Законодательство
Астраханской области

Астраханская область
Ахтубинский район
Володарский район
Енотаевский район
Икрянинский район
Камызякский район
Красноярский район
Лиманский район
Наримановский район
Приволжский район
Харабалинский район
Черноярский район

Законы
Постановления
Распоряжения
Определения
Решения
Положения
Приказы
Все документы
Указы
Уставы
Протесты
Представления








Постановление администрации города Астрахани от 25.08.2006 № 1552
"Об утверждении типовой формы договора аренды объектов нежилого муниципального фонда"

Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено






АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА АСТРАХАНИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
25 августа 2006 г. № 1552

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ
ТИПОВОЙ ФОРМЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ОБЪЕКТОВ
НЕЖИЛОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ФОНДА

В соответствии с Решением Городской Думы муниципального образования "Город Астрахань" от 10.08.2006 № 111 "О внесении изменений в решение Совета муниципального образования "Город Астрахань" "О порядке передачи в пользование объектов нежилого муниципального фонда (зданий, сооружений, встроенных, пристроенных нежилых помещений), расположенных на территории муниципального образования "Город Астрахань" постановляю:
1. Утвердить прилагаемую типовую форму договора аренды объектов нежилого муниципального фонда.
2. Комитету имущественных отношений города Астрахани при передаче объектов нежилого муниципального фонда в аренду руководствоваться утвержденной типовой формой договора аренды объектов нежилого муниципального фонда.
3. Контроль за исполнением настоящего Постановления администрации города возложить на и.о. заместителя мэра города - председателя комитета имущественных отношений города Астрахани М.Р. Шабанову.

Мэр города
С.А.БОЖЕНОВ





Утвержден
Постановлением администрации
города Астрахани
от 25 августа 2006 г. № 1552

ДОГОВОР
АРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНЫХ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
(ЗДАНИЙ, СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ)
№ _______

г. Астрахань "____"______________г.

Комитет имущественных отношений города Астрахани, именуемый в
дальнейшем "Комитет", в лице _____________________________________
_________________________________________________________________,
действующего на основании Положения о Комитете, с одной стороны,
и ________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(наименование арендатора с указанием предприятия,
организации)
именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице _______________________
_________________________________________________________________,
действующего на основании ________________________________________
__________________________________________________________________
(устава, свидетельства о гос. регистрации, доверенности,
дата, номер и орган регистрации)
с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:

1. Предмет договора

1.1. ________________________________________________ На основании
__________________________________________________________________
Распоряжение администрации г. Астрахани __________________________
__________________________________________________________________

"Комитет" сдает Арендатору в аренду (в пользование, во
владение и пользование)
__________________________________________________________________
(нужное подчеркнуть)
нежилое помещение (строение), расположенное по адресу:
г. Астрахань,
ул. (пер.) _______________________________________________________
в доме № _________________________________________________________
район ____________________________________________________________
с общей площадью _________________________________________________
цель использования _______________________________________________
(указать цель использования помещения)
__________________________________________________________________
с нижеследующей типовой характеристикой и размером оплаты
согласно приложению.
1.2. Срок договора аренды определяется с
"_____"________________200 _ года
по
"_____"________________200 _ года

