Совета
МО "Лиманский район"
С.М.ЧЕРНЫШЕВ





Утверждено
Решением Совета муниципального
образования "Лиманский район"
от 22 марта 2006 г. № 16/11

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО
ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ ЛИМАНСКОГО РАЙОНА

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет основные принципы, порядок и единые на территории Лиманского района правила предоставления в аренду недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью МО "Лиманский район", если иное не установлено законодательством Российской Федерации и Астраханской области.
1.2. Настоящее Положение обязательно для исполнения всеми расположенными на территории Лиманского района государственными органами, органами местного самоуправления, предприятиями, учреждениями и иными организациями, независимо от их организационно-правовой формы, физическими лицами, а также должностными лицами.
1.3. В правоотношениях, возникших на основании настоящего Положения, от имени собственника муниципального недвижимого имущества Лиманского района выступает комитет по управлению муниципальной собственностью администрации МО "Лиманский район" (далее - Комитет).
1.4. Все права на недвижимое имущество, оформленные в соответствии с настоящим Положением, подлежат регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.97 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в Лиманском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Астраханской области.
1.5. Здесь и далее используются следующие понятия:
- объекты - здания, сооружения, строения в виде встроенных и пристроенных нежилых помещений, имущественный комплекс;
- муниципальное недвижимое имущество МО "Лиманский район" (далее - муниципальное недвижимое имущество) - недвижимое имущество, принадлежащее на праве муниципальной собственности муниципальному образованию "Лиманский район";
- балансодержатель передаваемого в аренду муниципального недвижимого имущества - юридическое лицо, обладающее правом хозяйственного ведения, оперативного управления либо иным правом на объект муниципального недвижимого имущества, находящийся на его балансе;
- арендодатель - комитет по управлению муниципальной собственностью администрации МО "Лиманский район";
- арендатор - юридическое лицо либо предприниматель, осуществляющий свою деятельность без образования юридического лица, которому объект муниципального недвижимого имущества предоставлен в аренду в порядке и на условиях заключенного договора аренды;
- муниципальное унитарное предприятие - предприятие, за которым муниципальное недвижимое имущество закреплено на праве хозяйственного ведения;
- муниципальное учреждение - учреждение, финансируемое за счет средств бюджета МО "Лиманский район" (далее - районный бюджет), за которым закреплено муниципальное недвижимое имущество на праве оперативного управления.

2. Способы сдачи в аренду

2.1. Объекты муниципального недвижимого имущества могут быть сданы в аренду следующими способами:
- по целевому назначению имущества (без проведения конкурса, аукциона);
- по результатам коммерческого конкурса;
- по итогам аукционных торгов.
2.2. Сдача муниципального недвижимого имущества в аренду по целевому назначению имущества (без проведения конкурса, аукциона) - передача имущества арендатору для использования исключительно по целевому назначению передаваемого имущества посредством заключения договора аренды без предварительных процедур отбора арендатора непосредственно по заявлению последнего.
2.3. Коммерческий конкурс - способ определения арендатора, при котором победителем становится соискатель, предложивший на публичных торгах наивысшую, по сравнению с начальной ценой права аренды, цену с одновременным выполнением условий конкурса.
Коммерческий конкурс проводится в случаях:
- необходимости проведения капитального ремонта либо реконструкции сдаваемого в аренду объекта;
- необходимости обустройства фасадов либо других общестроительных работ, связанных с внешним обликом сдаваемого в аренду объекта;
- необходимости выполнения требований пожарного и санитарно-эпидемиологического надзора для использования объекта по целевому назначению;
- в иных случаях, когда необходимость проведения коммерческого конкурса определена решением Комитета.
2.4. Аукцион - способ определения арендатора, при котором победителем становится соискатель, предложивший на публичных торгах наивысшую, по сравнению с начальной ценой права аренды, цену, когда от арендатора не требуется выполнения каких-либо условий.
2.5. Проведение коммерческого конкурса либо аукциона на право аренды, прием заявок, подготовку и проведение конкурсов (аукционов) осуществляет Комитет.

3. Общий порядок предоставления имущества в аренду

3.1. Для получения права аренды объекта муниципального недвижимого имущества на имя председателя Комитета подается заявка в письменном виде. Обязательным приложением к заявке
для юридического лица являются:
- копия свидетельства о государственной регистрации;
для физического лица, зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя:
- свидетельство о государственной регистрации предпринимателя, выданное Федеральной налоговой службой РФ;
- выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей;
- копия паспорта;
для граждан:
- копия паспорта.
Также предоставляются:
- выписка из технического паспорта БТИ;
- поэтажный план и экспликация на конкретное помещение;
- информационное письмо органов статистики с указанием классификационных кодов обратившейся организации.
3.2. Решение о предоставлении в аренду объекта муниципального недвижимого имущества принимается на основании представленных документов. Отсутствие необходимой для принятия решения информации может восполняться путем направления дополнительных документов.
3.3. Заявки, представленные без приложения обязательных документов, рассмотрению не подлежат.
3.4. В случае отказа в предоставлении объекта муниципального недвижимого имущества в аренду заявитель уведомляется письменно в течение месяца с момента поступления в Комитет его письменного обращения.
3.5. Комитет ведет учет свободного муниципального недвижимого имущества, определяет направления его использования, определяет условия и сроки аренды, необходимость проведения конкурсов (аукционов), устанавливает начальную цену предмета торгов, проводит конкурс (аукцион) либо поручает проведение конкурса (торгов) фонду государственного имущества Астраханской области.
Комитет формирует сводные данные о свободных объектах государственного недвижимого имущества по мере их выявления.

4. Заключение договора аренды

4.1. На основании распоряжения Главы Лиманского района о предоставлении объекта муниципального недвижимого имущества в аренду по целевому назначению, по результатам аукциона либо коммерческого конкурса на право аренды, Комитет в течение месяца со дня принятия такого распоряжения заключает договор аренды, определяющий круг взаимоотношений между сторонами на период его действия.
4.2. Договор аренды объекта муниципального недвижимого имущества заключается в соответствии с типовым договором аренды и подлежит обязательному учету в реестре договоров Комитета. Договор аренды, заключенный на срок более одного года подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с порядком, установленным законодательством Российской Федерации. Затраты по регистрации права аренды несет арендатор.
4.3. Договор аренды может быть заключен на следующий срок:
- при первичном предоставлении аренды (целевом) - до 1 года;
- при пролонгации договора (при условии выполнения пользователем договора в полном объеме) - до 5 лет;
- при коммерческом способе предоставления аренды (конкурс, аукцион) - свыше 3 лет.
4.4. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное право перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
4.5. Право использования объекта муниципального недвижимого имущества, в отношении которого принято распоряжение Главы Лиманского района о передаче в аренду, возникает у арендатора с момента передачи имущества (подписания сторонами акта приема-передачи), если иное не установлено законом, иными нормативными правовыми актами или решением Комитета.
4.6. В случае отсутствия сведений от арендатора о согласии подписать договор аренды в течение 30 дней с момента направления его арендатору проект договора аннулируется, распоряжение Главы Лиманского района о предоставлении объекта муниципального недвижимого имущества в аренду подлежит отмене.
4.7. Арендатор обязан самостоятельно нести расходы по коммунальному и эксплуатационному обслуживанию полученного в пользование объекта. В установленный договором срок после передачи объекта арендатор обязуется заключить договоры на коммунальные услуги и его эксплуатационное обслуживание.
4.8. При прекращении договора аренды арендованный объект передается Комитету на основании передаточного акта, подписанного обеими сторонами.

5. Арендная плата

5.1. Арендная плата за пользование объектом муниципального недвижимого имущества устанавливается Комитетом в денежной либо иной, предусмотренной гражданским законодательством, форме в соответствии с методикой расчета арендной платы исходя из категории объекта (имущественный комплекс) или фактической площади передаваемого в аренду объекта.
5.2. Размер арендной платы может быть изменен в порядке, предусмотренном действующим законодательством, настоящим Положением и договором аренды, не чаще одного раза в течение календарного года.
5.3. Изменение размера арендной платы в связи с изменением базовой ставки или корректировочных коэффициентов к ней является обязательным для сторон без перезаключения договора путем оформления дополнительного соглашения к договору.
5.4. Комитет вправе устанавливать специальный льготный коэффициент при расчете арендной платы либо произвести зачет понесенных затрат в счет арендной платы для арендаторов, которые провели за счет собственных средств необходимый капитальный ремонт фасадов, кровель, помещений, при условии:
- предварительного согласования с Комитетом проведение капитального ремонта;
- предоставления в Комитет финансовых документов, прошедших соответствующую экспертизу и подтверждающих фактические затраты арендатора за указанные работы.
5.5. Комитет вправе отменять предоставленные арендатору льготы по оплате за использование объектов в случае наличия задолженности в сумме, превышающей двухмесячный размер арендной платы, или непредставления документов, подтверждающих фактически понесенные затраты.
5.6. Арендная плата в порядке и сроки, установленные договором аренды, перечисляется в полном объеме (100 процентов) в доход районного бюджета.
5.7. Штраф, пени, взыскиваемые с арендатора за нарушение им обязательств, установленных заключенным договором аренды, подлежат внесению в районный бюджет в полном объеме.
5.8. Комитет от имени собственника имущества осуществляет контроль за использованием предоставленного в аренду объекта муниципального недвижимого имущества, полнотой и своевременностью поступления арендных платежей в районный бюджет.

6. Особенности аренды объекта муниципального
недвижимого имущества, закрепленного за муниципальным
унитарным предприятием на праве хозяйственного ведения

6.1. Муниципальное унитарное предприятие (далее - Предприятие) вправе предоставлять в аренду объект муниципального недвижимого имущества, закрепленный за Предприятием на праве хозяйственного ведения, исключительно с письменного согласия Комитета.
6.2. На имя председателя Комитета Предприятие направляет письменное обращение с обоснованием необходимости предоставления данного объекта муниципального недвижимого имущества в аренду третьим лицам.
6.3. Договор аренды муниципального недвижимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении Предприятия, оформляется на основании распоряжения Главы Лиманского района.
6.4. Величина арендной платы устанавливается на основании нормативов, утвержденных решением Представительного Собрания Лиманского района.
6.5. Договор аренды муниципального недвижимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении Предприятия, удостоверяется подписью председателя Комитета и печатью, составляется в трех экземплярах, один из которых находится в Комитете, второй у арендодателя, третий - у арендатора.
6.6. В случае утраты, порчи муниципального недвижимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении Предприятия и переданного им по договору аренды третьим лицам в установленном настоящим Положением порядке, ответственным перед Комитетом является Предприятие.
6.7. В случае нарушения требований настоящего Положения руководитель муниципального унитарного предприятия может быть привлечен к ответственности в порядке, установленном действующим законодательством.

7. Особые условия

7.1. Сдача в аренду нежилых помещений в жилом доме (подвале, чердачные помещения, места общего пользования и другие) может быть осуществлена после согласования с 2/3 квартиросъемщиков подъезда дома.

8. Субаренда муниципального недвижимого имущества

8.1. Часть объекта муниципального недвижимого имущества, сданного в аренду, может быть передана в субаренду с согласия Комитета. Основанием для предоставления площади в субаренду является распоряжение Главы Лиманского района.
8.2. Договор субаренды может быть заключен на срок, не превышающий срок договора аренды.
8.3. При предоставлении права на передачу объекта (части объекта) в субаренду Комитет выдает арендатору письменное соглашение в виде приложения к договору аренды.
Заявка на получение права на передачу объекта (части объекта) в субаренду подается арендатором на имя председателя Комитета с обязательным приложением следующих документов:
для юридического лица:
- копия свидетельства о государственной регистрации;
для физического лица, зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя:
- свидетельство о государственной регистрации предпринимателя, выданное Федеральной налоговой службой РФ;
- выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей;
- копия паспорта;
для граждан:
- копия паспорта, а также схема предполагаемого размещения субарендатора в помещении, проект договора субаренды.
Заявки, представленные без приложения обязательных документов, рассмотрению не подлежат.
8.4. В случае предоставления объекта в субаренду ответственным по договору перед Комитетом остается арендатор.
8.5. В случае передачи арендуемых помещений в субаренду с нарушением установленного порядка сделка признается ничтожной, субарендатор подлежит выселению, арендатор несет ответственность в соответствии с договором аренды.

9. Заключительные положения

9.1. Срок рассмотрения вопроса о предоставлении объекта муниципального недвижимого имущества в аренду не должен превышать один месяц с момента поступления соответствующего обращения.
9.2. Контроль за использованием предоставленных в аренду объектов осуществляет Комитет.
9.3. В случае несоблюдения арендатором условий договора аренды, требований настоящего Положения и действующего законодательства Комитет принимает все дозволенные законодательством, настоящим Положением и договором аренды меры воздействия на недобросовестных арендаторов, включая обращение в суд и принудительное выселение.
9.4. В случае возникновения разногласий у сторон при обсуждении условий договора они разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.


   ------------------------------------------------------------------

--------------------

Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru