|  |
Решение Городской Думы муниципального образования "Город Астрахань" от 19.07.2007 № 84
"О внесении изменений в решение Городской Думы муниципального образования "Город Астрахань" от 02.11.2006 № 162"
Официальная публикация в СМИ:
"Горожанин" (Плюс четыре), № 17, 01.08.2007
ГОРОДСКАЯ ДУМА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД АСТРАХАНЬ"
РЕШЕНИЕ
от 19 июля 2007 г. № 84
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В РЕШЕНИЕ
ГОРОДСКОЙ ДУМЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОД АСТРАХАНЬ" ОТ 02.11.2006 № 162
В целях исполнения городской целевой Программы "Переселение граждан города Астрахани из ветхого и аварийного жилищного фонда на 2006 - 2010 годы", утвержденной Решением Городской Думы муниципального образования "Город Астрахань" от 14.09.2006 № 127, в соответствии с Решением постоянной комиссии по городскому хозяйству и благоустройству города от 17.07.2007 № 61 Городская Дума решила:
1. Внести в Решение Городской Думы муниципального образования "Город Астрахань" от 02.11.2006 № 162 "Об утверждении Порядка расчета и расчета стоимости одного квадратного метра общей площади квартир при закупке жилья для переселения граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда" следующие изменения:
1.1. пункт 2 изложить в следующей редакции:
"2. Утвердить расчет стоимости одного квадратного метра общей площади квартир с учетом площади холодных помещений, приобретаемых для переселения граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда на III квартал 2007 года.";
1.2. Приложение 1 к Решению Городской Думы муниципального образования "Город Астрахань" от 02.11.2006 № 162 изложить в новой редакции (прилагается).
1.3. Приложение 2 к Решению Городской Думы муниципального образования "Город Астрахань" от 02.11.2006 № 162 изложить в новой редакции (прилагается).
2. Опубликовать настоящее Решение в газете "Горожанин".
3. Общему отделу Городской Думы сделать соответствующую запись в оригинале Решения Городской Думы муниципального образования "Город Астрахань" от 02.11.2006 № 162.
Глава муниципального образования
"Город Астрахань"
С.А.БОЖЕНОВ
Председатель Городской Думы
муниципального образования
"Город Астрахань"
Е.С.ДУНАЕВ
Приложение 1
к Решению Городской Думы
от 19 июля 2007 г. № 84
ПОРЯДОК
РАСЧЕТА СТОИМОСТИ ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА
ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ КВАРТИР С УЧЕТОМ ПЛОЩАДИ
ХОЛОДНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПРИОБРЕТАЕМЫХ ДЛЯ
ПЕРЕСЕЛЕНИЯ ГРАЖДАН ИЗ ВЕТХОГО И АВАРИЙНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
Расчет произведен на основании Методики определения норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по Российской Федерации и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 12.04.2006 № 39, по формуле:
РПС = ((Ц п.р. + Ц в.р. + СМ) x 0.92 x 0.85 + С стр.): n x К дефл. x К попр.,
где
РПС - расчетный показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья с учетом холодных помещений на планируемый квартал по городу Астрахани;
Ц п.р. = Ц п.р. б/о x 1.08 - средняя цена типового жилья на первичном рынке муниципального образования "Город Астрахань";
(Ц п.р. б/о - статистические данные без учета отделочных работ, 1.08 -коэффициент, учитывающий долю отделочных работ);
Ц в.р. - средняя цена типового жилья на вторичном рынке муниципального образования "Город Астрахань";
СМ - расчетная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья с учетом холодных помещений на дату отчетного периода, предшествующую расчетному периоду, определяемая Астраханским региональным центром по ценообразованию в строительстве;
"0.92" - коэффициент, учитывающий долю затрат покупателя, направленную на оплату услуг риэлторов, нотариусов, государственных пошлин и других затрат, связанных с государственной регистрацией сделок с недвижимостью;
"0.85" - коэффициент, определенный как соотношение рыночных цен на жилье в районных городах, поселках и сельской местности к рыночным ценам на жилье в областных центрах;
С стр. - стоимость строительства в муниципальном образовании "Город Астрахань";
n - количество показателей, использованных при расчете (Ц п.р., Ц в.р., СМ);
К дефл. - прогнозируемый коэффициент-дефлятор на период времени от отчетного до определяемого квартала;
К попр. - отношение дефлятора, учитывающего фактические затраты региона, к дефлятору Минэкономразвития
Стоимость 1 кв. м типовых квартир
по данным Астраханьстата за
отчетный период, руб. Дефлятор
К попр. = ( ------------------------------------- ) : Минэкономразвития
(Прогнозируемая стоимость 1 кв. м за отчетный период
жилья, руб. (произведение
стоимости 1 кв. м по данным
Астраханьстата за предыдущий
период на дефлятор отчетного
периода Минэкономразвития)
Приложение 2
к Решению Городской Думы
от 19 июля 2007 г. № 84
РАСЧЕТ
СТОИМОСТИ ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА
ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ КВАРТИР С УЧЕТОМ ПЛОЩАДИ
ХОЛОДНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПРИОБРЕТАЕМЫХ ДЛЯ ПЕРЕСЕЛЕНИЯ
ГРАЖДАН ИЗ ВЕТХОГО И АВАРИЙНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
НА III КВАРТАЛ 2007 ГОДА
Расчет произведен на основании Порядка расчета стоимости 1 кв. м общей площади квартир с учетом площади холодных помещений, приобретаемых для переселения граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда
РПС = ((Ц п.р. + Ц в.р. + СМ) x 0.92 x 0.85 + С стр.) :
: n x К дефл. x К попр.
РПС = (19938 + 19429.6 + 17480) : 3 x 1.025 x 1.043 = 20258.07 руб.,
где:
РПС - расчетный показатель средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади квартир с учетом холодных помещений на планируемый квартал по г. Астрахани;
Ц п.р. - средняя цена одного квадратного метра общей площади типовых квартир на первичном рынке (18461 руб. - статистические данные за II квартал 2007 года без учета отделочных работ, 1.08 - коэффициент, учитывающий долю отделочных работ)
Ц п.р. = 18461.0 x 1.08 = 19938 руб.
Ц в.р. - средняя цена одного квадратного метра общей площади типовых квартир на вторичном рынке (по данным Астраханьстата за II квартал 2007 года).
Ц в.р. = 19429.6 руб.
СМ - расчетная стоимость 1 кв. м общей площади жилых квартир с учетом холодных помещений на дату отчетного периода, предшествующую расчетному периоду, определяемая Астраханским региональным центром по ценообразованию в строительстве
СМ = 17480 руб.
"0.92" - коэффициент, учитывающий долю затрат покупателя, направленную на оплату услуг риэлторов, нотариусов, государственных пошлин и других затрат, связанных с государственной регистрацией сделок с недвижимостью, принимается равным 1, так как используемые в расчете цены не включают указанных выше затрат;
"0.85" - коэффициент, определенный как соотношение рыночных цен на жилые помещения в районных городах, поселках и сельской местности к рыночным ценам на жилые помещения в областных центрах, принимается равным 1, так как на первом этапе предполагается приобретение, а не строительство жилых домов;
n = 3 - количество показателей, использованных при расчете (Ц п.р., Ц в.р., СМ);
К попр. - отношение дефлятора, учитывающего фактические затраты региона, к дефлятору Минэкономразвития
Стоимость 1 кв. м тип. кв.,
по данным Астраханьстата, на
II кв. 2007, руб. Дефлятор
К попр = ( ---------------------------------- ) : Минэкономразвития
Прогнозируемая стоимость на II квартал 2007
1 кв. м жилья на II кв. 2007, руб.
(произведение стоимости 1 кв. м
I кв. 2007, данные
Астраханьстата, на дефлятор
Минэкономразвития II кв. 2007)
18461.0
К попр = ( ---------- ) : 1.019 = 1.043
17377
К дефл. - прогнозируемый коэффициент-дефлятор на период времени от II квартала 2007 г. до III квартала 2007 г.
К дефл. = 1.025
------------------------------------------------------------------
--------------------
|  | |
|