2. Права и обязанности сторон

2.1. Комитет и Арендатор являются сторонами по настоящему
договору и именуются в дальнейшем "Стороны".
2.2. Комитет обязан:
а) в десятидневный срок после подписания настоящего договора
предоставить помещение Арендатору по передаточному акту (в акте
указывается техническое состояние и назначение помещений на момент
сдачи в аренду, необходимые работы по ремонту и благоустройству
помещений и прилегающей территории, а также по согласованию сторон
иные сведения). В случае необходимости передаточный акт
составляется при участии муниципальной организации, на балансе
которой состоит передаваемое в аренду помещение, и иных
заинтересованных лиц;
б) в случае аварий, происшедших не по вине арендатора,
оказывать содействие по устранению их последствий;
в) принимать все необходимые действия для улучшения имущества,
переданного в аренду, его целевого использования и своевременного
возврата Комитету.
2.3. Комитет имеет право:
а) осуществлять контроль за надлежащим использованием
арендуемого помещения;
б) в одностороннем порядке изменять размер арендной платы в
соответствии с решениями органов местного самоуправления
муниципального образования "Город Астрахань";
в) в случае если арендатору передана в аренду часть помещения
(здания, строения, сооружения), Комитет самостоятельно организует
капитальный ремонт, при этом условия и доля участия Арендатора
определяется пропорционально площади, которую он занимает, по
отношению ко всей площади, определенной для капитального ремонта;
Комитет осуществляет контроль за проведением капитального и
текущего ремонта;
г) принимать арендную плату в виде затрат на капитальный
ремонт и улучшение арендуемого помещения;
д) досрочно расторгнуть настоящий договор в порядке и случаях,
установленных настоящим договором.
2.4. Арендатор обязан:
а) добросовестно использовать помещение исключительно по
целевому назначению, указанному в настоящем договоре;
б) содержать арендуемое помещение в полной исправности, в
соответствии с санитарными и противопожарными нормами;
в) в согласованный с Комитетом срок производить за свой счет
текущий и капитальный ремонт арендуемых нежилых помещений, зданий,
фасадов, инженерных коммуникаций, осуществлять благоустройство и
санитарное состояние прилегающей территории, а при аренде части
помещения (здания, строения, сооружения) принимать долевое участие
в капремонте помещения (здания, строения, сооружения), его фасада,
коммуникаций и благоустройстве прилегающей территории;
г) в случае возникновения аварийных ситуаций немедленно
принимать все меры по их устранению, а также самостоятельно
взыскивать с виновной стороны понесенные затраты;
д) письменно сообщить Комитету за две недели о предстоящем
освобождении помещения, как в связи с окончанием срока действия
договора, так и при досрочном освобождении, сдать помещение
Комитету по акту в технически исправном состоянии, с учетом
нормального износа;
е) в случае оставления помещения до истечения срока аренды или
в связи с окончанием срока договора оплатить сумму стоимости не
произведенного Арендатором и входящего в его обязанности
капитального и текущего ремонта помещений;
ж) передать Комитету все произведенные в арендуемом помещении
перестройки, переделки и улучшения, составляющие его
принадлежность, отделимые и неотделимые от конструкции помещения
без возмещения стоимости;
з) своевременно выполнять предписания Комитета по правильной
эксплуатации арендуемых помещений, обеспечивать свободный доступ в
арендуемые помещения представителей Комитета и
жилищно-эксплуатационных организаций для осуществления контроля за
содержанием помещения, а также для проведения ремонтных работ на
инженерных сетях и ликвидации аварий;
и) заключить договор страхования арендуемого помещения в
течение месяца со дня подписания настоящего договора и
предоставить его копию в Комитет не позднее 10 дней с даты
заключения договора страхования;
к) в течение 3-х месяцев оформить вывески (информационные
таблички) с наименованием объекта торговли (производства, услуг и
т.п.) с указанием наименования организации (индивидуального
предпринимателя) и иной необходимой информации, указание которой
обязательно в соответствии с законодательством РФ и местными
нормативными актами;
л) в течение месяца регистрировать в органе, осуществляющем
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок
с ним, все изменения и дополнения, внесенные в настоящий договор,
если таковые подлежат государственной регистрации;
м) предварительно в письменной форме согласовывать с Комитетом
проведение ремонтных работ, их виды и стоимость.
2.5. Арендатор имеет право:
а) производить платежи по договору авансом за весь период
пользования арендуемыми площадями, оговоренными договором. При
этом при изменении ставок арендной платы стороны производят сверку
поступивших платежей и корректировку сумм, подлежащих дальнейшей
оплате;
б) самостоятельно определять интерьер и внутреннюю отделку
арендуемых помещений, не затрагивающие изменения несущих
конструкций здания и перепланировки;
в) сдавать с письменного разрешения Комитета арендуемые
помещения в субаренду (найм).
2.6. Арендатору запрещается:
а) без письменного согласия Комитета передавать в залог право
аренды;
б) производить какие-либо перепланировки и переоборудование
арендуемого помещения без письменного разрешения Комитета,
согласованного с заинтересованными структурными подразделениями
администрации города, и без получения разрешения инспекции МИ АСН
на право производства работ;
в) сдавать арендуемое помещение как в целом, так и частично в
субаренду (поднаем) без разрешения Комитета.

3. Платежи и расчеты по договору

3.1. Арендатор оплачивает в безналичном порядке на банковские
счета, указанные Комитетом, сумму арендного платежа,
установленного в соответствии с Приложением 1 к настоящему
договору, в авансовом порядке помесячно до 10 числа текущего
месяца, оплачивая дополнительно сумму налогов (НДС), рассчитанную
Арендатором самостоятельно в соответствии с законодательством РФ.
Приложение 1 "Расчет ставки арендной платы" является
неотъемлемой частью настоящего договора.
3.2 Комитет вправе изменять в одностороннем порядке арендную
плату на основании решений органов местного самоуправления
муниципального образования "Город Астрахань". Датой изменения
арендной платы считается дата вступления в силу соответствующего
решения органа местного самоуправления муниципального
образования "Город Астрахань", которым установлены новая месячная
базовая арендная ставка и (или) корректировочные коэффициенты к
ней.
Изменение размера арендной платы в связи с изменением месячной
базовой ставки и (или) корректировочных коэффициентов к ней
является обязательным для сторон без перезаключения договора или
подписания дополнительного соглашения к настоящему договору.
3.3. Арендатор вправе вносить арендную плату в виде затрат на
капитальный ремонт и улучшения арендованного имущества при условии
предварительного разрешения Комитета и согласования вида и
стоимости работ.
Зачет стоимости ремонтных работ оформляется дополнительным
соглашением, подписываемым сторонами.
3.4. Плата за коммунальные услуги, жилищные услуги
(содержание мест общего пользования, прилегающей территории и др.)
и санитарную очистку не входит в состав арендной платы и
оплачивается Арендатором самостоятельно в соответствии с
заключенными Арендатором договорами с заинтересованными
организациями.

4. Ответственность

4.1. За просрочку внесения месячного платежа Арендатор
уплачивает пеню в размере 0.1% суммы просроченного платежа за
каждый день просрочки.
4.2. За нарушение Арендатором обязанностей по своевременному
ремонту (капитальному, текущему) Арендатор уплачивает неустойку в
сумме годовой арендной платы.
4.3. За сдачу Арендатором помещения или части его в субаренду
(найм) без согласия Комитета, а также за самовольную передачу
Арендатором арендуемого помещения лицам, не являющимся сторонами
по настоящему договору, по иным сделкам, Арендатор уплачивает
неустойку в размере 50% от суммы годовой арендной платы за
арендуемое помещение, а договор аренды подлежит досрочному
расторжению.
4.4. За нарушение подпункта д) п. 2.4 настоящего договора
Арендатор уплачивает неустойку в размере 50% от суммы годовой
арендной платы за арендуемое помещение.

5. досрочное расторжение договора

5.1. Договор аренды подлежит досрочному расторжению:
а) при использовании строения или помещения (в целом или части
его) не в соответствии с целями, указанными в настоящем договоре;
б) если Арендатор ухудшает состояние помещения;
в) в случае самовольного переустройства, переоборудования,
перепланировки, реконструкции помещения.
5.2. Комитет вправе отказаться от исполнения договора и
расторгнуть его во внесудебном порядке в случае:
а) неоднократного невнесения полной суммы арендной платы в
установленный договором срок;
б) отказа, уклонения Арендатора от осуществления капитального
и текущего ремонта помещения;
в) возникновения необходимости изъятия арендуемого помещения
для государственных или муниципальных нужд;
г) передачи арендуемого помещения в субаренду без разрешения
Комитета, а также в случае самовольной передачи Арендатором
арендуемого помещения лицам, не являющимся сторонами по настоящему
договору, на основании любых видов договоров (сделок), не
обусловленных настоящим договором, в том числе на основании
договоров простого товарищества (совместной деятельности), залога,
ссуды и др.
В случаях, установленных подпунктами "б", "в" настоящего
пункта, Комитет в письменной форме предупреждает Арендатора о
прекращении договора не менее чем за 30 дней.

6. Прочие условия

6.1. При аренде объекта культурного наследия Арендатор
обязуется выполнять все требования к его сохранению в соответствии
с законодательством Российской Федерации.
6.2. При изменении организационно-правовой формы и реквизитов
Арендатора (юридический адрес, расчетный счет, название
предприятия, организации и т.п.) Арендатор обязан в двухнедельный
срок внести изменения в данный договор аренды.
6.3. Перестройки, переделки, отделимые и неотделимые
улучшения арендуемого имущества являются собственностью
муниципального образования "Город Астрахань".
6.4. Настоящий договор заключен в двух экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу, и хранится у сторон. (В случае если
договор подлежит государственной регистрации, договор заключается
в трех экземплярах, один из которых передается в орган,
осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним).
6.5. _________________________________________________________
__________________________________________________________________
Условия, не оговоренные настоящим договором, выполняются
сторонами в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6.6. На момент подписания настоящего договора стороны
ознакомились со всеми условиями настоящего договора и приложениями
к нему, являющимися неотъемлемой частью настоящего договора.

Юридические адреса и номера телефонов сторон:

Арендатор
__________________________________________________________________
Расчетный счет Арендатора ________________________________________
В отделении ________________________________________________ банка
РКЦ ГБ РФ г. Астрахани ___________________________________________

Комитет
414000, г. Астрахань, ул. Ленина, 14,
тел. 44-78-92, 44-78-79, 39-10-38 бухгалтерия
44-79-92 Финансово-казначейское управление
ИНН 3015009410
ГРКЦ ГУ Банка России по Астраханской области,
р/с
БИК
КПП
Код аренды
ОКАТО

Подписи сторон, печать

Комитет _____________________ Арендатор ____________________


   ------------------------------------------------------------------

--------------------

Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru