Решение Совета муниципального образования "Рабочий поселок Лиман" от 23.03.2006 № 94
"Об утверждении Положения "Об исчислении арендной платы за пользование нежилыми помещениями (сооружениями), расположенными на территории МО "Рабочий поселок Лиман" и находящимися в его муниципальной собственности"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Вступил в силу с 23 марта 2006 года (пункт 3 данного документа).
СОВЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "РАБОЧИЙ ПОСЕЛОК ЛИМАН"
РЕШЕНИЕ
от 23 марта 2006 г. № 94
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ
"ОБ ИСЧИСЛЕНИИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ (СООРУЖЕНИЯМИ), РАСПОЛОЖЕННЫМИ
НА ТЕРРИТОРИИ МО "РАБОЧИЙ ПОСЕЛОК ЛИМАН" И НАХОДЯЩИМИСЯ
В ЕГО МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ"
Руководствуясь Постановлением Главы Лиманского района "Об утверждении Положения об исчислении арендной платы за пользование нежилыми помещениями и сооружениями, расположенными на территории Лиманского района и находящимися в муниципальной собственности" от 30.12.2003 № 417, Совет МО "Рабочий поселок Лиман" решил:
1. Утвердить прилагаемое Положение "Об исчислении арендной платы за пользование нежилыми помещениями (сооружениями), расположенными на территории МО "Рабочий поселок Лиман" и находящимися в его муниципальной собственности".
2. Настоящее Решение довести до сведения Управления по взаимодействию с органами местного самоуправления Администрации Губернатора Астраханской области.
3. Настоящее Решение вступает в силу со дня его принятия и опубликования в газете "Лиманский вестник".
Глава
муниципального образования
"Рабочий поселок Лиман"
В.А.ГРИЦЕНКО
Председатель Совета
муниципального образования
"Рабочий поселок Лиман"
А.И.АИТОВА
Утверждено
Решением Совета
муниципального образования
"Рабочий поселок Лиман"
от 23 марта 2006 г. № 94
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ ИСЧИСЛЕНИИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ (СООРУЖЕНИЯМИ), РАСПОЛОЖЕННЫМИ
НА ТЕРРИТОРИИ МО "РАБОЧИЙ ПОСЕЛОК ЛИМАН" И НАХОДЯЩИМИСЯ
В ЕГО МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
Настоящее Положение определяет порядок исчисления размера
арендной платы на арендуемые здания, нежилые помещения,
сооружения на территории МО "Рабочий поселок Лиман".
1. Размер арендной платы устанавливается с учетом
месторасположения, потребительских качеств, износа объекта
недвижимости, а также типа деятельности, осуществляемой
арендатором.
2. Коммунальные, эксплуатационные, другие необходимые
административно-хозяйственные услуги оплачиваются арендатором
самостоятельно по заключенным договорам с балансодержателем
объекта недвижимости и соответствующими службами района.
3. Расчет величины годовой арендной платы за пользование
объектами недвижимости:
3.1. Определение величины годовой арендной платы за
пользование объектами недвижимости.
Величина годовой арендной платы за пользование объектами
недвижимости рассчитывается по формуле:
АП (год) = S x С x Н x К x К x К x К x К x К x К ,
б а п м т тз тд ю эт
Где S - площадь арендуемого объекта недвижимости, кв. м,
С - базовая величина стоимости строительства 1 кв. м
б
помещения, руб., которая устанавливается на очередной бюджетный
год постановлением Главы МО "Рабочий поселок Лиман"
Н - = 0.012 - годовая норма амортизации,
а
К - коэффициент пригодности объекта, который определяется по
п
формуле:
К = (100 процентов износа) / 100
п
Процент износа определяется в соответствии со ст.ст. 258-259
Налогового кодекса РФ.
При этом коэффициент пригодности объекта, который может быть
использован по основному назначению, должен быть установлен не
менее 0.3.
К - коэффициент вида строительного материала (приложение 1).
м
Данный коэффициент устанавливается в зависимости от вида
строительного материала основных конструктивных элементов несущих
ограждающих конструкций объекта недвижимости.
К - коэффициент типа здания (приложение 1).
т
Устанавливается от указанного в технической документации
назначения объекта.
К - коэффициент территориальной зоны, учитывает
тз
территориальную зону расположения арендуемого объекта (приложение
1).
К - коэффициент типа деятельности (приложение 2).
тд
Устанавливается в зависимости от основного вида деятельности
арендатора, соответствующего коду ОКВЭД, указанному в
информационном письме районного комитета статистики.
К - коэффициент качества объекта (приложение 3) определяется
ю
по формуле:
К = К + К + К + К
ю 1 2 3 4
Где: K - коэффициент расположения;
1
К - коэффициент степени технического обустройства;
2
К - коэффициент, учитывающий высоту потолков в помещении
3
(средняя в здании);
К - коэффициент, учитывающий удобство коммерческого
4
использования.
К - коэффициент этажности (приложение 3) учитывает
эт
расположение объекта внутри здания.
Сумма ежемесячных арендных платежей определяется как 1/12
годовой величины арендной платы. Налог на добавленную стоимость
перечисляется арендатором самостоятельно в федеральный бюджет в
установленном законодательством Российской Федерации порядке.
3.2. Особенности определения величины годовой арендной платы
за использование некоторыми видами объектов недвижимости.
3.2.1. Исходя из экономической целесообразности при передаче
объектов недвижимости в аренду (в том числе открытых плиточных и
асфальтированных площадок) применяется расчет величины арендной
платы от рыночной стоимости передаваемого в аренду объекта,
определенной независимым оценщиком, при этом оплата услуг по
оценке производится за счет арендатора.
Годовая величина арендной платы за пользование объектами
недвижимости определяется по формуле:
Ап = S x Р x П : 100
(год) с с
Где: Р - рыночная стоимость 1 кв. м объекта аренды, руб.;
с
П - процентная ставка рефинансирования ЦБ РФ, %
с
При сроке аренды более одного года (продление срока договора
аренды) пересмотр величины арендной платы осуществляется:
А) в связи с изменением уровня инфляции - не чаще одного раза
в год, при этом учет уровня инфляции производится путем умножения
годовой величины арендной платы на индекс инфляции.
Б) в связи с проведением новой оценки рыночной стоимости
объекта аренды (не реже одного раза в пять лет).
3.2.2. В случае передачи в аренду объекта недвижимости для
размещения оборудования связи и передаточных устройств годовая
величина арендной платы рассчитывается по формуле:
Ап = S x Р x Н
(год) с а
Если рыночная оценка объекта недвижимости, передаваемого для
размещения оборудования связи и передаточных устройств,
отсутствует, для расчета величины арендной платы применяется
балансовая стоимость с учетом износа:
Ап = S x Б x H
(год) с а
3.2.3. При передаче в аренду объектов газоснабжения расчет
величины годовой арендной платы производится по формуле:
Ап = S x Б x Н
(год) с а
Где: Б - балансовая стоимость объекта газоснабжения (или его
с
части), передаваемого в аренду.
Приложение 1
к Решению Совета
муниципального образования
"Рабочий поселок Лиман"
от 23 марта 2006 г. № 94
Коэффициент вида строительного материала (Км)
-----------------------------------------------------------------------T---------¬
¦ Вид строительного материала ¦ Км ¦
+----------------------------------------------------------------------+---------+
¦кирпич ¦ 2 ¦
+----------------------------------------------------------------------+---------+
¦железобетон ¦ 1.7 ¦
+----------------------------------------------------------------------+---------+
¦дерево ¦ 1 ¦
+----------------------------------------------------------------------+---------+
¦комбинированные и прочие ¦ 1.3 ¦
L----------------------------------------------------------------------+----------
Коэффициент типа здания (Кт)
-----------------------------------------------------------------------T---------¬
¦ Тип здания ¦ Кт ¦
+----------------------------------------------------------------------+---------+
¦Производственное или складское: ¦ ¦
+----------------------------------------------------------------------+---------+
¦отапливаемое ¦ 0.85 ¦
+----------------------------------------------------------------------+---------+
¦неотапливаемое ¦ 0.5 ¦
+----------------------------------------------------------------------+---------+
¦административное ¦ 1.5 ¦
+----------------------------------------------------------------------+---------+
¦прочее ¦ 1 ¦
L----------------------------------------------------------------------+----------
Коэффициент территориальной зоны (Ктз)
-----T-----------------------------------------------------------------T---------¬
¦ № ¦ Наименование населенного пункта ¦ Ктз ¦
¦п/п ¦ ¦ ¦
+----+-----------------------------------------------------------------+---------+
¦ 1 ¦Поселок городского типа ¦ 1.3 ¦
+----+-----------------------------------------------------------------+---------+
¦ 2 ¦Сельский населенный пункт ¦ 1 ¦
L----+-----------------------------------------------------------------+----------
Приложение № 2
к Решению Совета
муниципального образования
"Рабочий поселок Лиман"
от 23 марта 2006 г. № 94
-----T-----------------------------------------------------------------T----------¬
¦ ¦ Вид деятельности ¦ Ктд ¦
+----+-----------------------------------------------------------------+----------+
¦ 1 ¦Промышленность ¦ 1.0 ¦
+----+-----------------------------------------------------------------+----------+
¦ 2 ¦Сельское хозяйство ¦ 0.8 ¦
+----+-----------------------------------------------------------------+----------+
¦ 3 ¦Транспорт ¦ 1.3 ¦
+----+-----------------------------------------------------------------+----------+
¦ 4 ¦Связь ¦ 3.0 ¦
+----+-----------------------------------------------------------------+----------+
¦ 5 ¦Строительство ¦ 2.0 ¦
+----+-----------------------------------------------------------------+----------+
¦ 6 ¦Торговля и общественное питание ¦ 4.0 ¦
+----+-----------------------------------------------------------------+----------+
¦ ¦В том числе: ¦ ¦
+----+-----------------------------------------------------------------+----------+
¦ ¦Ресторанный бизнес ¦ 4.0 ¦
+----+-----------------------------------------------------------------+----------+
¦ ¦аптеки ¦ 4.0 ¦
+----+-----------------------------------------------------------------+----------+
¦ 7 ¦Материально-техническое снабжение и сбыт ¦ 2.0 ¦
+----+-----------------------------------------------------------------+----------+
¦ 8 ¦Заготовки ¦ 3.0 ¦
+----+-----------------------------------------------------------------+----------+
¦ 9 ¦Информационно-вычислительное обслуживание ¦ 3.0 ¦
+----+-----------------------------------------------------------------+----------+
¦ 10 ¦Операции с недвижимым имуществом ¦ 3.0 ¦
+----+-----------------------------------------------------------------+----------+
¦ 11 ¦Общекоммерческая деятельность по обеспечению функционирования ¦ 2.5 ¦
¦ ¦рынка ¦ ¦
+----+-----------------------------------------------------------------+----------+
¦ ¦В том числе: ¦ ¦
+----+-----------------------------------------------------------------+----------+
¦ ¦Аудиторские и консалтинговые услуги ¦ 2.0 ¦
+----+-----------------------------------------------------------------+----------+
¦ ¦реклама ¦ 3.0 ¦
+----+-----------------------------------------------------------------+----------+
¦ 12 ¦Геология и разведка недр, геодезическая и ¦ 2.0 ¦
¦ ¦гидрометеорологическая службы ¦ ¦
+----+-----------------------------------------------------------------+----------+
¦ 13 ¦Прочие виды деятельности сферы материального производства ¦ 1.5 ¦
+----+-----------------------------------------------------------------+----------+
¦ 14 ¦Жилищно-коммунальное хозяйство ¦ 0.9 ¦
+----+-----------------------------------------------------------------+----------+
¦ ¦В том числе: ¦ ¦
+----+-----------------------------------------------------------------+----------+
¦ ¦Гостиничный бизнес ¦ 2.0 ¦
+----+-----------------------------------------------------------------+----------+
¦ 15 ¦Бытовое обслуживание населения: ¦ ¦
+----+-----------------------------------------------------------------+----------+
¦ ¦1 категория (ателье и мастерские, обслуживающие население по ¦ 1.1 ¦
¦ ¦ремонту и изготовлению одежды, головных уборов, обуви, бытовых ¦ ¦
¦ ¦приборов, часов, фотоаппаратуры, химчистки, прачечные, бани) ¦ ¦
+----+-----------------------------------------------------------------+----------+
¦ ¦2 категория (парикмахерские, салоны красоты, приемные пункты ¦ 1.3 ¦
¦ ¦вторичного сырья, фотоателье, прокат электронных игр, видео- и ¦ ¦
¦ ¦аудиокассет, лазерных дисков, мастерские по изготовлению и ¦ ¦
¦ ¦ремонту ключей и граверные и ритуальные услуги, справочные ¦ ¦
¦ ¦бюро, почтовые отделения, диспетчерские пункты, агентства по ¦ ¦
¦ ¦уборке квартир, машинописные и переплетные работы) ¦ ¦
+----+-----------------------------------------------------------------+----------+
¦ 16 ¦Здравоохранение, физическая культура и социальное обеспечение ¦ 0.7 ¦
+----+-----------------------------------------------------------------+----------+
¦ 17 ¦Народное образование: ¦ ¦
+----+-----------------------------------------------------------------+----------+
¦ ¦Коммерческие организации ¦ 0.7 ¦
+----+-----------------------------------------------------------------+----------+
¦ ¦Некоммерческие организации ¦ 0.5 ¦
+----+-----------------------------------------------------------------+----------+
¦ 18 ¦Культура и искусство ¦ 0.5 ¦
+----+-----------------------------------------------------------------+----------+
¦ ¦В том числе: ¦ ¦
+----+-----------------------------------------------------------------+----------+
¦ ¦Гастрольные мероприятия ¦ 1.5 ¦
+----+-----------------------------------------------------------------+----------+
¦ 19 ¦Наука и научное обслуживание ¦ 0.7 ¦
+----+-----------------------------------------------------------------+----------+
¦ 20 ¦Финансы, кредит, страхование, негосударственное пенсионное ¦ 5.5 ¦
¦ ¦обеспечение, игорный бизнес ¦ ¦
L----+-----------------------------------------------------------------+-----------
Приложение № 3
к Решению Совета
муниципального образования
"Рабочий поселок Лиман"
от 23 марта 2006 г. № 94
К 1 - коэффициент расположения:
-------------------------------------------------------------------------T-------¬
¦Отдельно стоящее здание ¦ 0.54 ¦
+------------------------------------------------------------------------+-------+
¦Надземная встроенно-пристроенная часть ¦ 0.49 ¦
+------------------------------------------------------------------------+-------+
¦Чердак (мансарда) ¦ 0.26 ¦
+------------------------------------------------------------------------+-------+
¦полуподвал ¦ 0.22 ¦
+------------------------------------------------------------------------+-------+
¦подвал ¦ 0.19 ¦
L------------------------------------------------------------------------+--------
К 2 - коэффициент степени технического обустройства:
-------------------------------------------------------------------------T-------¬
¦Наличие водопровода, канализации, горячей воды и центрального отопления ¦ 0.27 ¦
+------------------------------------------------------------------------+-------+
¦Наличие водопровода, канализации и центрального отопления ¦ 0.16 ¦
+------------------------------------------------------------------------+-------+
¦Наличие водопровода и канализации ¦ 0.10 ¦
L------------------------------------------------------------------------+--------
К 3 - коэффициент, учитывающий высоту потолков в помещении
(средняя в здании):
-------------------------------------------------------------------------T-------¬
¦Свыше 3.0 ¦ 0.07 ¦
+------------------------------------------------------------------------+-------+
¦От 2.6 до 3.0 м ¦ 0.05 ¦
+------------------------------------------------------------------------+-------+
¦Менее 2.6 м ¦ 0.03 ¦
L------------------------------------------------------------------------+--------
К 4 - коэффициент, учитывающий удобство коммерческого использования:
-------------------------------------------------------------------------T-------¬
¦При расположении в радиусе 200 м остановки общественного транспорта и ¦ 0.2 ¦
¦при расположении здания на общегородской магистрали ¦ ¦
+------------------------------------------------------------------------+-------+
¦При расположении в радиусе более 200 м остановки общественного ¦ 0.15 ¦
¦транспорта и при расположении здания на общегородской магистрали ¦ ¦
+------------------------------------------------------------------------+-------+
¦прочее ¦ 0.05 ¦
L------------------------------------------------------------------------+--------
Коэффициент этажности
------------------------------------------------------------------------T--------¬
¦1, 2 этажи и здание в целом ¦ 1.2 ¦
+-----------------------------------------------------------------------+--------+
¦3 этаж ¦ 0.9 ¦
+----T------------------------------------------------------------------+--------+
¦ ¦4 этаж и выше ¦ 0.8 ¦
+----+------------------------------------------------------------------+--------+
¦ ¦В том числе: ¦ ¦
+----+------------------------------------------------------------------+--------+
¦ ¦Игорный бизнес ¦ 6.0 ¦
+----+------------------------------------------------------------------+--------+
¦ ¦банки ¦ 5.0 ¦
+----+------------------------------------------------------------------+--------+
¦ 21 ¦Управление и общественные объединения ¦ 1.5 ¦
+----+------------------------------------------------------------------+--------+
¦ 22 ¦Прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень ¦ 1.0 ¦
L----+------------------------------------------------------------------+---------
------------------------------------------------------------------
--------------------
| 
