Законодательство
Астраханской области

Астраханская область
Ахтубинский район
Володарский район
Енотаевский район
Икрянинский район
Камызякский район
Красноярский район
Лиманский район
Наримановский район
Приволжский район
Харабалинский район
Черноярский район

Законы
Постановления
Распоряжения
Определения
Решения
Положения
Приказы
Все документы
Указы
Уставы
Протесты
Представления








Решение Совета муниципального образования "Приволжский район" от 18.06.2007 № 14
(ред. от 07.08.2007)
"О Порядке расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в границах МО "Приволжский район"

Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Приволжская газета", № 25, 22.06.2007.



Утратил силу с 1 апреля 2008 года в связи с принятием Решения Совета муниципального образования "Приволжский район" от 25.03.2008 № 15.



СОВЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ПРИВОЛЖСКИЙ РАЙОН"

РЕШЕНИЕ
от 18 июня 2007 г. № 14

О ПОРЯДКЕ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ
УЧАСТКИ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ
НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, В ГРАНИЦАХ МО "ПРИВОЛЖСКИЙ РАЙОН"

(в ред. Решения Совета муниципального образования
"Приволжский район" от 07.08.2007 № 19)

В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ст. 32 Устава муниципального образования "Приволжский район" Совет муниципального образования "Приволжский район" решил:
1. Утвердить прилагаемый Порядок расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся в границах муниципального образования "Приволжский район".
2. Утвержденные настоящим Решением ставки применяются с 01.07.2007.
3. Настоящее Решение опубликовать в газете "Приволжская газета".
4. Настоящее Решение вступает в силу с момента его опубликования.
5. Рекомендовать муниципальным образованиям сельских поселений признать утратившими силу решения Советов, утвердившие ставки арендной платы на 2006 год за земельные участки в границах своих территорий, государственная собственность на которые не разграничена.

Глава
муниципального образования
"Приволжский район"
Л.В.БОЯРЧУК





Утвержден
Решением Совета
муниципального образования
"Приволжский район"
от 18 июня 2007 г. № 14

ПОРЯДОК
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ
СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, НАХОДЯЩИЕСЯ В
ГРАНИЦАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ПРИВОЛЖСКИЙ РАЙОН"
АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

(в ред. Решения Совета муниципального образования
"Приволжский район" от 07.08.2007 № 19)

1. Основные положения

1.1. Порядок расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся в границах муниципального образования "Приволжский район" Астраханской области (далее - Порядок), устанавливает общие правила и порядок расчета размера арендной платы при сдаче в аренду земельных участков, находящихся в границах муниципального образования "Приволжский район".
1.2. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом кадастровой стоимости, местоположения, площади земельного участка.
1.3. Пересмотр арендной платы осуществляется не чаще одного раза в год в установленном порядке и может производиться по следующим основаниям:
- в связи с изменением уровня инфляции - ежегодно, путем умножения размера арендной платы на индекс инфляции на текущий финансовый год, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующий год;
- в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка.
1.4. Расчет арендных платежей в связи с пересмотром арендной платы оформляется ежегодно дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка, если иное не предусмотрено договором.
Неподписание Арендатором дополнительного соглашения по изменению размера арендной платы не является основанием неуплаты арендных платежей.

2. Расчет арендной платы за земельные
участки сельскохозяйственного назначения

2.1. Размер годовой арендной платы (АП) за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения определяется по следующей формуле:

АП = Сб x Пу, где:

Сб - базовый размер арендной платы за гектар в год устанавливается в рублях для различных угодий из земель сельскохозяйственного назначения, в соответствии с приложением № 1 к настоящему Порядку;
(в ред. Решения Совета муниципального образования "Приволжский район" от 07.08.2007 № 19)
Пу - площадь земельного участка для расчета арендной платы, определяется в соответствии с кадастровым планом земельного участка или договором аренды (в случае отсутствия кадастрового плана).
2.2. Базовый размер арендной платы за другие угодья в составе земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения, не указанные в пунктах 1.1 - 1.4 приложения № 1 к настоящему Порядку, устанавливаются в соответствии с пунктом 1.5 приложения № 1 к настоящему Порядку.

3. Расчет арендной платы за земельные
участки из земель населенных пунктов

3.1. Размер годовой арендной платы за земельные участки из земель населенных пунктов определяется исходя из утвержденных решениями Советов муниципальных образований сельских поселений района ставок арендной платы на 2006 год по следующей формуле:

АП = КС x Пу x С, где:

КС - кадастровая стоимость земельного участка по виду функционального использования в рублях за 1 кв. м;
Пу - площадь земельного участка для расчета арендной платы, определяется в соответствии с кадастровым планом земельного участка;
С - ставка арендной платы в зависимости от вида функционального использования земельного участка в соответствии с пунктом 3.2 настоящего Порядка.
3.2. Ставки арендной платы муниципальных образований сельских поселений

   ------T--------------------------------------------------T-------------------------¬

¦ № ¦ Вид функционального использования земельного ¦ Ставка арендной платы ¦
¦ п/п ¦ участка +-----------T-------------+
¦ ¦ ¦ С,% ¦С, руб./кв. м¦
+-----+--------------------------------------------------+-----------+-------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦
+-----+--------------------------------------------------+-----------+-------------+
¦ 1. ¦ Земли под жилыми домами многоэтажной и ¦ 30 ¦ - ¦
¦ ¦ повышенной этажности застройки ¦ ¦ ¦
+-----+--------------------------------------------------+-----------+-------------+
¦ 2. ¦ Земли под домами индивидуальной жилой застройки ¦ 0.5 ¦ - ¦
+-----+--------------------------------------------------+-----------+-------------+
¦ 3. ¦ Земли дачных и садоводческих объединений граждан ¦ 2 ¦ - ¦
+-----+--------------------------------------------------+-----------+-------------+
¦ 4. ¦ Земли гаражей и автостоянок, из них: ¦
+-----+--------------------------------------------------T-----------T-------------+
¦4.1. ¦ гаражных кооперативов, индивидуальных гаражей ¦ - ¦ 10 ¦
+-----+--------------------------------------------------+-----------+-------------+
¦4.2. ¦ под автостоянками ¦ - ¦ 5 ¦
+-----+--------------------------------------------------+-----------+-------------+
¦ 5. ¦Земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания, ¦
¦ ¦ автозаправочными и газонаполнительными станциями, предприятиями ¦
¦ ¦ автосервиса, из них: ¦
+-----+---------------------------------------------------T----------T-------------+
¦5.1. ¦ под объектами торговли, общественного питания ¦ - ¦ 130 ¦
+-----+---------------------------------------------------+----------+-------------+
¦5.2. ¦ под передвижными объектами торгового назначения ¦ 215 ¦ - ¦
+-----+---------------------------------------------------+----------+-------------+
¦5.3. ¦ рынков оптовой и розничной торговли промышленной ¦ - ¦ 50 ¦
¦ ¦ и продовольственной группы товаров ¦ ¦ ¦
+-----+---------------------------------------------------+----------+-------------+
¦5.4. ¦ под летними кафе ¦ 170 ¦ - ¦
+-----+---------------------------------------------------+----------+-------------+
¦5.5. ¦ под объектами бытового обслуживания ¦ 100 ¦ - ¦
+-----+---------------------------------------------------+----------+-------------+
¦5.6. ¦ автозаправочными и газонаполнительными ¦ 500 ¦ - ¦
¦ ¦ станциями, предприятиями автосервиса ¦ ¦ ¦
+-----+---------------------------------------------------+----------+-------------+
¦ 6. ¦ Земли учреждений и организаций народного ¦ 5 ¦ ¦
¦ ¦ образования, земли под объектами здравоохранения ¦ ¦ ¦
¦ ¦ и социального обеспечения, физической культуры и ¦ ¦ ¦
¦ ¦ спорта, культуры и искусства, религиозными ¦ ¦ ¦
¦ ¦ объектами ¦ ¦ ¦
+-----+---------------------------------------------------+----------+-------------+
¦ 7. ¦ Земли под промышленными объектами коммунального ¦ - ¦ 3 ¦
¦ ¦ хозяйства, объектами материально-технического, ¦ ¦ ¦
¦ ¦ продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, ¦ ¦ ¦
¦ ¦ под объектами транспорта (за исключением ¦ ¦ ¦
¦ ¦ земельных участков под автозаправочными и ¦ ¦ ¦
¦ ¦ газонаполнительными станциями, предприятиями ¦ ¦ ¦
¦ ¦ автосервиса, гаражей и автостоянок), под ¦ ¦ ¦
¦ ¦ объектами связи, из них: ¦ ¦ ¦
+-----+---------------------------------------------------+----------+-------------+
¦7.1. ¦ Под объектами рекламы ¦ 100 ¦ - ¦
+-----+---------------------------------------------------+----------+-------------+
¦7.2. ¦ Под площадками для складирования строительных и ¦ - ¦ 15 ¦
¦ ¦ иных материалов ¦ ¦ ¦
+-----+---------------------------------------------------+----------+-------------+
¦ 8. ¦ Земли под административно-управленческими и ¦ 10 ¦ - ¦
¦ ¦ общественными объектами и земли предприятий, ¦ ¦ ¦
¦ ¦ организаций, учреждений финансирования, ¦ ¦ ¦
¦ ¦ кредитования, страхования и пенсионного ¦ ¦ ¦
¦ ¦ обеспечения ¦ ¦ ¦
+-----+---------------------------------------------------+----------+-------------+
¦ 9. ¦ Земли под военными объектами ¦ 10 ¦ - ¦
+-----+---------------------------------------------------+----------+-------------+
¦ 10. ¦ Земли под объектами оздоровительного и ¦ 150 ¦ - ¦
¦ ¦ рекреационного назначения ¦ ¦ ¦
+-----+---------------------------------------------------+----------+-------------+
¦ 11. ¦ Земли сельскохозяйственного использования, из них: ¦
+-----+---------------------------------------------------T----------T-------------+
¦11.1 ¦ сельскохозяйственного использования ¦ 7 ¦ - ¦
+-----+---------------------------------------------------+----------+-------------+
¦11.2 ¦ Индивидуальное огородничество ¦ 1.5 ¦ - ¦
+-----+---------------------------------------------------+----------+-------------+
¦ 12. ¦ Земли под лесами в населенных пунктах в том ¦ 5 ¦ ¦
¦ ¦ числе городскими лесами), под древесно- ¦ ¦ ¦
¦ ¦ кустарниковой растительностью, не входящей в ¦ ¦ ¦
¦ ¦ лесной фонд (в том числе лесопарками, парками, ¦ ¦ ¦
¦ ¦ скверами, бульварами) ¦ ¦ ¦
+-----+---------------------------------------------------+----------+-------------+
¦ 13. ¦ Земли под обособленными водными объектами ¦ 40 ¦ - ¦
+-----+---------------------------------------------------+----------+-------------+
¦ 14. ¦ Прочие земли населенных пунктов ¦ 40 ¦ - ¦
L-----+---------------------------------------------------+----------+--------------


4. Расчет арендной платы за земельные участки
из земель промышленности, энергетики, транспорта,
связи, радиовещания, телевидения, информатики,
земель для обеспечения космической деятельности,
земель обороны, безопасности и иного специального
назначения (далее - земель промышленности)

4.1. Размер годовой арендной платы за земельные участки из земель промышленности определяется по следующей формуле:

АП = Сб x Пу, где

Сб - базовый размер арендной платы за один квадратный метр в год, устанавливается в рублях в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с подпунктами 4.2 - 4.3 настоящего Порядка.
Пу - площадь земельного участка для расчета арендной платы, определяется в соответствии с кадастровым планом земельного участка или договором аренды (в случае отсутствия кадастрового плана).
4.2. Базовый размер арендной платы за земельный участок из земель промышленности принимается равным четырем процентам от кадастровой стоимости квадратного метра земельного участка, за исключением земельных участков, указанных в подпункте 4.3 - 4.4 настоящего Порядка.
4.3. Базовый размер арендной платы за земельный участок из земель промышленности под автозаправочными станциями, предприятиями автосервиса, объектами связи принимается равным сорока четырем процентам (44%) от кадастровой стоимости квадратного метра земельного участка.
4.4. Базовый размер арендной платы за один квадратный метр земельных участков в год, предоставленных под эксплуатацию:
- отдельно стоящих индивидуальных гаражей и индивидуальных гаражей в составе гаражных кооперативов - 6 руб./ кв. м;
- за площадь земельных участков, занятых подъездами и проездами в составе гаражных кооперативов - 1 руб./кв. м;
- разработка карьера на месторождении глинистого сырья для изготовления кирпича и керамики - 2 руб./кв. м;
- площадок для складирования строительных и иных материалов - 10 руб./кв. м;
- рынков оптовой и розничной торговли промышленной и продовольственной группой товаров - 100 руб./кв. м.
4.5. Базовый размер арендной платы устанавливается в рублях и принимается равным ставке земельного налога за земельные участки из земель промышленности, занятые автомобильными дорогами, их конструктивными элементами и дорожными сооружениями, а также занятые объектами транспортных систем естественных монополий.
4.6. В случае отсутствия кадастровой стоимости земельного участка из земель промышленности до определения кадастровой стоимости такого участка базовый размер арендной платы принимается равным четырем процентам от кадастровой стоимости квадратного метра ближайшего земельного участка, в границах района, отнесенного к той же группе вида использования в составе земель промышленности.

5. Расчет арендной платы за земельные участки
из земель особо охраняемых территорий и объектов

5.1. Размер арендной платы за землю для осуществления туристической деятельности и оздоровления определяется по следующей формуле:

АП = Сб x Пу x Кфи, где

Сб - базовый размер арендной платы за один квадратный метр в год;
Базовый размер арендной платы за земельные участки из земель особо охраняемых территорий и объектов устанавливается в рублях и принимается равным:
- десяти процентам от средней кадастровой стоимости квадратного метра земельного участка, выделенного для осуществления туристической и оздоровительной деятельности в Приволжском районе, согласно Постановлениям Правительства Астраханской области от 26.08.2005 № 311-П и от 27.04.2006 № 133-П.
Пу - площадь земельного участка для расчета арендной платы, определяется в соответствии с кадастровым планом земельного участка.
Кфи - коэффициент функционального использования земельного участка:
- для туристической деятельности - 2;
- для иных объектов рекреационного назначения - 1.

6. Особенности расчета арендной платы за земельные
участки, предоставленные для разработки проектно-сметной
документации и (или) строительства, реконструкции объектов

6.1. В случае предоставления в аренду земельного участка для разработки проектно-сметной документации, строительства, реконструкции объектов к базовым размерам арендной платы, установленным в зависимости от категории земель в соответствии с настоящим Порядком, применяется коэффициент, учитывающий нахождение объекта на земельном участке в стадии строительства (Кс).
6.2. На время, не превышающее нормативного срока строительства или срока, установленного проектом строительством объекта, размер Кс равен 0.6.
6.3. В первый срок продления аренды земельного участка, предоставленного для разработки проектно-сметной документации, строительства, реконструкции объекта, Кс принимается равным 1.0.
6.4. Во второй и все последующие сроки продления аренды земельного участка, предоставленного для разработки проектно-сметной документации, строительства, реконструкции объекта, размер Кс принимается равным 2.0.
6.5. Если на земельном участке земель населенных пунктов планируется после строительства объекта использовать данный объект по нескольким видам разрешенного использования, кадастровая стоимость земельного участка, применяемая для расчета базового размера арендной платы, определяется исходя из вида разрешенного использования с наибольшим удельным весом в площади объекта после строительства в соответствии с проектом строительства.
В случае если планируется после строительства объекта использовать данный объект по нескольким видам разрешенного использования, которые будут иметь одинаковый удельный вес в площади строящего объекта, кадастровая стоимость земельного участка, применяемая для расчета базового размера арендной платы за землю, определяется исходя из вида разрешенного использования в соответствии с основным видом деятельности юридического лица либо индивидуального предпринимателя, указанным в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц либо выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей соответственно.

7. Порядок и сроки внесения арендной платы

7.1. Внесение арендной платы осуществляется равными долями:
(в ред. Решения Совета муниципального образования "Приволжский район" от 07.08.2007 № 19)
- ежеквартально, не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом (т.е. не позднее 10 апреля, 10 июля, 10 октября, а за четвертый квартал в срок не позднее 15 декабря текущего года), для всех лиц, за исключением земель сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственного использования в землях населенных пунктов;
(в ред. Решения Совета муниципального образования "Приволжский район" от 07.08.2007 № 19)
- для земель сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственного использования в землях населенных пунктов равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября.
(в ред. Решения Совета муниципального образования "Приволжский район" от 07.08.2007 № 19)
Договором аренды земельного участка, предоставленного на срок менее 1 года, могут быть установлены иные сроки внесения арендной платы.
В случае невнесения арендной платы в установленный срок начисляется пеня за каждый день просрочки. Пеня определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы и принимается равной действующей в это время 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
7.2. Расчет арендной платы является обязательным приложением к договору аренды земельного участка.
7.3. Арендная плата по договору вносится арендатором отдельным платежным документом с указанием в назначении платежа даты и номера договора аренды на расчетный счет, определенный в договоре аренды.
7.4. Пересмотр неправильно произведенного расчета арендной платы за землю допускается не более чем за три предшествующих года. В случае переплаты денежные суммы, уплаченные сверх расчетных, засчитываются в оплату следующего периода.
7.5. Изменение размера арендной платы в связи с изменением базовой ставки или коэффициентов к ней является обязательным для сторон, без перезаключения договора и подписания дополнительного соглашения, если иное не предусмотрено договором.





Приложение № 1
к Порядку расчета арендной платы за
земельные участки, государственная
собственность на которые не
разграничена, находящиеся в границах
муниципального образования
"Приволжский район"
от 18 июня 2007 г. № 14

БАЗОВЫЕ РАЗМЕРЫ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО
НАЗНАЧЕНИЯ ПО ПРИВОЛЖСКОМУ РАЙОНУ АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

(в ред. Решения Совета муниципального образования
"Приволжский район" от 07.08.2007 № 19)

руб./га
   ---------T-------T-------T-----T-------------T-----T-----T---------T------¬

¦Базовый ¦ пашня ¦ пашня ¦пруды¦ многолетние ¦сено-¦паст-¦застроен-¦другие¦
¦ размер ¦орошае-¦условно¦ ¦ насаждения, ¦косы ¦бища ¦ ная ¦угодья¦
¦арендной¦ мая ¦орошае-¦ ¦ (сады, ¦ ¦ ¦ терри- ¦ ¦
¦ платы ¦ ¦ мая ¦ ¦виноградники)¦ ¦ ¦ тория ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ или ведение ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦садоводства и¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ дачного ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦строительства¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-------+-------+-----+-------------+-----+-----+---------+------+
¦ ¦ 311 ¦ 187 ¦249 ¦ 228 ¦ 228 ¦ 103 ¦ 519 ¦ 62 ¦
L--------+-------+-------+-----+-------------+-----+-----+---------+-------



   ------------------------------------------------------------------

--------------------

Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru