|  |
Постановление минимущества Астраханской области от 25.08.2006 № 7
(ред. от 14.01.2009)
"Об утверждении Порядка осуществления зачета в счет арендной платы стоимости затрат арендатора на проведение капитального ремонта и иных неотделимых улучшений арендуемого им объекта государственной собственности Астраханской области"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании "Сборник законов и нормативных правовых актов Астраханской области", № 40, 31.08.2006.
Утратил силу в связи с изданием Постановления агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области от 25.02.2010 № 4, вступившего в силу через 10 дней со дня официального опубликования (опубликовано в "Сборнике законов и нормативных правовых актов Астраханской области", № 10, 04.03.2010).
------------------------------------------------------------------
Изменения, внесенные Постановлением минимущества Астраханской области от 14.01.2009 № 1, вступили в силу с 14 января 2009 года.
МИНИСТЕРСТВО ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ
АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 августа 2006 г. № 7
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА
ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ЗАЧЕТА В СЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ СТОИМОСТИ
ЗАТРАТ АРЕНДАТОРА НА ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
И ИНЫХ НЕОТДЕЛИМЫХ УЛУЧШЕНИЙ АРЕНДУЕМОГО ИМ ОБЪЕКТА
ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
(в ред. Постановления минимущества Астраханской области
от 14.01.2009 № 1)
На основании статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации постановляю:
Утвердить:
1. Порядок зачета стоимости затрат арендатора на проведение капитального ремонта и иных неотделимых улучшений арендуемого им имущества, находящегося в государственной собственности Астраханской области (приложение № 1 к настоящему Постановлению).
2. Порядок расчета длительности периода зачета и величины стоимости затрат арендатора в счет арендной платы за производство работ по улучшению арендуемого объекта (приложение № 2 к настоящему Постановлению).
3. Форму дополнительного соглашения к договору аренды объекта недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Астраханской области, предусматривающего проведение арендатором капитального ремонта и иных неотделимых улучшений арендуемого объекта с зачетом стоимости затрат на их проведение в счет арендной платы (приложение № 3 к настоящему Постановлению).
4. Форму дополнительного соглашения к договору аренды объекта нежилого фонда, числящегося за организациями, которым предоставлено право самостоятельно сдавать в аренду закрепленное за ними государственное имущество Астраханской области, предусматривающего проведение арендатором капитального ремонта и иных неотделимых улучшений арендуемого объекта с зачетом стоимости затрат на их проведение в счет арендной платы (приложение № 4 к настоящему Постановлению).
5. Форму заявления арендатора о разрешении проведения капитального ремонта и иных неотделимых улучшений арендуемого объекта недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Астраханской области, с применением в виде арендной платы затрат на их проведение (приложение № 5 к настоящему Постановлению).
6. Отделу договорных отношений министерства (Моргун М.Д.) направить настоящее Постановление в отдел законодательства и федерального регистра в Астраханской области Главного управления Министерства юстиции РФ по Южному федеральному округу.
7. Сектору кадров и делопроизводства министерства (Голянко Н.В.) в 2-дневный срок со дня принятия направить копию настоящего Постановления в агентство по печати и информационным коммуникациям Астраханской области для его официального опубликования и в 7-дневный срок - поставщикам справочно-правовых систем "КонсультантПлюс" ЗАО "ТЕЛЕКОМ-СКИФ" и Система ГАРАНТ" ЗАО НПП "Астрахань-Гарант-Сервис".
8. Агентству по печати и информационным коммуникациям Астраханской области (Зайцева М.А.) опубликовать настоящее Постановление в средствах массовой информации.
Первый заместитель министра
П.П.МУРАВЬЕВ
Приложение № 1
Утвержден
Постановлением министерства
имущественных и земельных отношений
Астраханской области
от 25 августа 2006 г. № 7
ПОРЯДОК
ЗАЧЕТА СТОИМОСТИ ЗАТРАТ АРЕНДАТОРА НА ПРОВЕДЕНИЕ
КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА И ИНЫХ НЕОТДЕЛИМЫХ УЛУЧШЕНИЙ
АРЕНДУЕМОГО ИМ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В
ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
(в ред. Постановления минимущества Астраханской области
от 14.01.2009 № 1)
1. Общие вопросы
1.1. Решение о зачете стоимости затрат арендатора на проведение капитального ремонта и иных неотделимых улучшений арендуемого объекта государственного имущества Астраханской области (далее - имущество) в счет арендной платы принимает министерство имущественных и земельных отношений Астраханской области (далее - Минимущество) на основании соответствующего заявления арендатора.
1.2. Минимущество принимает решение по заявлению арендатора (по установленной форме, приложение № 5) в два этапа. На первом этапе принимается решение о согласии с предложением арендатора на проведение капитального ремонта и выдается письменное разрешение арендатору на разработку проектно-сметной документации (сметы) на производство работ по улучшению арендуемого объекта. На втором этапе издается распоряжение о разрешении арендатору производства работ по улучшению арендуемого объекта в соответствии с представленной проектно-сметной документацией (сметой) и об утверждении расчетной стоимости затрат арендатора на эти цели, принимаемой к расчету в счет арендной платы.
1.3. Фактическая стоимость затрат арендатора на проведение работ по улучшению арендуемого объекта, принимаемая к зачету в счет арендной платы, которая не может превышать расчетную стоимость затрат согласно проектно-сметной документации (смете), и сроки осуществления этого зачета утверждаются Минимуществом по завершении указанных работ.
1.4. Проведение арендатором работ по улучшению арендуемого объекта и применение в виде арендной платы зачета стоимости затрат арендатора на эти цели осуществляются в соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды (далее - дополнительное соглашение), заключаемым на основании распоряжения Минимущества, между арендатором и юридическим лицом, наделенным правами арендодателя этого имущества (далее - арендодатель).
1.5. К зачету в виде арендной платы может быть принята стоимость проведения следующих видов работ:
техническая экспертиза и разработка проектно-сметной документации;
проведение капитального ремонта:
- устранение неисправностей всех изношенных элементов объекта, восстановление или замена их (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых объектов;
- восстановление (ремонт) и экономически целесообразная модернизация фасадов и внутренних помещений здания;
- замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов;
- переоборудование печей для сжигания в них газа или угля;
- оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, телефонизации, электроснабжения, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м;
- устройство газоходов, водоподкачек, бойлерных;
- перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение;
- устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления;
- изменение конструкции крыш;
- оборудование чердачных помещений зданий под эксплуатируемые;
- утепление и шумозащита зданий;
- замена изношенных элементов внутриквартальных инженерных сетей;
- проведение ремонтно-реставрационных работ объектов, являющихся памятниками истории и культуры.
Стоимость отделочных, а также иных работ, связанных со специфическими потребностями арендатора (перепланировка помещений, работы по обеспечению дополнительным теплоэнерговодоснабжением, технологическим оборудованием, замена столярных изделий, покрытия пола и т.п.), не подлежит зачету в счет арендной платы, за исключением работ, подлежащих выполнению по указанию Минимущества, с целью приведения арендуемого имущества в соответствие с требованиями современного дизайна и евростандарта.
1.6. Согласие Минимущества на производство арендатором улучшений арендуемого объекта может быть дано при соблюдении следующих условий:
а) арендатор добросовестно выполняет условия договора аренды;
б) предложение арендатора о проведении работ по улучшению арендуемого объекта поддерживает организация, за которой этот объект закреплен на праве хозяйственного ведения или оперативного управления (далее - балансодержатель);
в) предлагаемые арендатором к производству работы отвечают требованиям, указанным в пункте 1.5 настоящего Порядка.
1.7. К зачету может быть принята стоимость затрат арендатора, не превышающая 24-кратную разницу между размером месячной арендной платы, рассчитанной на день заключения дополнительного соглашения по действующей методике, и размером минимальной месячной арендной платы, установленным нормативно-правовыми актами Астраханской области за исключением случаев, установленных пунктами 1.9, 1.10 настоящего Порядка.
(в ред. Постановления минимущества Астраханской области от 14.01.2009 № 1)
При зачете затрат арендатора по ремонту объектов имущественного комплекса стоимость затрат может быть принята в размере, не превышающем 70% от двухгодичной (24 мес.) арендной платы, рассчитанной на день заключения дополнительного соглашения.
1.8. В период проведения зачета затрат арендатор обязан ежемесячно в порядке, установленном Договором, вносить арендную плату в размере минимальной месячной арендной платы, установленной нормативно-правовыми актами Астраханской области (при использовании имущественного комплекса, машин и оборудования - 30% от установленной арендной платы).
От минимальной арендной платы в период проведения зачета арендатор может быть освобожден по распоряжению Правительства Астраханской области в случае, предусмотренном пунктом 1.10 настоящего Порядка, если арендатор относится к категории пользователей, указанных в приложении 5 Методики определения величины годовой арендной платы за пользование объектами недвижимости, находящимися в государственной собственности Астраханской области, утвержденной Постановлением Правительства Астраханской области от 28.12.2005 № 474-П (далее - Методика).
(п. 1.8 в ред. Постановления минимущества Астраханской области от 14.01.2009 № 1)
1.9. Период проведения зачета может быть увеличен на один год по распоряжению Министерства в случае, если сумма зачтенных средств за предыдущие два года составила не более 50% от общей стоимости ремонтных работ, представленных к зачету. При этом перечисление платежей за период, установленный настоящим пунктом, осуществляется арендатором в размере 50% от арендной платы, предусмотренной договором аренды.
(п. 1.9 в ред. Постановления минимущества Астраханской области от 14.01.2009 № 1)
1.10. В случае, если сумма зачета затрат в период, установленный в соответствии с пунктами 1.7 и 1.9 настоящего Порядка, не превысит 50% от общей стоимости затрат арендатора за выполненный капитальный ремонт, период проведения зачета устанавливается распоряжением Правительства Астраханской области.
(п. 1.10 в ред. Постановления минимущества Астраханской области от 14.01.2009 № 1)
1.11. Если в период проведения капитального ремонта арендная плата по действующей Методике установлена ниже минимальной месячной арендной платы, применение пунктов 1.8 и 1.10 осуществляется только после завершения работ по ремонту объекта аренды.
(п. 1.11 введен Постановлением минимущества Астраханской области от 14.01.2009 № 1)
2. Порядок получения арендатором согласия
Минимущества на разработку проектно-сметной
документации на проведение работ по улучшению
арендуемого объекта
2.1. Для получения согласия Минимущества на проведение работ по улучшению арендуемого объекта с применением зачета стоимости затрат арендатора на эти цели в счет арендной платы арендатор представляет в Минимущество следующие документы:
а) заявление с просьбой о разрешении ему производства работ по улучшению арендуемого объекта с применением в виде арендной платы зачета стоимости затрат на их проведение (далее - заявление), согласованное с балансодержателем;
б) акт технического обследования объекта, отражающий его фактическое состояние и обосновывающий необходимость проведения работ, подписанный представителями балансодержателя и Минимущества (далее - акт технического обследования с приложением фотографий).
2.2. Минимущество:
2.2.1. При соответствии представленных арендатором документов установленной форме и условиям, указанным в пункте 1.6 настоящего Порядка, обязано:
а) произвести расчет максимально возможной стоимости работ по улучшению арендуемого объекта, которая может быть принята к зачету в счет арендной платы;
б) направить письмо о согласии с предложением арендатора на проведение капитального ремонта и предоставлении арендатору права разработки проектно-сметной документации (сметы) на производство работ по улучшению арендуемого объекта;
в) подготовить расчет максимально возможной стоимости работ по улучшению арендуемого объекта, которая может быть принята к зачету в виде арендной платы, и соответствующее письмо в адрес арендатора.
2.2.2. При несоответствии представленных документов требованиям настоящего Порядка должно направить арендатору письмо за подписью министра с мотивированным отказом по существу его заявления.
3. Порядок заключения дополнительного соглашения
В целях заключения дополнительного соглашения:
3.1. Арендатор разрабатывает и представляет в Минимущество следующие документы:
а) проектно-сметную документацию (смету) на проведение работ по улучшению арендуемого объекта. Проектно-сметная документация (смета) должна быть выполнена специализированной организацией (допускается и иным лицом при условии прохождения экспертизы сметы в управлении Главгосэкспертизы России по Астраханской области), согласована с балансодержателем, а при перепланировке помещений - дополнительно с соответствующей организацией по строительному надзору. В случае проведения капитального ремонта с изменением внешнего архитектурного облика объекта - с соответствующим управлением архитектуры и градостроительства. При подготовке проектно-сметной документации (сметы) должны применяться нормы, нормативы, расценки и коэффициенты расчета, используемые при работах, финансируемых из бюджетных источников;
б) план-график проведения работ.
План-график проведения работ должен отвечать следующим условиям:
а) длительность проведения работ устанавливается без указания календарных дат. Календарные даты начала и окончания работ устанавливаются в соответствии с планом-графиком в дополнительном соглашении в день его подписания:
б) длительность проведения работ по улучшению арендуемого объекта должна соответствовать нормативным срокам, установленным для проведения таких работ нормативными актами.
3.2. В случае если арендуемый объект состоит на государственном учете как памятник истории и культуры (вновь выявленный объект историко-культурного наследия), арендатор разрабатывает проектно-сметную документацию на основании архитектурно-планировочного задания министерства культуры Астраханской области и согласовывает с ним проектно-сметную документацию (смету) и план-график производства работ.
3.3. Минимущество при поступлении документов арендатора:
3.3.1. Проводит проверку представленных документов и при их соответствии требованиям настоящего Порядка подготавливает:
а) распоряжение о разрешении арендатору производства работ по улучшению арендуемого объекта и об утверждении расчетной стоимости затрат арендатора, принимаемых к зачету в счет арендной платы;
б) дополнительное соглашение (либо согласование арендодателю имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения, о подготовке соответствующего дополнительного соглашения) к договору аренды, предусматривающее применение в виде арендной платы зачета стоимости затрат арендатора на производство улучшений арендуемого объекта;
в) расчет длительности периода, в течение которого осуществляется зачет стоимости затрат арендатора на проведение работ по улучшению арендуемого объекта в счет арендной платы.
3.3.2. При несоответствии представленных арендатором документов требованиям настоящего Положения подготавливает в его адрес письмо с рекомендациями по их доработке.
3.3.3. Осуществляет контроль за исполнением арендатором и арендодателем принятых ими на себя обязательств по дополнительному соглашению.
4. Порядок принятия решения Минимущества об утверждении размера
фактических затрат на производство улучшений арендуемого объекта
4.1. Арендатор обязан в течение 30 календарных дней после даты окончания работ, установленной дополнительным соглашением, представить в Минимущество следующие документы:
а) акт выполненных работ, подписанный представителями балансодержателя и Минимущества (при необходимости могут привлекаться специалисты специализированных организаций);
б) справку уполномоченного государственного органа по охране памятников истории и культуры о выполнении задания на производство работ по объектам-памятникам;
в) платежные документы, подтверждающие затраты на выполненные работы;
г) договор подряда или трудовое соглашение на выполнение ремонтных работ.
4.2. Минимущество обязано:
а) проанализировать представленные документы на их соответствие условиям дополнительного соглашения;
б) в случае если стоимость фактических затрат арендатора, подтвержденная представленными документами, меньше расчетной стоимости затрат, установленной дополнительным соглашением, подготовить проект распоряжения об утверждении фактической стоимости затрат арендатора на проведение работ по улучшению арендуемого объекта, принимаемых к зачету в счет арендной платы, и о внесении изменений в дополнительное соглашение.
4.3. Компенсации не подлежат затраты арендатора за ремонтно-строительные работы, выполненные некачественно и с нарушением строительных норм и правил (СНиП).
5. Особые условия дополнительного соглашения
Ответственность арендатора за нарушение настоящего Порядка определяется особыми условиями дополнительного соглашения.
Приложение № 2
Утвержден
Постановлением министерства
имущественных и земельных отношений
Астраханской области
от 25 августа 2006 г. № 7
ПОРЯДОК
РАСЧЕТА ДЛИТЕЛЬНОСТИ ПЕРИОДА ЗАЧЕТА И
ВЕЛИЧИНЫ СТОИМОСТИ ЗАТРАТ АРЕНДАТОРА
В СЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПРОИЗВОДСТВО
РАБОТ ПО УЛУЧШЕНИЮ АРЕНДУЕМОГО ОБЪЕКТА
1. Расчет длительности периода зачета осуществляется на день заключения дополнительного соглашения к договору аренды объекта недвижимого имущества.
2. Величина стоимости затрат арендатора на проведение улучшений арендуемого объекта, которая может быть принята к зачету в счет арендной платы, определяется по формуле:
Сз = (А - а) x 24, где:
Сз- общая стоимость затрат арендатора, которая может быть принята к зачету;
А - размер месячной арендной платы, рассчитанный по установленной методике;
а - минимальный размер месячной арендной платы за аренду помещений, установленный нормативно-правовыми актами Астраханской области, либо 30% от месячной арендной платы, установленной за аренду имущественного комплекса.
3. Длительность периода, в течение которого осуществляется зачет в счет арендной платы затрат арендатора на проведение работ по улучшению арендуемого объекта, определяется по формуле:
П = Ср: (А - а), где:
П - длительность периода зачета (в месяцах);
Ср - расчетная стоимость затрат арендатора на производство работ по улучшению объекта согласно проектно-сметной документации (смете);
А - размер месячной арендной платы, рассчитанный по установленной методике;
а - минимальный размер месячной арендной платы.
4. В случае если в последний месяц периода, в течение которого осуществляется зачет затрат, подлежащий к зачету в этом месяце остаток стоимости затрат арендатора меньше величины (А - а), размер арендной платы за этот месяц, вносимой арендатором, равен:
Апм = А - Сост, где:
Апм - арендная плата, вносимая арендатором за последний месяц периода зачета затрат;
А - размер месячной арендной платы, рассчитанный по установленной методике;
Сост - остаток стоимости затрат арендатора, подлежащий зачету в последний месяц периода зачета затрат.
5. В случае если датой начала работ не является первый день месяца, арендатор вносит за этот месяц арендную плату в размере "А", а зачет стоимости затрат арендатора на проведение улучшений объекта начинается с первого числа следующего месяца.
6. Расчет длительности периода зачета в счет арендной платы стоимости затрат арендатора на производство работ по улучшению объекта является неотъемлемой частью дополнительного соглашения.
РАСЧЕТ
ДЛИТЕЛЬНОСТИ ПЕРИОДА ЗАЧЕТА В СЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
СТОИМОСТИ ЗАТРАТ АРЕНДАТОРА НА ПРОИЗВОДСТВО РАБОТ
ПО УЛУЧШЕНИЮ АРЕНДУЕМОГО ОБЪЕКТА
__________________________________________________________________
(наименование арендуемого объекта)
__________________________________________________________________
(местонахождение объекта)
арендуемого:__________________________________________________
(наименование организации-арендатора или фамилия,
имя и отчество физического лица)
по договору аренды от "__" ____________ года № ___.
1. Величина максимально возможной стоимости затрат арендатора
на производство работ по улучшению объекта, которая может быть
принята к зачету в счет арендной платы _________ руб.
2. Расчетная величина стоимости затрат арендатора на
производство работ по улучшению объекта согласно проектно-сметной
документации (смете) _________руб.
3. Длительность периода производства работ по улучшению
объекта согласно плану-графику проведения работ ________дней.
4. Размер месячной арендной платы, рассчитанный по
установленной методике _________ руб.
5. Минимальный размер месячной арендной платы, вносимый
арендатором в период действия дополнительного соглашения к
договору аренды ________ руб.
6. Величина стоимости затрат арендатора, подлежащая
ежемесячному зачету в счет арендной платы __________ руб.
7. Длительность периода зачета затрат арендатора
_________месяцев.
8. Размер арендной платы, подлежащей внесению арендатором в
последний месяц периода зачета затрат __________руб.
Исполнил _________ ____________________
(подпись) (фамилия и инициалы)
"__" _________ ____ года
Приложение № 3
Утверждена
Постановлением министерства
имущественных и земельных отношений
Астраханской области
от 25 августа 2006 г. № 7
ФОРМА
ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО СОГЛАШЕНИЯ К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ
ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ
В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ АСТРАХАНСКОЙ
ОБЛАСТИ, ПРЕДУСМАТРИВАЮЩЕГО ПРОВЕДЕНИЕ АРЕНДАТОРОМ
КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА И ИНЫХ НЕОТДЕЛИМЫХ УЛУЧШЕНИЙ
АРЕНДУЕМОГО ОБЪЕКТА С ЗАЧЕТОМ СТОИМОСТИ ЗАТРАТ НА
ИХ ПРОВЕДЕНИЕ В СЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ
К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
от_________ № ___
"__" __________ 200_ г.
Министерство имущественных и земельных отношений Астраханской
области в лице __________________________________________________,
(должность, фамилия, имя и отчество)
действующего на основании Положения о министерстве
имущественных и земельных отношений Астраханской области,
утвержденного Постановлением Правительства Астраханской области от
03.03.2005 № 9-П, именуемое в дальнейшем "Министерство", с одной
стороны, и _______________________________________________________
(полное наименование
_________________________________________________________________,
организации или фамилия, имя и отчество физического лица)
действующего на основании _______________________________________,
(устава, доверенности и т.п.)
с другой стороны, именуемый в дальнейшем "Арендатор", на основании
заявления Арендатора от "___" __________ 200__ года и распоряжения
министерства имущественных и земельных отношений Астраханской
области от "__" _____________ 200__ года № ___ заключили настоящее
дополнительное соглашение (далее - Соглашение) к договору аренды
объекта недвижимого имущества № __ от "__" ____ 200_ года (далее -
Договор) о нижеследующем:
1. Арендатор обязуется:
1.1. В период с "__" ______ ____ года по "__" ______ ___ года
произвести за счет собственных средств капитальный ремонт (иные
неотделимые улучшения) арендуемого объекта, расположенного по
адресу: _________________________________________________________,
по видам работ и в объеме согласно прилагаемой к настоящему
Соглашению проектно-сметной документации (смете), общей стоимостью
_____ рублей.
1.2. С "__" _______ ____ года и до "__" ________ ____ года
ежемесячно в порядке, установленном Договором, вносить арендную
плату в размере минимальной месячной арендной платы, а именно
________ рублей.
1.3. При выполнении работ:
а) обеспечить технический надзор за производством работ;
б) заключить договоры на обеспечение объекта энергетическими и
иными ресурсами в объемах, необходимых для проведения
предусмотренных сметой работ;
в) обеспечить соблюдение строительных норм и правил,
требований закона и иных правовых актов об охране окружающей
среды, безопасности строительных работ;
г) в случае повреждения инженерных сетей и (или)
конструктивных элементов объекта производить за счет собственных
средств все необходимые восстановительные работы в сроки,
согласованные с Арендодателем и Балансодержателем, а также
возмещать причиненные им убытки, возникшие вследствие указанных
обстоятельств;
д) при производстве скрытых работ оформлять по их завершении
соответствующие акты с участием Арендодателя.
1.4. В срок не позднее тридцати дней с даты окончания работ,
установленной настоящим Соглашением, представить Арендодателю
следующие документы:
акт выполненных работ, составленный с участием Арендодателя и
Балансодержателя, с приложением актов на скрытые работы, если
последние производились;
справку уполномоченного государственного органа по охране
памятников истории и культуры о выполнении задания на производство
ремонтных и реставрационных работ (по объектам - памятникам
истории и культуры);
платежные документы и иные документы, подтверждающие затраты
Арендатора на выполненные работы.
1.5. При задержке представления в Министерство необходимых
документов на срок более 30 дней с даты окончания работ,
установленной настоящим Соглашением, уплачивать за каждый день
просрочки штраф в размере одной трехсотой действующей в это время
ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за
каждый день просрочки.
2. Арендодатель обязуется:
2.1. С "__" ________ ____ года и до "__" _________ ____ года
осуществлять ежемесячно зачет в счет арендной платы расчетной
стоимости затрат Арендатора на проведение работ по улучшению
объекта в размере ___ рублей.
2.2. По окончании срока исполнения работ по улучшению объекта,
установленного настоящим Соглашением, производить перерасчет
сроков длительности периода, в который осуществляется зачет в счет
арендной платы стоимости затрат Арендатора на выполнение работ,
если размер произведенного зачета затрат Арендатора превышает
стоимость фактически осуществленных затрат, на основании
документов, представляемых Арендатором согласно пункту 1.4
настоящего Соглашения.
2.3. При выявлении в ходе производства работ по улучшению
объекта необходимости проведения работ, не установленных
утвержденной сметой, вносить соответствующие дополнения в
настоящее Соглашение по распоряжению Министерства, принятому на
основании заявления Арендатора, если при этом общая сумма затрат
Арендатора, подлежащая к зачету в счет арендной платы, не превысит
максимально возможной суммы затрат на эти цели, указанной в
прилагаемом расчете длительности периода зачета в счет арендной
платы стоимости затрат Арендатора на производство работ по
улучшению объекта.
3. Особые условия:
3.1. Стоимость затрат Арендатора сверх суммы, установленной в
пункте 2.1 настоящего Соглашения, а также стоимость работ, не
предусмотренных согласованной сметой, к зачету в счет арендной
платы не принимаются.
3.2. При непредставлении или представлении Арендатором
документов позднее 45 дней с установленной даты окончания работ
проведение зачета затрат прекращается и Арендатор теряет право на
зачет стоимости понесенных затрат в счет арендной платы. При этом
начисление арендной платы возобновляется в полном размере со дня
заключения настоящего Соглашения с начислением пени в порядке,
установленном для погашения задолженности по арендной плате.
Арендатор обязан погасить задолженность по арендной плате, а также
возместить в установленном законом порядке ущерб, нанесенный
государственному имуществу. Размер возмещения определяется исходя
из стоимости затрат, которые необходимо осуществить для приведения
арендуемого объекта в состояние, пригодное для его использования
по назначению. Стоимость произведенных неотделимых улучшений
объекта Арендатору не возмещается.
3.3. В случае если Арендатор не может завершить работы по
улучшению арендуемого объекта в сроки, установленные
дополнительным Соглашением, но имеет намерения по их завершению,
он обязан:
в период производства работ или в течение 45 дней после даты
завершения работ, установленной настоящим Соглашением, представить
в Министерство мотивированное заявление, согласованное с
Балансодержателем, с просьбой о продлении срока исполнения работ
(далее - заявление о продлении срока работ);
представить документы, подтверждающие стоимость затрат,
вложенных в арендуемый объект на дату подачи заявления о продлении
срока работ;
если стоимость указанных затрат Арендатора меньше величины
фактически проведенного зачета расчетной стоимости затрат на день
подачи заявления о продлении срока работ, погасить эту разницу в
порядке, установленном для погашения задолженности по арендной
плате;
со дня принятия Министерством решения по заявлению Арендатора
о продлении срока работ осуществлять внесение арендной платы за
арендуемый объект в полном размере, рассчитанном по установленной
методике на день подачи этого заявления.
Применение в виде арендной платы зачета затрат Арендатора на
завершение вышеуказанных работ может быть осуществлено только
после полного выполнения работ, предусмотренных проектно-сметной
документацией (сметой). При этом расчет длительности периода
зачета стоимости затрат, который не может быть более двух лет, и
его утверждение осуществляются в установленном порядке.
3.4. Внесение изменений и дополнений в настоящее Соглашение
осуществляется в порядке, установленном для его заключения.
__________________________________________________________________
(другие условия)
4. Приложения, составляющие неотъемлемую часть настоящего
Соглашения:
а) проектно-сметная документация (смета) на проведение
капитального ремонта или иных неотделимых улучшений объекта на ___
л.;
б) план-график проведения работ по улучшению объекта на ___
л.;
в) расчет длительности периода зачета в счет арендной платы
стоимости затрат Арендатора на производство работ по улучшению
арендуемого объекта на ___ л.
5. Настоящее Соглашение является неотъемлемой частью договора
аренды объекта недвижимого имущества № __ от "__" _______ __ года.
Арендодатель Арендатор
____________ _____________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.
Приложение № 4
Утверждена
Постановлением министерства
имущественных и земельных отношений
Астраханской области
от 25 августа 2006 г. № 7
ФОРМА
ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО СОГЛАШЕНИЯ К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ ОБЪЕКТА
НЕЖИЛОГО ФОНДА, ЧИСЛЯЩЕГОСЯ ЗА ОРГАНИЗАЦИЯМИ, КОТОРЫМ
ПРЕДОСТАВЛЕНО ПРАВО САМОСТОЯТЕЛЬНО СДАВАТЬ В АРЕНДУ
ЗАКРЕПЛЕННОЕ ЗА НИМИ ГОСУДАРСТВЕННОЕ ИМУЩЕСТВО АСТРАХАНСКОЙ
ОБЛАСТИ, ПРЕДУСМАТРИВАЮЩЕГО ПРОВЕДЕНИЕ АРЕНДАТОРОМ
КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА И ИНЫХ НЕОТДЕЛИМЫХ УЛУЧШЕНИЙ
АРЕНДУЕМОГО ОБЪЕКТА С ЗАЧЕТОМ СТОИМОСТИ ЗАТРАТ НА
ИХ ПРОВЕДЕНИЕ В СЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ
К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
от __________ № ___
"__" __________ 200__ г.
Государственное предприятие Астраханской области _____________
_________________________________________________(именуется в
дальнейшем Арендодатель) в лице _________________________________,
(Ф.И.О.)
действующего на основании_________________________________________
______________________, зарегистрированного _____________________,
с одной стороны, и _______________________________________________
(полное наименование организации или фамилия, имя и отчество
физического лица), действующего на основании ____________________,
(устава, доверенности и т.п.)
с другой стороны, именуемый в дальнейшем "Арендатор", на
основании заявления Арендатора от "____" ___________ 200 ____ года
заключили настоящее дополнительное соглашение (далее - Соглашение)
к договору аренды объекта недвижимого имущества № ____ от "____"
_______ 200 ___ года (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Арендатор обязуется:
1.1. В период с "__" _____ ____ года по "__" ______ ____ года
произвести за счет собственных средств капитальный ремонт (иные
неотделимые улучшения) арендуемого объекта, расположенного по
адресу: _________________________________________________________,
по видам работ и в объеме согласно прилагаемой к настоящему
Соглашению проектно-сметной документации (смете) общей стоимостью
_____ рублей.
1.2. С "__" ________ ____ года и до "__" _________ ____ года
ежемесячно, в порядке, установленном Договором, вносить арендную
плату в размере минимальной месячной арендной платы, а именно
_______ рублей.
1.3. При выполнении работ:
а) обеспечить технический надзор за производством работ;
б) заключить договоры на обеспечение объекта энергетическими и
иными ресурсами в объемах, необходимых для проведения
предусмотренных сметой работ;
в) обеспечить соблюдение строительных норм и правил,
требований закона и иных правовых актов об охране окружающей
среды, безопасности строительных работ;
г) в случае повреждения инженерных сетей и (или)
конструктивных элементов объекта производить за счет собственных
средств все необходимые восстановительные работы в сроки,
согласованные с Арендодателем, а также возмещать причиненные им
убытки, возникшие вследствие указанных обстоятельств;
д) при производстве скрытых работ оформлять по их завершении
соответствующие акты с участием Арендодателя.
1.4. В срок не позднее пятнадцати дней с даты окончания работ,
установленной настоящим Соглашением, представить Арендодателю
следующие документы:
акт выполненных работ, составленный с участием Арендодателя и
согласованный с министерством имущественных и земельных отношений
Астраханской области с приложением актов на скрытые работы, если
последние производились;
справку уполномоченного государственного органа по охране
памятников истории и культуры о выполнении задания на производство
ремонтных и реставрационных работ (по объектам - памятникам
истории и культуры);
платежные документы, подтверждающие затраты Арендатора на
выполненные работы.
1.5. При задержке представления в Министерство необходимых
документов на срок более 30 дней с даты окончания работ,
установленной настоящим Соглашением, уплачивать за каждый день
просрочки штраф в размере одной трехсотой действующей в это время
ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за
каждый день просрочки.
1.6. В случае если размер произведенного зачета расчетной
стоимости затрат Арендатора в счет арендной платы на день
окончания работ, установленный настоящим Соглашением, превышает
стоимость фактических затрат Арендатора на их проведение, принятых
к зачету, в месячный срок погасить задолженность по арендной плате
с начисленным пени на просроченную сумму с момента полного зачета
стоимости фактических затрат.
2. Арендодатель обязуется:
2.1. С "__" ________ ____ года и до "__" ________ ____ года
осуществлять ежемесячно зачет в счет арендной платы расчетной
стоимости затрат Арендатора на проведение работ по улучшению
объекта в размере _____ рублей.
2.2. По окончании срока исполнения работ по улучшению объекта,
установленного настоящим Соглашением, производить перерасчет
сроков длительности периода, в который осуществляется зачет в счет
арендной платы стоимости затрат Арендатора на выполнение работ,
если размер произведенного зачета затрат Арендатора превышает
стоимость фактически осуществленных затрат, на основании
документов, представляемых Арендатором согласно пункту 1.4
настоящего Соглашения.
2.3. При выявлении в ходе производства работ по улучшению
объекта необходимости проведения работ, не установленных
утвержденной сметой, вносить соответствующие дополнения в
настоящее Соглашение по согласованию с Министерством, полученному
на основании соответствующего заявления Арендатора, если при этом
общая сумма затрат Арендатора, подлежащая к зачету в счет арендной
платы, не превысит максимально возможной суммы затрат на эти цели,
указанной в прилагаемом расчете длительности периода зачета в счет
арендной платы стоимости затрат Арендатора на производство работ
по улучшению объекта.
3. Особые условия:
3.1. Стоимость затрат Арендатора сверх суммы, установленной в
пункте 2.1 настоящего Соглашения, а также стоимость работ, не
предусмотренных согласованной сметой, к зачету в счет арендной
платы не принимаются.
3.2. При непредставлении или представлении Арендатором
документов позднее 45 дней с установленной даты окончания работ
проведение зачета затрат прекращается и Арендатор теряет право на
зачет стоимости понесенных затрат в счет арендной платы. При этом
начисление арендной платы возобновляется в полном размере со дня
заключения настоящего Соглашения с начислением пени в порядке,
установленном для погашения задолженности по арендной плате.
Арендатор обязан погасить задолженность по арендной плате, а также
возместить в установленном законом порядке ущерб, нанесенный
государственному имуществу. Размер возмещения определяется исходя
из стоимости затрат, которые необходимо осуществить для приведения
арендуемого объекта в состояние, пригодное для его использования
по назначению. Стоимость произведенных неотделимых улучшений
объекта Арендатору не возмещается.
3.3. В случае если Арендатор не может завершить работы по
улучшению арендуемого объекта в сроки, установленные настоящим
Соглашением, но имеет намерения по их завершению, он обязан:
в период производства работ или в течение 45 дней после даты
завершения работ, установленной настоящим Соглашением, представить
в Министерство мотивированное заявление, поддержанное
Арендодателем, с просьбой о продлении срока исполнения работ
(далее - заявление о продлении срока работ);
представить документы, подтверждающие стоимость затрат,
вложенных в арендуемый объект на дату подачи заявления о продлении
срока работ;
если стоимость указанных затрат Арендатора меньше величины
фактически проведенного зачета расчетной стоимости затрат на день
подачи заявления о продлении срока работ, погасить эту разницу в
порядке, установленном для погашения задолженности по арендной
плате;
со дня принятия Министерством решения по заявлению Арендатора
о продлении срока работ осуществлять внесение арендной платы за
арендуемый объект в полном размере, рассчитанном по установленной
методике на день подачи этого заявления.
Применение в виде арендной платы зачета затрат Арендатора на
завершение вышеуказанных работ может быть осуществлено только
после полного выполнения работ, предусмотренных проектно-сметной
документацией (сметой). При этом расчет длительности периода
зачета стоимости затрат, который не может быть более двух лет, и
его утверждение осуществляются в установленном порядке.
3.4. Внесение изменений и дополнений в настоящее Соглашение
осуществляется в порядке, установленном для его заключения.
__________________________________________________________________
(другие условия)
4. Приложения, составляющие неотъемлемую часть настоящего
Соглашения:
а) проектно-сметная документация (смета) на проведение
капитального ремонта или иных неотделимых улучшений объекта на ___
л.;
б) план-график проведения работ по улучшению объекта на ___
л.;
в) расчет длительности периода зачета в счет арендной платы
стоимости затрат Арендатора на производство работ по улучшению
арендуемого объекта на ___ л.
5. Настоящее Соглашение является неотъемлемой частью договора
аренды объекта недвижимого имущества № __ от "__" _____ ____ года.
Арендодатель Арендатор
______________ _____________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.
Согласовано:
Министр имущественных и земельных
отношений Астраханской области ________________
(подпись)
М.П.
Приложение № 5
Утверждена
Постановлением министерства
имущественных и земельных отношений
Астраханской области
от 25 августа 2006 г. № 7
ФОРМА
ЗАЯВЛЕНИЯ АРЕНДАТОРА О РАЗРЕШЕНИИ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО
РЕМОНТА И ИНЫХ НЕОТДЕЛИМЫХ УЛУЧШЕНИЙ АРЕНДУЕМОГО ОБЪЕКТА
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ
СОБСТВЕННОСТИ АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ, С ПРИМЕНЕНИЕМ В ВИДЕ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗАТРАТ НА ИХ ПРОВЕДЕНИЕ
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу разрешить проведение капитального ремонта арендуемого
объекта недвижимого имущества, находящегося в государственной
собственности Астраханской области, расположенного по адресу:
____________________________ район ______________________________,
улица _____________________________, дом ____, корпус/литера ____,
общей площадью _____________ кв. м, с применением в виде арендной
платы по договору от "____" ___________ года № ___, заключенному с
_________________________________________________________________,
(наименование арендодателя)
зачета стоимости затрат на производство этого ремонта.
При производстве капитального ремонта будут осуществлены
следующие виды работ:
__________________________________________________________________
(наименование работ)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
С порядком и условиями осуществления зачета в счет арендной
платы стоимости затрат арендатора на проведение капитального
ремонта арендуемого объекта недвижимого имущества ознакомлен и
обязуюсь их выполнять.
________________________ _______________ _____________________
(наименование должности) (подпись) (Ф.И.О.)
"___" __________ года М.П.
"СОГЛАСОВАНО"
_________________________ _______________ ____________________
(наименование должности (подпись) (Ф.И.О.)
руководителя организации-
балансодержателя объекта)
М.П.
------------------------------------------------------------------
--------------------
|  | |
|
