|  |
Решение Совета муниципального образования "Лиманский район" от 31.10.2006 № 25/3
"Об утверждении Положения о предоставлении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в границах населенных пунктов на территории Лиманского района"
Официальная публикация в СМИ:
"Лиманский вестник", № 133, 18.11.2006
СОВЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ЛИМАНСКИЙ РАЙОН"
РЕШЕНИЕ
от 31 октября 2006 г. 25/3
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ
СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, В ГРАНИЦАХ
НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ НА ТЕРРИТОРИИ ЛИМАНСКОГО РАЙОНА
Руководствуясь Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Совет муниципального образования "Лиманский район" решил:
1. Утвердить Положение о предоставлении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в границах населенных пунктов на территории Лиманского района (прилагается).
2. Направить данное Решение Главе муниципального образования "Лиманский район" для подписания и опубликования.
Глава
муниципального образования
"Лиманский район"
Я.А.ФЕНЬКОВ
Председатель Совета
муниципального образования
"Лиманский район"
С.М.ЧЕРНЫШЕВ
Приложение
к Решению Совета
муниципального образования
"Лиманский район"
от 31 октября 2006 г. № 25/3
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ
СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, В ГРАНИЦАХ
НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ НА ТЕРРИТОРИИ ЛИМАНСКОГО РАЙОНА
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Федеральным законом от 17.04.2006 № 53-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации", Порядком предоставления в аренду земельных участков из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной и муниципальной собственности до разграничения государственной собственности на землю, для целей, не связанных со строительством, кроме предоставления земельных участков гражданам для выпаса скота и сенокошения, утвержденным Решением Совета муниципального образования "Лиманский район" от 22.03.2006 № 16/7.
2. Разграничение обязательств
В целях регулирования земельных отношений на территории Лиманского района настоящим Положением определены полномочия органов местного самоуправления в сфере регулирования вышеуказанных отношений.
2.1. В полномочия администрации МО "Лиманский район" входит принятие решений:
- о проведении торгов (конкурсов) по продаже земельного участка в собственность или права на заключение договоров аренды;
- о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов (конкурсов);
- о создании комиссии по выбору земельного участка.
В полномочия администраций поселений входит:
- определение в соответствии с генеральным планом застройки населенного пункта, градостроительной документацией о застройке, правилами землепользования и застройки (зонированием территории) земельных участков, расположенных в границах населенного пункта;
- публикация в средствах массовой информации объявления о наличии свободных земельных участков или информации о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков;
- принятие заявления на имя Главы МО "Лиманский район" от граждан и юридических лиц о предоставлении земельного участка в собственность или аренду;
- проведение работ по формированию земельного участка;
- ведение реестра заключенных договоров;
- ведение учета поступления арендной платы;
- ведение контроля за надлежащим исполнением арендатором условий заключенного договора с последующим извещением арендодателя в лице администрации МО "Лиманский район" о допускаемых нарушениях.
3. Предоставление земельных участков для
строительства без предварительного согласования
3.1. Предоставление земельных участков для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов или права на заключение договоров аренды таких земельных участков осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии со ст. 38 Земельного кодекса Российской Федерации. Предварительное согласование мест размещения объекта не проводится в силу ч. 11 ст. 30 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно при размещении объекта в городском или сельском поселении в соответствии с градостроительной документацией о застройке и правилами землепользования и застройки (зонированием территорий), а также в случае предоставления земельного участка для нужд сельскохозяйственного производства или лесного хозяйства либо гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства.
3.2. Предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования места размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии с Земельным кодексом РФ и Гражданским кодексом РФ.
3.3. Администрация поселения, на чьей территории находится земельный участок:
- информирует население о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства, общественные организации (объединения) и лиц, чьи права затрагиваются возможным предоставлением земельного участка для строительства. Информирование проводится через районную газету "Лиманский вестник";
- готовит проект границ земельного участка, устанавливает его границы на местности, определяет разрешенное использование земельного участка, определяет технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и передает информацию в администрацию муниципального образования "Лиманский район".
3.4. Администрация муниципального образования "Лиманский район" в двухнедельный срок принимает решение об утверждении проекта границ земельного участка и направляет его в администрацию муниципального образования поселения.
3.5. Администрация поселения:
- передает решение об утверждении проекта границ земельного участка и необходимую информацию в специализированную землеустроительную организацию, имеющую лицензию на проведение работ по межеванию земельных участков;
- после завершения работ по межеванию земельного участка осуществляет постановку земельного участка на государственный кадастровый учет и направляет материалы в администрацию муниципального образования "Лиманский район".
3.6. Администрация муниципального образования "Лиманский район":
- принимает решение о проведении торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка в собственность или права на заключение договора аренды земельного участка или, при наличии одной заявки, принимает решение о предоставлении в аренду земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов) при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предполагаемых земельных участков в средствах массовой информации;
- осуществляет подготовку и подписание протокола о результатах торгов (конкурсов, аукционов);
- на основании протокола о результатах торгов (конкурсов, аукционов) и заявления победителя готовит постановление о предоставлении земельного участка в собственность или аренду;
- заключает договор аренды земельного участка.
4. Предоставление земельных участков для строительства
с предварительным согласованием места размещения объектов
4.1. Гражданин или юридическое лицо обращается в администрацию поселения с заявлением на имя Главы муниципального образования "Лиманский район" о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта с указанием назначения объекта, предполагаемого места размещения объекта, предполагаемого размера земельного участка, испрашиваемого права на земельный участок с приложением:
- копии документа, удостоверяющего личность гражданина либо подтверждающего государственную регистрацию юридического лица (свидетельство), свидетельства о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя;
- копии Устава (положения) юридического лица;
- технико-экономического обоснования проекта строительства.
4.2. Администрация поселения на основании заявления обеспечивает выбор земельного участка на основе документов землеустройства с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования, посредством определения вариантов размещения объекта и проведения следующих процедур согласования:
- местоположения земельного участка;
- разрешенного использования земельного участка;
- технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения;
- обеспечения земельного участка объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры.
Результаты выбора земельного участка оформляются актом выбора земельного участка для строительства, который выдается заявителю с приложением проекта границ земельного участка, для его последующего согласования.
Согласованный акт о выборе земельного участка для строительства предоставляется в администрацию муниципального образования "Лиманский район" для подготовки проекта постановления о предварительном согласовании места размещения объекта и утверждении акта о выборе земельного участка.
4.5. Проект постановления Главы муниципального образования "Лиманский район" о предварительном согласовании места размещения объекта подготавливается на основании следующих документов:
- заявления гражданина или заявления юридического лица на имя Главы муниципального образования "Лиманский район";
- копии документа, удостоверяющего личность гражданина либо подтверждающего государственную регистрацию юридического лица (свидетельство), свидетельства о государственной регистрации в качестве предпринимателя;
- копии устава (положения) юридического лица;
- акта о выборе земельного участка для строительства или кадастровой карты (плана);
- протокола схода граждан (при его проведении);
- технико-экономического обоснования проекта строительства.
4.6. Постановление Главы муниципального образования "Лиманский район" о предварительном согласовании места размещения объекта и проект границ земельного участка являются основанием установления в соответствии с заявками граждан или юридических лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и за их счет границ такого земельного участка на местности и его государственного учета.
4.7. Постановление Главы муниципального образования "Лиманский район" о предоставлении права на земельный участок для строительства принимается в двухнедельный срок с момента предоставления заявителем кадастровой карты (плана) земельного участка и положительного заключения экологической экспертизы.
5. Предоставление гражданам земельных
участков для индивидуального жилищного
строительства и ведения личного подсобного
хозяйства
5.1. Предоставление гражданам земельного участка для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства осуществляется администрацией муниципального образования "Лиманский район" без предварительного согласования мест размещения объектов при размещении объектов в городском или сельском поселении в соответствии с градостроительной документацией о застройке и правилами землепользования и застройки в соответствии с п. 3 настоящего Положения.
6. Предоставление земельных участков для
целей, не связанных со строительством
6.1. Администрация поселения района обеспечивает подготовку информации о земельных участках, которые предоставляются гражданам и юридическим лицам на определенном праве и предусмотренных условиях (за плату или бесплатно), и заблаговременную публикацию такой информации в средствах массовой информации.
6.2. Граждане или юридические лица, заинтересованные в предоставлении земельных участков в собственность или в аренду для целей, не связанных со строительством, подают заявления в администрацию муниципального образования "Лиманский район" на имя Главы района.
6.3. Администрация МО "Лиманский район" согласовывает проект границ земельного участка с заинтересованными структурами, перечень которых определяется Главой района, после чего подготавливается проект постановления об утверждении проекта границ земельного участка и предоставлении его заявителю.
7. Предоставление земельных участков
собственникам объектов недвижимости
7.1. Граждане и юридические лица, изъявившие желание приобрести в собственность земельный участок, находящийся под объектами недвижимости, принадлежащих по праву собственности заявителю, обращаются в администрацию того муниципального образования, на территории которого находится земельный участок, с заявлением о приобретении участка в собственность на имя Главы района.
К заявлению прилагаются следующие документы:
- копии учредительных документов, заверенных в установленном порядке (для юридического лица), или документ, удостоверяющий личность (для физического лица);
- решение соответствующего органа управления юридического лица о приобретении земельного участка;
- документы, подтверждающие государственную регистрацию прав на объекты недвижимости, или иные документы, подтверждающие возникновение прав на эти объекты недвижимого имущества (свидетельство о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, выданное управлением Федеральной регистрационной службы);
- документы, подтверждающие размер площади здания, строения, сооружения (технический паспорт или справка Ростехинвентаризации);
- выписку из государственного земельного кадастра по форме кадастрового плана земельного участка, включающую сведения о наличии (отсутствии) ограничений (обременении), сервитутов;
- правоустанавливающие документы на земельный участок (копия договора аренды или копия свидетельства о постоянном (бессрочном) пользовании);
- справку о размере дифференцированной ставки земельного налога в зоне расположенного земельного участка.
7.2. По результатам рассмотрения заявления о приобретении прав на земельный участок администрация муниципального образования "Лиманский район" в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность гражданина или юридического лица либо об отказе в продаже земельного участка в соответствии с действующим законодательством. Администрация муниципального образования "Лиманский район" или по договору Фонд Государственного имущества по Астраханской области осуществляет проведение сделки купли-продажи согласно существующему законодательству.
8. Переходный период
8.1. Подлинники документов органов местного самоуправления поселений по предоставлению земельных участков, принятые до 01.07.2006 года и находящиеся в процессе оформления, администрацией МО "Лиманский район" принимаются как основание для рассмотрения и последующего оформления права на истребуемый земельный участок в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
9. Арендная плата за земельные участки
9.1. В связи с тем, что арендные платежи за землю установлены в каждом муниципальном образовании, администрация муниципального образования "Лиманский район" при установлении цены договора аренды земельного участка за земли населенных пунктов, земли, находящиеся в ведении муниципальных образований поселений, руководствуется методикой определения арендной платы того муниципального образования, на территории которого находится предоставляемый земельный участок. В случае отсутствия утвержденной методики определения арендной платы цена договора устанавливается согласно временной методике определения размеров, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности до разграничения государственной собственности на землю, в границах муниципальных образований Лиманского района, утвержденной Решением Совета муниципального образования "Лиманский район" от 29.12.2005 № 14/7.
10. Заключительные положения
10.1. Договоры аренды земельных участков подготавливаются в 5-ти экземплярах:
- Администрации муниципального образования "Лиманский район";
- Заявителю;
- Администрации поселения;
- Лиманскому отделу Управления Федеральной регистрационной службы по Астраханской области;
- ФГУ "Земельная кадастровая палата".
10.2. Организация работ по исполнению настоящего Положения осуществляется на основании соглашения, заключенного между муниципальным районом и поселением.
------------------------------------------------------------------
--------------------
|  | |
|
